赴港IPO敏感期的萬達(dá)商管事件不斷。

(資料圖片僅供參考)

6月8日，就“大連萬達(dá)商管19億股權(quán)被凍結(jié)”一事，萬達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務(wù)糾紛；2018年萬達(dá)商管引入投資人時，萬達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。此次凍結(jié)萬達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額。

聲明還稱，正通過法律途徑申訴，有信心維護(hù)萬達(dá)集團(tuán)正當(dāng)權(quán)益。

事情起因于6月5日，萬達(dá)集團(tuán)新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行標(biāo)的企業(yè)均為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡稱“大連萬達(dá)商管”），被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計約19.79億元，凍結(jié)期限自2023年6月5日至2026年6月4日，凍結(jié)原因是財產(chǎn)保全。

一個值得關(guān)注的情況是，對于此次聲明中提及的合作企業(yè)、項(xiàng)目情況萬達(dá)方面未予以說明，外界傳言某企業(yè)實(shí)為萬科，雙方曾在長春國際影都項(xiàng)目上展開過合作。

針對聲明事件，中國房地產(chǎn)報記者分別向萬達(dá)、萬科方面進(jìn)行了求證，均未予回復(fù)。

這則聲明揭開了一則合作往事。

2019年，萬達(dá)與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林宣稱要投200億元開發(fā)“長春國際影都”項(xiàng)目。2020年3月，由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)全資控股的長春北方影都投資公司斥資近91億元摘得長春市凈月開發(fā)區(qū)16宗地。

后期，萬達(dá)在長春投資的新影都項(xiàng)目引入萬科共同合作開發(fā)。

2020年7月8日，海南萬駿管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“海南萬駿”）通過增資方式進(jìn)入長春北方影都投資有限公司（以下簡稱“北方影都投資”），持股15%。海南萬駿實(shí)際控制人為萬科，后者通過深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司（以下簡稱“深圳盈達(dá)”）間接持有海南萬駿100%股權(quán)；萬達(dá)方面對北方影都投資的持股比例從100%下降至85%。

公開信息顯示，長春北方國際影都項(xiàng)目主要包含影視拍攝基地、文旅綜合體、電影節(jié)酒店接待區(qū)、國際潮流時尚街區(qū)、國家影視創(chuàng)客區(qū)、國際生態(tài)住區(qū)六大業(yè)態(tài)。

實(shí)際上，萬達(dá)最終獲得該大型綜合項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)期間也經(jīng)歷過幾次轉(zhuǎn)折。2019年8月，萬達(dá)先是與長春市簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定投資1000億元的影視文旅項(xiàng)目，也就是長春北方影都。隨后的9月，長春北方影都項(xiàng)目土地正式確權(quán)，總面積215萬平方米，總價91億元。當(dāng)時的拿地主體并非萬達(dá)，是北方影都投資有限公司，該公司實(shí)際控制人是長春潤德投資集團(tuán)，后者是長春市國資委下屬公司。

此后大連一方集團(tuán)又將該項(xiàng)目股權(quán)從長春潤德處收購，之后大連一方退出，萬達(dá)正式入股。緊接著萬達(dá)拉來萬科入局。

萬科入股長春新影都項(xiàng)目劍指住宅項(xiàng)目。長春萬科的官方微信公眾號曾發(fā)布文章提到，萬科將在長春影都板塊開發(fā)總建筑面積為68.6萬平方米的超級大盤—萬科星光城，作為萬科首個影視文化綜合住區(qū)。

彼時，對于萬科入局外界普遍認(rèn)為，文旅影視項(xiàng)目占壓資金過多，萬達(dá)需要通過出讓股權(quán)盤活現(xiàn)金流，選擇合作開發(fā)也是順應(yīng)形勢要求。

早在2015年，萬達(dá)、萬科就曾簽訂過戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計劃在國內(nèi)外項(xiàng)目開展深度合作。發(fā)布會上，王健林和郁亮多次強(qiáng)調(diào)他們不是抱團(tuán)取暖；郁亮表示，“我們合作是門當(dāng)戶對，一見鐘情”；王健林則直言，雙方有一萬種合作可能。

當(dāng)下，這19億股權(quán)糾紛何解？

“無疑會拖累珠海萬達(dá)商管上市進(jìn)程。”某港股分析師表示，萬達(dá)在上市關(guān)口風(fēng)波不斷，此次股權(quán)凍結(jié)可能會引發(fā)更嚴(yán)格監(jiān)管審查，萬達(dá)需要采取積極應(yīng)對措施，以免對公司經(jīng)營帶來不確定性影響，上市拖延帶來的后果很多人都明了。

從2021年首次遞表至今，珠海萬達(dá)上市之路走了將近3年，連續(xù)3次招股書失效，到目前為止還沒有拿到“通關(guān)卡”，這讓外界對萬達(dá)的資金鏈還能維持多久產(chǎn)生了懷疑。另外，包括業(yè)績造假、債券展期、被華潤集團(tuán)收購、大規(guī)模裁員等傳聞，無時無刻不在困擾著這家企業(yè)的上市進(jìn)程。

盡管萬達(dá)不久前一一辟謠，還是在6月2日收到了證監(jiān)會國際部的六大問題，涉及分紅、內(nèi)控制度、商場出租率否存準(zhǔn)確、控股股東短期償債風(fēng)險情況以及上市募集資金的用途等方面。6月5日，證監(jiān)會公示的境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求顯示，要求珠海萬達(dá)商管就公司內(nèi)控、關(guān)聯(lián)交易、募集資金使用等問題進(jìn)行說明。

在一連串核心問題下，萬達(dá)也等到了上市前最關(guān)鍵的考驗(yàn)。

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