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香港放寬自用住宅物業(yè)按揭成數(shù) 為2009年后首次放寬

中新社香港7月7日電 (記者 劉大煒)香港金融管理局(金管局)總裁余偉文7日公布，修訂部分物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。相關(guān)措施包括放寬自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)(即貸款額度占房?jī)r(jià)總額的比率)、放寬非住宅物業(yè)按揭成數(shù)、放寬以“資產(chǎn)水平”為審查基礎(chǔ)的物業(yè)按揭成數(shù)，所有措施即時(shí)生效。這是金管局在2009年實(shí)施逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施后首次放寬針對(duì)住宅物業(yè)的措施。

余偉文公布，住宅方面，價(jià)值1500萬(wàn)港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成；價(jià)值1500萬(wàn)港元以上至3000萬(wàn)港元的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成；價(jià)值3000萬(wàn)港元以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持在五成。為了避免適用按揭比率出現(xiàn)驟降情況，某些房?jī)r(jià)水平的按揭比率會(huì)以漸進(jìn)形式改變。非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持在五成。

此外，包括工廈、商廈及商鋪在內(nèi)的非住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限由五成提升至六成。而以“資產(chǎn)水平”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由當(dāng)前的四成提升至五成，此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。

他分析說(shuō)，受新冠疫情和息口上升影響，2022年開(kāi)始，香港住宅房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整。雖今年初有所反彈，但市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底香港整體住宅房?jī)r(jià)較2021年時(shí)的高位累計(jì)下跌13%。非住宅物業(yè)市場(chǎng)的情況也相類(lèi)似。外圍環(huán)境方面，主要經(jīng)濟(jì)體仍然面對(duì)較大通脹壓力，利率可能在往后一段時(shí)間仍處于較高水平，全球經(jīng)濟(jì)若因利率持續(xù)高企而放慢增長(zhǎng)，香港本地經(jīng)濟(jì)難免也會(huì)受到影響。

余偉文表示，修訂措施推出后，香港銀行體系仍然有充裕緩沖，可以應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

據(jù)了解，當(dāng)天金管局還與香港按揭證券有限公司舉行簡(jiǎn)報(bào)會(huì)，修訂按揭保險(xiǎn)計(jì)劃。其中就按揭貸款措施的調(diào)整，按揭保險(xiǎn)計(jì)劃亦做出修訂，包括為首次置業(yè)的人士提供保費(fèi)特惠等。(完)

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