2023年1-4月房企銷售數(shù)據(jù)曝光，前往中指云查看→

紫金書院，一個(gè)頗具戲劇性的樓盤項(xiàng)目，雖然因爭(zhēng)議而“名聲在外”，但是銷售上始終“香”得很。記者了解到，紫金書院一、二期尚未交房即遭到業(yè)主公開維權(quán)，三期即將開售，排卡數(shù)量已達(dá)房源數(shù)量的兩倍之多。

(資料圖片)

而值得注意的是，紫金書院所在地塊已經(jīng)被斷斷續(xù)續(xù)地開發(fā)了近20年的時(shí)間，期間開發(fā)商多次被質(zhì)疑捂盤，陷入輿論風(fēng)波。

尚未交付即遭維權(quán)

“交房即維權(quán)”似乎已經(jīng)成了很多新樓盤必經(jīng)的“劫”。而最近紫金書院所售一、二期的房源目前尚處于在建階段，尚未交房，業(yè)主就開始了公開維權(quán)，有業(yè)內(nèi)人士將其戲稱為“前瞻性維權(quán)”。4月26日，距離交房還有兩年多的時(shí)間，微信公眾號(hào)“紫金書院業(yè)主”發(fā)布了“500位業(yè)主致紫金書院的公開信”，準(zhǔn)業(yè)主抱團(tuán)進(jìn)行維權(quán)。

公開信表示，紫金書院500位準(zhǔn)業(yè)主被迫只能以公開信的方式尋求與開發(fā)商北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“新領(lǐng)域地產(chǎn)”）對(duì)話。并稱“好的項(xiàng)目落地、小公司更重人治”，將維權(quán)的矛頭直指新領(lǐng)域地產(chǎn)紫金書院項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，質(zhì)疑團(tuán)隊(duì)人事變動(dòng)情況下的交付能力。

紫金書院業(yè)主張恩（化名）在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)有的合同中房屋裝修、交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并沒有列得很細(xì)，有些選材連品牌都沒有標(biāo)明。后來，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)我們有所承諾。而該項(xiàng)目最近更換了負(fù)責(zé)人，我們發(fā)現(xiàn)新上任負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力和態(tài)度都不夠讓人滿意，對(duì)之前負(fù)責(zé)人口頭承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)也都不再認(rèn)賬。希望開發(fā)商能將交付的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化，落實(shí)到合同里面，并修改部分霸王條款。

“之前開發(fā)的樓盤質(zhì)量不敢恭維?！睆埗鞣Q，雖然購房前也對(duì)該項(xiàng)目的諸多風(fēng)險(xiǎn)有過疑慮，但還是因?yàn)樗麄冊(cè)谛麄鞯确矫娴膭?dòng)作，而打消了顧慮?！靶骂I(lǐng)域地產(chǎn)這個(gè)小開發(fā)商，現(xiàn)在團(tuán)隊(duì)管理混亂，我們十分擔(dān)心紫金書院的交付質(zhì)量”。

不過，雖然張恩聲稱目前維權(quán)業(yè)主手里已經(jīng)有開發(fā)商承諾的證據(jù)，并申請(qǐng)了公證，但是房產(chǎn)律師王玉臣告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，如果沒有簽署書面的約定，而開發(fā)商不認(rèn)可之前的承諾，維權(quán)其實(shí)很難進(jìn)行。

“據(jù)說是業(yè)主認(rèn)為電梯等方面的配置承諾沒有兌現(xiàn)，不知道承諾更換的說法是從什么地方傳出來的。”新房中介郭達(dá)向記者表示，這屬于“人紅是非多”，樓盤賣得好一些，都會(huì)有些負(fù)面消息傳出來。

紫金書院樓盤銷售人員張瑞（化名）告訴記者，都沒交房呢，何來質(zhì)量不達(dá)標(biāo)？那些業(yè)主只不過是自行猜測(cè)罷了，而且合同里已經(jīng)寫得很清楚。而另一位銷售人員則辯稱，任何項(xiàng)目在網(wǎng)上都會(huì)有差評(píng)，眾口難調(diào)，人無完人，更何況是房子呢。

拿地近二十載后熱賣

雖遭遇維權(quán)，具有爭(zhēng)議，但一直以來紫金書院的銷售狀況都很不錯(cuò)。公開消息顯示，2023年2月20日，昌平“紫金書院”二期開售，開盤僅18分鐘，銷售額就已經(jīng)突破了22億元。據(jù)房天下樓盤動(dòng)態(tài)顯示，4月20日，紫金書院三期進(jìn)入排卡階段。張瑞告訴記者，紫金書院三期共計(jì)劃推出12棟、13棟、16棟共計(jì)約140套房源，現(xiàn)在已經(jīng)排卡近300張了。不過現(xiàn)在還沒有申請(qǐng)下來預(yù)售證，具體開盤時(shí)間得拿到預(yù)售證后才能確認(rèn)，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為5月底。

“光我這里已經(jīng)接待排卡客戶四個(gè)了。有位客戶對(duì)比中海富華里后，還是認(rèn)為這邊性價(jià)比比較高，果斷加入了排卡?！惫_(dá)對(duì)記者表示。對(duì)于開盤的方式，張瑞表示具體的情況還沒確定，參照此前情況，可能還是使用手機(jī)小程序選房，不會(huì)采用搖號(hào)的方式。而針對(duì)較為火爆的排卡，后期可能會(huì)采取驗(yàn)資的方式篩選掉部分客戶，也可能對(duì)客戶全款和非全款的付款方式加以區(qū)分。

對(duì)比北京昌平南的其他新房樓盤，紫金書院的價(jià)格和大多數(shù)樓盤價(jià)格處在6.3萬元/平米左右的同等水平。不過記者注意到，紫金書院雖然價(jià)格與同區(qū)域的其他樓盤接近，但是其定位更偏向改善，定位為一梯兩戶的低密度洋房，容積率僅為1.84，距離地鐵2公里以內(nèi)，配有幼兒園，緊鄰人大附中昌平學(xué)校和昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。也就是說，相比昌平南部的其他項(xiàng)目，紫金書院的性價(jià)比是較高的。

那為什么性價(jià)比很高的紫金書院賣得這么便宜？新房中介周啟明（化名）告訴記者，紫金書院唯一的缺陷就是項(xiàng)目拿地的時(shí)間比較早。這個(gè)項(xiàng)目是2004年拿的地，距離現(xiàn)在已經(jīng)過去了近19年時(shí)間，到2025年底交房時(shí)，紫金書院的土地使用年限僅剩下49年。

對(duì)于土地使用年限的問題，周啟明表示，商品住房就是70年土地使用年限到期了，也還是可以續(xù)期的。而且現(xiàn)在大家可能并不會(huì)永久居住在一套房子里面，再過5—10年有可能更換新的房子了。記者注意到，根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不過，目前我國住房市場(chǎng)化發(fā)展的時(shí)間尚短，還沒普遍出現(xiàn)70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的情況。

捂盤惜售坐享紅利？

那為什么紫金書院拿地近20年了才開盤呢？事實(shí)上，新領(lǐng)域地產(chǎn)在霍營地塊的開發(fā)一直是慢吞吞的。據(jù)悉，新領(lǐng)域地產(chǎn)在2004年已經(jīng)獲批拿地，但是一期開盤時(shí)間為近4年后的2008年，二期開盤時(shí)間為再隔3個(gè)年頭的2011年，再到11年后的2022年8月5日紫金新干線三期，也就是紫金書院才首次開盤。

業(yè)內(nèi)人士石虎（化名）告訴記者，一般開發(fā)商從拿地到開盤需要2年左右的時(shí)間，高周轉(zhuǎn)的房企可能不到一年時(shí)間就能開盤。例如，越秀地產(chǎn)今年2月份在北京所拿的朱辛莊地塊，僅1個(gè)多月后就公布了案名，之后迅速進(jìn)行開盤銷售。

在此情況之下，新領(lǐng)域地產(chǎn)幾度陷入“捂盤”風(fēng)波。公開消息顯示，2012年12月19日，紫金新干線二期涉嫌構(gòu)成捂盤惜售，被住建委點(diǎn)名通報(bào)；2022年4月，有市民再次質(zhì)疑三期的紫金書院捂盤。不過，據(jù)北京昌平區(qū)住建委回復(fù)稱，因?yàn)?018年紫金書院項(xiàng)目地塊內(nèi)一構(gòu)筑物被鑒定為文物，所以紫金書院才調(diào)整了開發(fā)進(jìn)程。

捂盤與否撲朔迷離，但是“明晃晃”的是從2008年首次開盤到現(xiàn)在，該地塊上大幅上漲的房?jī)r(jià)。據(jù)悉，2008年紫金新干線首次開盤價(jià)為8800元/平米，而如今即將開盤的紫金書院三期的指導(dǎo)價(jià)為63860元/平米，相比首次開盤價(jià)格上漲了近5.5萬元/平米。從房?jī)r(jià)上來看，20年后才開盤，紫金書院可謂狠狠地享受到了房地產(chǎn)發(fā)展的紅利。

馬路對(duì)面的紫金新干線。?董紅艷/攝

對(duì)于這種情況，張恩告訴記者，紫金書院的土地使用年限少了近20年，又不能實(shí)現(xiàn)交房即交證，所以我們希望能夠?qū)崿F(xiàn)品質(zhì)交付。

過去已成定局，而未來紫金書院的走勢(shì)也仍然被看好。其中，周啟明指出，這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)約6.3萬元/平米，相比周邊的二手房?jī)r(jià)格都低。例如，和紫金新干線相比，紫金書院的樓齡要新十幾年，但是均價(jià)還倒掛約3000元/平米。而且以后紫金書院的房子進(jìn)入二手房市場(chǎng)的話，10多年的房齡差，單價(jià)多賣1萬元/平米是絕對(duì)沒有問題的。

不過，不同于眾人的癡迷，也有網(wǎng)友表示，之前一直關(guān)注紫金書院這個(gè)樓盤，就像等了一個(gè)女孩子很久，累了，已經(jīng)不再愛了。

對(duì)于紫金書院項(xiàng)目的相關(guān)問題，記者擬對(duì)新領(lǐng)域地產(chǎn)進(jìn)行采訪并向其發(fā)送了采訪提綱，但是截至發(fā)稿并未收到相關(guān)回復(fù)。

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