今日看點(diǎn)：

(資料圖片僅供參考)

·福建邵武：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房

·中交地產(chǎn)：將發(fā)行不超16.9億元公司債?票面利率詢價(jià)區(qū)間3.0%-4.0%

·上海張江集團(tuán)：完成發(fā)行9.28億元中期票據(jù)?利率2.80%

·萬(wàn)科+深業(yè)：19.8億元摘得中山馬鞍島宅地?不需配建商業(yè)配套

·招商蛇口：搖中上海松江永豐街道地塊?總價(jià)18.48億元

·上海永升物業(yè)聯(lián)合中美創(chuàng)業(yè)孵化器新設(shè)商業(yè)服務(wù)公司

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【政策·市場(chǎng)】

福建邵武：近日，福建邵武市日前發(fā)布《邵武市人民政府關(guān)于印發(fā)邵武市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好的若干政策措施實(shí)施細(xì)則的通知》，涉及多條房地產(chǎn)方面的內(nèi)容。文件提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房。各級(jí)工會(huì)積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購(gòu)買新建商品房住房時(shí)，給予特別優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

【企業(yè)】

【1】中交地產(chǎn)：7月11日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超16.9億元，期限為3年，為固定利率債券，債券票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.00%-4.00%。債券的起息日為2023年7月12日，兌付日為2026年7月12日，募集資金擬用于償還其他有息債務(wù)。另外，債券的主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司。

【2】上海張江集團(tuán)：7月11日，上海張江(集團(tuán))有限公司公告2023年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。上海張江（集團(tuán)）有限公司于2023年7月6日發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，實(shí)際發(fā)行金額9.28億元，發(fā)行利率2.80%，發(fā)行期限為3年，于2023年7月10日起息，2026年7月10日兌付。本次合規(guī)申購(gòu)共33家，其中有效申購(gòu)為13家，最高申購(gòu)價(jià)位3.5%，最低申購(gòu)價(jià)位2.65%，合規(guī)申購(gòu)金額為35.3億元，有效申購(gòu)金額為9.3億元。主承銷商為招商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中國(guó)工商銀行股份有限公司。

【土地】

【1】萬(wàn)科+深業(yè)：7月11日，中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)（馬鞍島）148畝宅地成功摘牌，由萬(wàn)科&深業(yè)聯(lián)手以19.8億元摘得，成交樓面地價(jià)為10000元/㎡，底價(jià)成交。據(jù)悉，該宗地出讓面積99038.63㎡，計(jì)容建筑面積99028.63㎡-198077.26㎡，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。從位置上看，宗用地位于馬鞍島南部中準(zhǔn)道東側(cè)，緊鄰天弓智慧城，地塊兩面環(huán)水，東側(cè)為茅龍水道、南側(cè)為橫八涌，擁有不錯(cuò)的濱水資源。

【2】招商蛇口：7月11日，上海第二批集中供地首日，共出讓8幅地塊，涉及松江、楊浦、寶山、青浦、臨港5個(gè)區(qū)，總建筑面積約120.15萬(wàn)平方米，總起價(jià)約183.6億元。其中，松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H02-16、H02-18號(hào)地塊吸引了招商蛇口、保利發(fā)展、中建八局、大家&維科、國(guó)貿(mào)、象嶼、建發(fā)7家房企（聯(lián)合體）參拍。在經(jīng)歷了21輪報(bào)價(jià)后，達(dá)到封頂價(jià)18.479億元，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，招商蛇口搖中該地塊，成交樓面價(jià)25574元/㎡，溢價(jià)率10%。根據(jù)出讓資料，地塊東至三新路、南至榮樂路、西至中橋港、北至H02-15地塊，出讓面積45160㎡，容積率1.6，建筑面積72256㎡，為居住用地，中小套型比例60%。起價(jià)16.8億元，起始樓面價(jià)23250元/㎡。該地塊位于永豐街道，屬于松江老城區(qū)域，距離最近的地鐵站松江體育中心站直線約3.5公里，出行需要公交接駁；另外項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)還有新理想廣場(chǎng)、松江區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、松江區(qū)永豐街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、永豐城市公園。

【物業(yè)】

【1】上海永升服務(wù)：上海永升物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海永升物業(yè)”）?聯(lián)合鄭州中美創(chuàng)業(yè)孵化器有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中美創(chuàng)業(yè)孵化器”）共設(shè)河南美升智慧商業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美升智慧商業(yè)服務(wù)”）。美升智慧商業(yè)服務(wù)成立于2023年7月47日，法定代表人為展書杰，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍含商業(yè)綜合體管理服務(wù);物業(yè)管理;城市綠化管理等。公司由上海永升物業(yè)、中美創(chuàng)業(yè)孵化器共同持股，分別持股60%、40%。

【2】金地智慧服務(wù)：深圳市金地物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金地智慧服務(wù)”）新增投資企業(yè)汕頭市金地智慧物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“汕頭市金地智慧物業(yè)”）。汕頭市金地智慧物業(yè)成立于2023年7月5日，法定代表人為夏舟，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括：居民日常生活服務(wù);停車場(chǎng)服務(wù);物業(yè)管理等。

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