馬斯克談房?jī)r(jià)和生育率，高利率將加速房?jī)r(jià)下跌，釋放了什么信號(hào)？

任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)都會(huì)有一個(gè)從萌芽、發(fā)展、繁榮、衰退的周期，我們的房地產(chǎn)目前處在一個(gè)什么階段呢？應(yīng)該說(shuō)也正在經(jīng)歷從黃金時(shí)代向白銀或黑鐵時(shí)代轉(zhuǎn)變的過(guò)程。轉(zhuǎn)好了，就是白銀，轉(zhuǎn)不好，連黑鐵都不是。

衰退并不代表沒(méi)有機(jī)會(huì)了，而是告別傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，躺著賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了。那么也就意味著淘汰多數(shù)不能適應(yīng)新時(shí)代的人和企業(yè)。

(相關(guān)資料圖)

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)本來(lái)還沒(méi)有到今天這個(gè)慘狀的地步，也就是說(shuō)慘早了，這個(gè)原因大家心里都清楚，加速了調(diào)整期的提前到來(lái)。本來(lái)衰退是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，但我們看到的是瞬間的，這是不正常的。

所以，房地產(chǎn)還會(huì)有一個(gè)恢復(fù)的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程之所以這么長(zhǎng)且難，是因?yàn)檫^(guò)去透支太嚴(yán)重，導(dǎo)致元?dú)獯髠?。不是沒(méi)有購(gòu)房需求了，而是大家都很累了，捉襟見(jiàn)肘，過(guò)去有欲望還可以刺激，今天沒(méi)有特效藥可以讓它瞬間支棱起來(lái)。

但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步向好，房地產(chǎn)的需求也會(huì)慢慢釋放，但已經(jīng)沒(méi)有以前的量了，這個(gè)必須做好心理準(zhǔn)備。此時(shí)也是房地產(chǎn)自我療傷的過(guò)程。沒(méi)有必要過(guò)于干預(yù)，慢慢恢復(fù)就好了。

不過(guò)，我們也要反思很多問(wèn)題。為什么經(jīng)歷了這幾年，大家突然就疲軟了，因?yàn)楹芏嗳说腻X(qián)都用在了買(mǎi)房上，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

此前社科院發(fā)布的一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)老百姓的錢(qián)有60-70%都用在了買(mǎi)房上，并提醒這樣非常危險(xiǎn)，房子資產(chǎn)明顯擠壓了家庭其他資產(chǎn)配置，更別提消費(fèi)了。過(guò)去這樣的話(huà)，大家或許不以為然，但有了今天這樣的經(jīng)歷，大家更深深感受到老百姓被房子捆綁的苦惱。

6月18日，馬斯克在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，如果出生率每年都在下降，而人口逐漸進(jìn)入消亡旋渦，這樣很不合理。諷刺的是，收入越高孩子越少，這完全不合理?！坝辛撕⒆咏?jīng)濟(jì)就會(huì)變得糟糕”，這是沒(méi)理由的恐懼。馬斯克表示，有孩子的快樂(lè)是無(wú)法比擬的，有了孩子絕對(duì)會(huì)提高你的幸福指數(shù)。

這似乎與大家平時(shí)聽(tīng)到的不太一樣，比如經(jīng)常聽(tīng)到收入越高越不想要孩子，學(xué)歷越高越不想要孩子，但仔細(xì)想想，馬斯克說(shuō)得應(yīng)該是沒(méi)錯(cuò)的。大家聽(tīng)到的也是沒(méi)錯(cuò)的。

只不過(guò)是其中有一個(gè)信息障礙，需要大家弄清楚。比如收入越高越不想要孩子，這句話(huà)理解不能出現(xiàn)偏差，如果本來(lái)收入就很高不缺錢(qián)或者有時(shí)間有精力可能那種傳宗接代的思想越濃。

而現(xiàn)實(shí)中，恰恰是要想收入高不得不努力拼搏，根本就沒(méi)時(shí)間要孩子養(yǎng)孩子，不想要也不是馬斯克說(shuō)的那樣，大家都不喜歡孩子帶給自己的快樂(lè)，除了一些天生真的就不喜歡孩子的，很多人也知道可以提高自己的幸福指數(shù)，但壓力大，不想把這種壓力傳給下一代是真的。

雖然我們不能把所有問(wèn)題都?xì)w結(jié)在高房?jī)r(jià)上，但的確，高房?jī)r(jià)把人都逼瘋了，為了房子，什么都豁出去了，甚至三觀。高房?jī)r(jià)影響了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也肯定改變了我們的生育觀。

所有的積蓄都押在了房子上，你哪里還有能力去消費(fèi)養(yǎng)孩子的支出？人們因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)不愿意生是有道理的。而這些積蓄的獲得可能是需要沒(méi)日沒(méi)夜的工作才能換來(lái)的，能換來(lái)算你有福，可能有的努力了也沒(méi)有得到什么就更慘了。

據(jù)此前中國(guó)人民大學(xué)的研究顯示，房?jī)r(jià)對(duì)生育孩子的概率有著顯著負(fù)影響，房?jī)r(jià)每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%～8.8%。25-29歲的育齡婦女中，房?jī)r(jià)每上漲 10%，人口出生率便會(huì)下降 1.5%。這就是高房?jī)r(jià)對(duì)生育率的影響。

所以，在我看來(lái)，馬斯克所說(shuō)的并不與我們所經(jīng)歷的相矛盾。他認(rèn)為收入越高孩子越少不合理，其實(shí)我們也認(rèn)為不合理。那高房?jī)r(jià)的問(wèn)題怎么解決？這是個(gè)全球話(huà)題。

就在6月6日，馬斯克在社交媒體上發(fā)表了對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，他認(rèn)為隨著高利率使得住房更難負(fù)擔(dān)，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)還將加速。馬斯克此前已多次警告美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)的危機(jī)。

馬斯克表示，高利率會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致需求減少，從而壓低房?jī)r(jià)。另一個(gè)原因就是居家辦公趨勢(shì)大幅減少了辦公樓的使用。他還預(yù)測(cè)，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來(lái)是房?jī)r(jià)。

他不僅觀點(diǎn)如此，而且還早有行動(dòng)。去年，他曾宣布將出售自己在加州和德州的所有房產(chǎn)。

對(duì)于馬斯克的觀點(diǎn)也是議論紛紛、莫衷一是，有人覺(jué)得他理性，有人覺(jué)得他是想賣(mài)掉自己的房產(chǎn)而找的借口，也有人覺(jué)得沒(méi)他說(shuō)得那么邪乎。

那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎樣呢？我認(rèn)為最怕的一點(diǎn)就是恃寵而驕。客觀地說(shuō)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)有自己的特點(diǎn)和復(fù)雜性，而且國(guó)家的調(diào)控也在努力維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，以遏制各種風(fēng)險(xiǎn)。這么來(lái)看，房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。

但不能仗著這一點(diǎn)就不知道收斂，特別是轉(zhuǎn)型期，更要反思自己，不重走老路，否則還會(huì)把房地產(chǎn)推向?qū)擂尉车?。除了這些，我們也應(yīng)該關(guān)注馬斯克提到的高利率影響下的老百姓負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

沒(méi)買(mǎi)房的房貸利率依然很高，雖然一直在下調(diào)，但這點(diǎn)面對(duì)高房?jī)r(jià)又是杯水車(chē)薪，買(mǎi)了房的房貸利率更高，直接影響了家庭負(fù)擔(dān)，更別提消費(fèi)了。這個(gè)就不展開(kāi)說(shuō)了，希望馬斯克的話(huà)要引起我們的重視。雖然沒(méi)有他那么悲觀，但我們要提前做好預(yù)警。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)、高利率影響的不止是買(mǎi)房。

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