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繼7月13日二批次首輪土拍攬金405.5億后，上海今日迎來二批次第2輪9宗宅地第一場的角逐，涉及浦東新區(qū)2宗、普陀區(qū)1宗、閔行區(qū)1宗、奉賢區(qū)1宗，總出讓面積18萬㎡，總規(guī)劃建面45.8萬㎡，總起價(jià)130.2億。

從參拍房企來看，國央企依然是占據(jù)主力，民營企業(yè)占比較低，地塊熱度分化明顯，奉賢等遠(yuǎn)郊地塊房企拿地意愿較弱。從成交結(jié)果來看，今日出讓的5宗宅地2宗封頂、2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交，攬金139.8億。其中綠城以地價(jià)上限61.756億、溢價(jià)10%搖號摘得閔行區(qū)梅隴77.4畝地塊；華潤封頂價(jià)29.84億搖號競得浦東川沙58畝地塊；上海寶華&上海東苑總價(jià)32.88億摘得桃浦智慧城45畝地塊；上海江海數(shù)字底價(jià)11.78億拿下奉賢新城16單元05A-02地塊；上海泉山3.53億微溢價(jià)摘得浦東惠南22.6畝地塊。

今日率先出讓的是普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，起價(jià)31.6億，東至祁連山路，西至景泰路，南至桃竹路，北至常和路，面積3.82萬㎡，容積率2.5。地塊有上海寶華、中建八局2家房企參拍，地塊起始加價(jià)幅度為100萬每次，經(jīng)過兩次調(diào)整為1000萬每次，最終經(jīng)過19輪競價(jià)，由上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司&上海東苑房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司以總價(jià)32.88億摘得，成交樓面價(jià)43655元/㎡，溢價(jià)率4.05%。1

閔行區(qū)出讓宅地為本批次地塊最貴1宗，起始價(jià)56.14億。該地塊為閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊，東至02-07-02地塊，西至用地紅線，南至華展路，北至華濟(jì)路，出讓面積5.16萬㎡，規(guī)劃建面13萬㎡，容積率2.5，起始價(jià)56.14億。共有包括中海、華潤、建發(fā)、華發(fā)、招商、保利&上海建工、中鐵建、中鐵置業(yè)&金茂、象嶼&天安&金新城、越秀、金隅、綠城、安徽高速、萬科、中天&建杭等15家房企參與報(bào)名。地塊經(jīng)過30輪競價(jià)觸達(dá)上限價(jià)61.756億，由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司搖號競得，成交樓面價(jià)47853元/㎡，溢價(jià)率10%；

浦東新區(qū)出讓地塊為浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊、浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)C05-20地塊，起始價(jià)分別為3.52億、27.13億。浦東川沙地塊有保利、中海、華潤、建發(fā)、華發(fā)、招商、中鐵建、中鐵置業(yè)&金茂、象嶼&天安&同進(jìn)&金新城、大家、國貿(mào)&中能建、越秀、綠城、安徽高速等14家房企參與報(bào)名，最終由華潤通過搖號以封頂價(jià)29.84億競得，成交樓面價(jià)38676元/㎡，溢價(jià)率10.00%。浦東惠南地塊由上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)3.53億摘得，成交樓面價(jià)19559元/㎡，溢價(jià)率0.28%。

奉賢區(qū)競拍地塊是奉賢新城16單元17-03地塊與奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊，起始價(jià)分別為7.53億、11.78億。今日率先出讓的是02地塊，由上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)11.78億托底拿下，樓面價(jià)7448元/㎡。

圖：地塊位置

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