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地產(chǎn)再迎重磅利好，一線城市迅速響應，板塊迎來配置黃金窗口

7月31日，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)沖高，截至發(fā)稿，華遠地產(chǎn)、天房發(fā)展、城建發(fā)展、上實發(fā)展等多股漲停，天健集團、金科股份、合肥城建、華發(fā)股份、沙河股份等多股大漲。

一線城市迅速響應優(yōu)化房地產(chǎn)政策

繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

上周末，一線城市迅速響應。北京、深圳相繼表態(tài)，將抓緊貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，深圳市住房建設局表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

機構(gòu)：把握地產(chǎn)開發(fā)龍頭配置黃金窗口

國金證券研報認為，目前弱二線及三四線城市在政策端已應放盡放，本次一線城市積極響應政治局會議精神及住建部政策方向，預計后續(xù)有望落地降低首套房首付比例和貸款利率、“認房不用認貸”等政策。推薦重點布局優(yōu)質(zhì)一二線城市、改善產(chǎn)品占比高的頭部央國企和改善型房企。

中信證券指出，把握地產(chǎn)開發(fā)龍頭配置的黃金窗口。歷史經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)股票最佳的表現(xiàn)窗口，并不是在政策生效之后，而是在政策出臺之時。當然，歷史不會回到重新刺激開發(fā)投資的老路，開發(fā)企業(yè)也大多面臨發(fā)展空間的挑戰(zhàn)。但從投資周期而言，政策預期明朗和政策陸續(xù)出臺的時間，是地產(chǎn)開發(fā)板塊重要的配置窗口。推薦美元債負擔小、信用良好的A股上市大市值地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

華泰證券稱，期待后續(xù)因城施策進一步發(fā)力，尤其是需求端政策進一步蔓延以及向更高能級城市拓展的速度。看好具備充裕供應彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。

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