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廣州優(yōu)化土地供應(yīng)：分用途核算土地出讓金，加快退還保證金節(jié)奏

據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)，7月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化審批服務(wù)機(jī)制惠企利民促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干措施（第三批）的通知。

通知提及，進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)管理，分用途核算土地出讓金，方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報(bào)稅。新公開出讓項(xiàng)目，對(duì)首次公開出讓地塊地下空間的非計(jì)容建筑面積單獨(dú)評(píng)估地價(jià)，并納入地塊起始價(jià)設(shè)定；首次公開出讓包含住宅、商服多種用途用地的，在合同中分用途明確各用途地價(jià)。已出讓的住宅、商服等多種用途歷史用地，規(guī)劃和自然資源部門對(duì)用地單位申請(qǐng)明確不同用途地價(jià)的，以復(fù)函形式予以答復(fù)。

同時(shí)，加快競(jìng)拍搖珠和退還保證金節(jié)奏，減少企業(yè)資金成本。參考杭州等相關(guān)城市做法，將保證金繳交截止時(shí)間由競(jìng)價(jià)日前3個(gè)工作日調(diào)整為競(jìng)價(jià)日前1個(gè)工作日；搖號(hào)時(shí)間原則上安排在競(jìng)價(jià)結(jié)束后的第二天，如遇特殊情況，可根據(jù)地塊實(shí)際安排當(dāng)天搖號(hào)。完成競(jìng)拍流程次日退回參與企業(yè)競(jìng)拍保證金。通過縮短繳納保證金和競(jìng)價(jià)的時(shí)間差、壓縮保證金退還時(shí)間，減輕企業(yè)資金壓力。

在出讓合同等中明確無償移交配建房產(chǎn)的接收單位和稅費(fèi)繳納要求，破解企業(yè)移交難、費(fèi)用高的難題。新公開出讓用地的，在出讓方案、出讓公告以及出讓合同條款中直接明確無償移交的配建房產(chǎn)的接收單位，代建企業(yè)按合同要求將建成后的無償移交配建房產(chǎn)直接移交給接收單位，由接收單位直接繳納按稅務(wù)部門核定的轉(zhuǎn)移過戶稅費(fèi)。通過細(xì)化明確要求，解決實(shí)踐中企業(yè)反映的配建移交難、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重的問題，減輕企業(yè)資金壓力。

同時(shí)，優(yōu)化建筑飄窗、空調(diào)外機(jī)擱板管控，滿足“未來社區(qū)”“健康住宅”和裝配式建筑要求。為滿足“未來社區(qū)”“健康住宅”及商業(yè)辦公的空調(diào)設(shè)備安裝需求，考慮建筑立面的協(xié)調(diào)性，結(jié)合室外機(jī)設(shè)備尺寸及散熱要求，將突出住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的飄窗、空調(diào)外機(jī)擱板的最大進(jìn)深尺寸均放寬至0.8米，將商業(yè)辦公類、新型產(chǎn)業(yè)類建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的空調(diào)外機(jī)擱板的最大進(jìn)深尺寸放寬至1米。

通知還提到，推動(dòng)落實(shí)“一手房帶押過戶”，降低企業(yè)籌資還貸壓力。全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，降低企業(yè)籌資還貸壓力，提升一手房交易效率。

此外，推廣房屋首次登記不動(dòng)產(chǎn)電子證照，減少企業(yè)群眾時(shí)間成本，強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)字化應(yīng)用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為企業(yè)或者個(gè)人辦理房屋權(quán)屬首次登記提供不申領(lǐng)紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的選擇，核準(zhǔn)登記后不再發(fā)放紙質(zhì)證書，生成不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照，企業(yè)或者個(gè)人可直接在“粵商通”“粵省事”小程序查詢、下載和利用；企業(yè)或者個(gè)人后續(xù)確需紙質(zhì)證書的，可以申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

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