LPR今年首次“雙降” 購(gòu)房再迎利好

時(shí)隔10個(gè)月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)今年首次下調(diào)，企業(yè)短期貸款利率會(huì)有所下降，新市民、青年等群體將迎購(gòu)房利好。

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6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的LPR：1年期LPR由3.65%降至3.55%，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，均較上一期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。5年期以上LPR備受購(gòu)房者關(guān)注，這直接影響到購(gòu)房者每月支付的商貸金額。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房貸角度來(lái)看，此次LPR下降有助于降低個(gè)人房貸成本，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)紛紛下調(diào)房貸利率，這意味著新一輪寬松的房貸政策也會(huì)開啟。

“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，5年期以上LPR下調(diào)最直接的效應(yīng)就是降低了購(gòu)房者的月供成本?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從去年以來(lái)的效應(yīng)來(lái)看，5年期LPR下降對(duì)帶動(dòng)我國(guó)商品房的銷售有一定作用。

按照最新的LPR，若以30年為期貸款100萬(wàn)元購(gòu)房，并以等額本息的方式還款，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供將減少58.54元，30年共計(jì)減少月供2.1萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，2022年部分城市首套房貸款利率已進(jìn)入“3%”時(shí)代。2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。中國(guó)指數(shù)研究院2022年11月發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，個(gè)別城市的房貸利率已經(jīng)調(diào)至3.7%。而隨著這次1年期和5年期以上LPR下調(diào)，部分城市的首套房貸款利率有望進(jìn)一步下行。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，首套住房商貸利率的進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于首套房的認(rèn)購(gòu)有積極作用。他預(yù)計(jì)，后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)可能進(jìn)一步下調(diào)，讓購(gòu)房者能更好地享受政策紅利。

房貸再降帶來(lái)的“松綁”效應(yīng)有多大？不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此持觀望態(tài)度。李宇嘉指出，由于居民對(duì)收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求增加，貸款利率下降對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩(wěn)的彈性也會(huì)下降。

在購(gòu)房者中，新市民、青年購(gòu)房多是為了滿足居住的剛需，一些中產(chǎn)則是為了滿足改善型住房需求，這些群體在按揭首付和月供上的壓力比較大。在李宇嘉看來(lái)，對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供節(jié)約幾十元、上百元，仍舊無(wú)法解決支付首付和可持續(xù)支付月供的壓力。

鑒于當(dāng)前購(gòu)買力不足、信心不足的現(xiàn)狀，李宇嘉建議繼續(xù)推進(jìn)需求端“降成本”。比如，合理下調(diào)存量房商貸利率，合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率，全面推進(jìn)二手住房“帶押過(guò)戶”，推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，提高“組合貸”審批效率等，疏通交易“堵點(diǎn)”，全面降低購(gòu)房者的交易成本。

李宇嘉還建議進(jìn)一步推進(jìn)供給側(cè)改革，比如加強(qiáng)存量在建在售房源巡查；對(duì)存在水電管氣路網(wǎng)等市政設(shè)施短板的，以及存在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)不足的房源，全面推進(jìn)補(bǔ)短板行動(dòng)，降低購(gòu)房者的住房消費(fèi)成本。

另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，由于多重因素影響，去年以來(lái)有的地方出現(xiàn)了“提前還貸”潮，一些購(gòu)房者今年2月預(yù)約提前還房貸，還款日期已被銀行安排到了9月。

近幾個(gè)月，多家銀行發(fā)布公告，下調(diào)不同期限的存款利率，存款利率繼續(xù)低位運(yùn)行。李宇嘉指出，隨著存款利率下降，以及不少理財(cái)產(chǎn)品的收益率往下走，老百姓沒(méi)有更高利率的保本投資產(chǎn)品，可能會(huì)選擇提前還房貸。他預(yù)計(jì)，此次LPR下降后，提前還貸的趨勢(shì)可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)。

來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)

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