近期，各地優(yōu)化住房公積金的相關(guān)政策仍在密集出臺。

(相關(guān)資料圖)

5月12日，安徽滁州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，出臺了包括提高住房公積金貸款額度的多項支持措施；

5月11日，鄭州和銀川分別發(fā)布公積金優(yōu)化政策，明確支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款；

5月10日，包頭發(fā)布住房公積金新政，將繳存人購買第二套自住住房首付款金額由不低于所購房屋總價的50%調(diào)整為不低于30%；

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據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有超百城出臺房地產(chǎn)政策超250次，其中超過4成涉及住房公積金相關(guān)內(nèi)容。也就是說，今年以來各地出臺的住房公積金相關(guān)政策已超過100次。

“多城市公積金支持‘商轉(zhuǎn)公’、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。”中指研究院分析認(rèn)為。

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多城“支持公積金支付首付款”

值得注意的是，越來越多的城市明確：可提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款。

如5月11日鄭州發(fā)布的《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知（試行）》，擬認(rèn)購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)（以下簡稱市內(nèi)五區(qū)）新建預(yù)售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱購房職工），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購房首付款。

圖源：鄭州住房公積金管理中心

不過，這筆資金也受到嚴(yán)格監(jiān)管。根據(jù)規(guī)定，鄭州住房公積金中心收到購房合同備案信息后，將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的住房公積金轉(zhuǎn)入“對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”。額度方面，住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過扣除個人支付資金后剩余的購房首付款金額，同時應(yīng)當(dāng)不超過繳存賬戶截至申請當(dāng)日的余額。預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。

同日，銀川市住建局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心與市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知（試行）》指出，公積金繳存職工在購買新建商品住房與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《購房認(rèn)購協(xié)議》和《購房職工提取住房公積金支付首付款承諾書》后，可向公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，由公積金審核通過后，支付至協(xié)議約定的房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管賬戶中，確保購房職工在約定的時間內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案。

此外，購房人與開發(fā)企業(yè)解除合同的，購房職工提取的公積金從房地產(chǎn)收款賬戶或預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中退回至職工個人公積金賬戶。

圖源：銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

事實上，此前已有不少熱點(diǎn)城市支持提取公積金支付購房首付款。如南京于今年2月初發(fā)布新政，明確支持提取公積金支付購房首付款。而早在2022年4月，福建省直住房公積金繳存職工就可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”；2022年10月份，廈門公積金中心也表示，購買新房可申請?zhí)崛」e金用于支付購房首付款。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至當(dāng)前，全國有超20城出臺了提取公積金作為購房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽、遵義、梅州等三四線城市。

另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，截至2023年5月12日，至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

“優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析指出，對于符合條件的購房職工允許其提取公積金支付購房首付，有利于減輕購房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力，有助于住房需求的釋放。另外，對于有意愿減少貸款支出的購房者來說，提取公積金亦為購房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

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公積金新政成各地促樓市標(biāo)配

5月12日，滁州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出，優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金最高貸款額度。借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整為60萬元。

同時，支持多子女家庭使用住房公積金。多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬元，但不高于滁州市最高貸款額度。無自有住房且租賃住房的多子女家庭，住房公積金提取額度提高至每年24000元；支持高校畢業(yè)生使用住房公積金貸款購房。

圖源：涂州市人民政府網(wǎng)站

據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成（超100次）涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。

2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

“公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項，針對性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預(yù)期?！敝兄秆芯吭褐赋?，由于公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

從房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長超四成，購房需求釋放動力不足，短期市場仍存在調(diào)整壓力。

今年“五一”假期期間，房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

今年4月以來各地出臺的公積金政策?圖源：中指研究院

中指研究院分析認(rèn)為，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業(yè)成本，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬咸嵴袷袌鲱A(yù)期。此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累計疊加，仍可對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。

“多城出臺住房公積金政策，支持"商轉(zhuǎn)公"、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒?！?/p>

編輯| 魏文藝

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