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5月25日，美好置業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“美好置業(yè)或ST美置”，000667.SZ）股票開盤即跌停，截至下午15點收盤報0.58元。

(資料圖片)

這也意味著，美好置業(yè)將是繼藍光發(fā)展、中天金融后，第3家因股價連續(xù)20個交易日低于1元被強制終止上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

5月24日晚間，美好置業(yè)發(fā)布了關于公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風險提示公告。公告內(nèi)容顯示，截至?2023年5月24?日，美好置業(yè)股票收盤價連續(xù)19個交易日低于1元/股，預計將連續(xù)20個交易日低于?1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第?9.2.1?條、第?9.1.15?條的規(guī)定，公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易，不進入退市整理期。

美好置業(yè)不是沒有自救過。

5月初，美好置業(yè)被“ST”戴帽后，高管齊上陣緊急增持。5月9日，ST美置公告稱收到公司部分董事、高級管理人員及核心業(yè)務負責人計劃自2023年5月10日起3個月內(nèi)通過二級市場集中競價交易的方式增持公司股份，擬增持金額合計不超過（含）人民幣8000萬元且不低于（含）人民幣5000萬元。

不過，這次增持行動對美好置業(yè)來說，無異于杯水車薪。

5月25日，中國房地產(chǎn)報記者就退市問題數(shù)次撥打美好置業(yè)投資者聯(lián)絡電話，始終無人接聽。當日，ST美置公告稱，公司股票收盤價連續(xù)二十個交易日低于1元/股，已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條的交易類強制退市規(guī)定。根據(jù)相關規(guī)定，公司股票自2023年5月26日（周五）開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風險。同時，根據(jù)規(guī)定，公司股票不進入退市整理期。

坎坷資本路

說起美好置業(yè)，不得不提它的董事長劉道明。

上個世紀90年代初，劉道明開始從事房地產(chǎn)生意，并在1993年創(chuàng)立海南名流置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“名流集團”）。

2000年，名流集團通過競買成為幸福實業(yè)的第一大股東，并且成為中國最早一批借殼上市的房地產(chǎn)企業(yè)，之后劉道明又完成了對云南華一的兼并重組，通過成功借殼云南華一，名流集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務注入了上市公司中，華一投資更名為“名流置業(yè)”。

2002年，名流置業(yè)借殼上市。

作為一家品牌并不出眾的房地產(chǎn)企業(yè)，名流置業(yè)剛登上資本市場時并不引人注目。到2007年，名流置業(yè)通過協(xié)議和并購的方式一舉收購了包括武漢、重慶、惠州在內(nèi)的7家項目公司，才嶄露頭角。

到2008年初，名流置業(yè)完成了總額高達30億元的巨額增發(fā)。值得注意的是，其2007年末總資產(chǎn)也不過25億元。

此后，名流置業(yè)鎖定了“城中村”改造項目。據(jù)媒體統(tǒng)計，從2008年到2012年，名流置業(yè)在武漢參與“城中村”改造項目共“圈地”達137.38萬平方米，折合2100多畝，僅要支付的項目土地款項就高達100億元。

一番操作后，名流置業(yè)總資產(chǎn)翻了6倍多，凈資產(chǎn)翻了9倍多。根據(jù)早前報道，劉道明曾表示，2007年~2012年這5年自己只是在享受成功、榮譽和地位，沒有了追求，也沒有做什么像樣的事情。

與此同時，危機也悄然而至。

首先是盈利狀況的變化，根據(jù)名流置業(yè)2011年業(yè)績報，名流置業(yè)2011年營業(yè)收入為18.13億元，同比下降了7.25%；歸屬母公司凈利潤為1.67億元，同比下降16.98%。到了2013年，其總收入上漲到34.65億元，歸屬母公司凈利潤卻下降為5169萬元，增收不增利情況凸顯。

業(yè)績的低迷也導致股票下跌。記者查閱過往公開資料發(fā)現(xiàn)，2011年11月21日，名流置業(yè)股價就曾報收2.31元/股。

2014年2月，名流置業(yè)宣布更名為“美好集團”。劉道明表示，改名為“美好”的寓意是希望用戶生活得更美好。隨著公司名稱更改，美好置業(yè)的定位和經(jīng)營模式也發(fā)生了變化，除房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)外，其也開始布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務。

轉(zhuǎn)型后，美好集團業(yè)績有所好轉(zhuǎn)。根據(jù)業(yè)績報，2014年公司營業(yè)收入21.1億元，到2016年增至52億元，同期凈利潤從7532萬元增至6.68億元。

2016年10月，美好集團更名美好置業(yè)，股票簡稱也隨之改變。

然而，這份美好只持續(xù)了短暫的幾年。

2017年，美好置業(yè)通過增資擴股的方式，控股了國內(nèi)裝配建筑專業(yè)施工企業(yè)——美好裝配。同時，美好置業(yè)稱，不再將地產(chǎn)業(yè)務作為主要投入板塊，而是將投資的天平，大幅度地向裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)傾斜。

轉(zhuǎn)型之路并不好走。

根據(jù)年報，2017年~2019年，美好置業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入44.38億元、25.20億元和36.59億元，同比增長-14.72%、-43.21%和45.19%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤6.64億元、2.49億元和6689萬元，同比增長-0.54%、-62.55%和-73.12%。盈利能力呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。

值得注意的是，涉足裝配式建筑多年，美好置業(yè)卻在2021年年報中才首次披露該業(yè)務的營收情況。

2021年，裝配式建筑實現(xiàn)營業(yè)收入7.59億元，同比增長21.71%，系美好置業(yè)五大業(yè)務板塊中唯一實現(xiàn)正增長的業(yè)務。同期，該業(yè)務對美好置業(yè)總營業(yè)收入的貢獻比為21.31%；較2020年的14.82%，提升6.49個百分點。

只是，裝配式建筑的盈利能力卻仍待提升。根據(jù)美好置業(yè)歷年年報中披露的“分部信息”數(shù)據(jù)，該業(yè)務2021年實現(xiàn)利潤總額虧損9.94億元。

此前的2017年~2020年，裝配式建筑利潤總額也在虧損，分別虧損672.88萬元、1.94億元、5.98億元、10.29億元。

這一次，美好置業(yè)再次經(jīng)歷了股票的一瀉千里。

根據(jù)公開資料，截至2021年1月27日，美好置業(yè)股票已經(jīng)歷了連續(xù)6個交易日跌停，股價腰斬，市值在短短數(shù)日蒸發(fā)近38億元。對此，美好置業(yè)被迫啟動回購程序。到1月28日下午3點26分，美好置業(yè)收盤報1.9元每股，漲幅1.06%。

頹勢仍在持續(xù)

到2023年，美好置業(yè)的頹勢仍在持續(xù)。

4月29日，美好置業(yè)發(fā)布了2022年度報告。

截至2022年末，美好置業(yè)營業(yè)收入52.92億元，較上年35.6億元，增長48.65%；凈利潤虧損19.7億元，較上年虧損32.09億元，擴大38.61%；歸屬母公司凈利潤虧損15.67億元，較上年虧損26.73億元，擴大41.38%；基本每股虧損0.6352元，上年為虧損1.1元。

2022年末，美好置業(yè)總資產(chǎn)190.8億元，同比減少23.01%；總負債174.81億元，同比減少17.61%；總負債率91.62%，同比上升6個點。凈資產(chǎn)15.98億元，同比減少55.18%；股東權益29.4億元，占比183.98%。

負債方面，一年內(nèi)到期的短期借款0.16億元，同比減少84.91%；應付賬款35.51億元，同比增加11.53%；一年內(nèi)到期的非流動負債19.42億元，同比增加15.53%。

現(xiàn)金流方面，經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額-5.39億元，同比減少134.89%；投資現(xiàn)金流量凈額2.39元元，同比減少43.5%；籌資現(xiàn)金流量凈額-6.37億元，同比收窄78.54%。

由于2022年度、2021年度、2020年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且2022年度審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第?9.8.1?條第（七）款規(guī)定，美好置業(yè)股票交易自2023年5月5日開市起被實施“其他風險警示”，戴上“ST”的帽子。

美好置業(yè)不是沒有自救過。

5月9日，ST美置公告稱收到公司部分董事、高級管理人員及核心業(yè)務負責人計劃自2023年5月10日起3個月內(nèi)通過二級市場集中競價交易的方式增持公司股份，擬增持金額合計不超過（含）人民幣8000萬元且不低于（含）人民幣5000萬元。

不過，這次增持行動對美好置業(yè)來說無異于杯水車薪，美好置業(yè)最終還是走到的退市的邊緣。

5月24日晚間，ST美置發(fā)布了關于公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風險提示公告。

與風險提示公告同日發(fā)布的還有一份關于全資子公司被啟動預重整的提示性公告。

據(jù)上述公告顯示，美好置業(yè)全資子公司武漢美好錦程置業(yè)有限公司（簡稱“美好錦程”）因與武漢市硚口國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司商品房買賣合同糾紛，后者以“被申請人現(xiàn)已不能清償?shù)狡趥鶆?，并且明顯缺乏清償能力”為由向硚口區(qū)法院申請對美好錦程破產(chǎn)預重整。

據(jù)悉，截至2023年3月31日，美好錦程未經(jīng)審計凈資產(chǎn)約-6.26億元，2023年1月~3月未經(jīng)審計營業(yè)收入約5.56億元，利潤總額約-2156.88萬元，凈利潤-2156.88萬元。

公告稱，截至目前，美好錦程的預重整暫時不會對美好置業(yè)經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生重大影響；由于尚未正式進入重整程序，無法準確預估預重整資產(chǎn)處置結(jié)果和長期股權投資可回收金額，美好置業(yè)將根據(jù)最終預重整結(jié)果，依據(jù)會計準則的規(guī)定進行相應的會計處理。

當前，美好置業(yè)仍是危機重重。

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