一個憂傷的購房故事：退休女法官海南購房糾紛案“反轉(zhuǎn)”

從這里開始，曾愛娥踏上長達(dá)5年的購房維權(quán)之路。

(資料圖)

“一、二審判決認(rèn)定基本事實不清，遺漏當(dāng)事人，處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正”。

中房報記者 陳標(biāo)志丨海南報道

這是一個令人傷感的購房故事。

7月5日，四川退休女法官曾愛娥拿到最新的一份《民事裁定書》時，距離她當(dāng)初在海南全款購房已過去了5年之久。

這5年間，圍繞一起并不復(fù)雜的房屋買賣合同糾紛案兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，她要么往返在四川至海南的路途上，要么坐在庭審法庭里參與訴訟。她說，5年的艱辛訴訟沒有過過正常人的生活。

30余年的法官職業(yè)生涯中，曾愛娥對這樣的場景再也熟悉不過了。但在這5年中的一審、二審和再審，作為當(dāng)事人一方她的訴求均被駁回，官司幾乎走到了盡頭。

對于曾愛娥而言，最近的一份《民事裁定書》似乎有了好的轉(zhuǎn)機(jī)。再審法院認(rèn)定“一、二審判決認(rèn)定基本事實不清，遺漏當(dāng)事人，處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正”，并作出“撤銷一、二審判決”等裁定結(jié)論。

但對于這樣的結(jié)果，曾愛娥仍是喜憂參半。她認(rèn)為，按照相關(guān)規(guī)定，進(jìn)入審判監(jiān)督程序的此類再審案件，二審法院應(yīng)該直接改判，而不是發(fā)回重審。

“發(fā)回一審法院重審，意味著案子又回到了起點，又要面臨漫長的訴訟煎熬?！痹鴲鄱鸶嬖V記者，她老伴因買房官司的事，突發(fā)心臟病及腦梗疾病住進(jìn)了醫(yī)院，昏迷了4天，情況十分危急。

目前，曾愛娥已將她的訴求及困難情況向法院等有關(guān)方面進(jìn)行了反映。不管案件的最終走向如何，但在當(dāng)今因房而起的矛盾糾紛交織中，我們應(yīng)該有怎樣的反思呢？

購房糾紛案“反轉(zhuǎn)”

曾愛娥最近收到的民事裁定書。

7月5日，曾愛娥簽收了海南省第一中級人民法院（以下簡稱“海南省一中院”）送達(dá)的一份《民事裁定書》。

拿到裁定書的那一刻，這名有著34年法官職業(yè)生涯的退休三級高級法官五味雜陳、喜憂參半。

這份最新作出的《民事裁定書》，距離曾愛娥當(dāng)初在海南購房已經(jīng)過去了5年多時間，距離案件的一審判決也過去了4年之久。

曾愛娥給記者發(fā)來的裁定書頁數(shù)不多，正文內(nèi)容一共3個頁碼。這份帶“民再”字樣的裁定書，除了載明申訴人、被申訴人及原審第三人基本信息、各方簡要觀點外，裁定書結(jié)論部分的文字內(nèi)容并不多。

但裁定書最后一部分結(jié)論性內(nèi)容，對曾愛娥及其家庭很重要。

記者從該《民事裁定書》上了解到，海南省一中院認(rèn)為，一、二審判決認(rèn)定基本事實不清，遺漏當(dāng)事人，處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)予糾正。

6月29日，海南省一中院對該再審案件作出裁定：一、撤銷海南省一中院（2019）瓊96民終938號民事判決及海南省澄邁縣人民法院（2018）瓊9023民初1993號民事判決；本案發(fā)回海南省澄邁縣人民法院重審。

這也意味著，曾愛娥的房屋買賣合同糾紛一案，在這份《民事裁定書》中出現(xiàn)了“反轉(zhuǎn)”。

此前，曾愛娥在訴訟中提出的“撤銷購房合同，返還68萬余元購房款及利息，賠償經(jīng)濟(jì)損失及精神損失等，以及被告承擔(dān)訴訟費和保全費”等訴求，在一審、二審及再審過程中均被駁回，官司面臨敗訴局面。

“事情其實非常簡單，對方要么退還我的購房款和進(jìn)行相應(yīng)賠償，要么就給我房子?！痹鴲鄱鸱Q，但事實上，目前她仍處于“錢房兩空”的尷尬境地。

買房引發(fā)的困擾

曾愛娥在海南購房的經(jīng)歷也并不復(fù)雜，但前后過程卻像一部影視劇本。

2017年底，已經(jīng)從四川省某地級市法院退休多年的曾愛娥，與成千上萬的內(nèi)地“候鳥老人”一樣，從四川到海南租房短住養(yǎng)老過冬。

2018年1月，在與省會?？诮尤赖某芜~縣老城鎮(zhèn)，房產(chǎn)中介向曾愛娥推薦一個名為“清泉上城”房地產(chǎn)項目的房源。在實地查看項目工地后，曾愛娥以女兒的名義，簽了一份《房屋定購協(xié)議書》。

曾愛娥定購了清泉上城2棟1205號房，建筑面積為79.01平方米，銷售價格為8618元/平方米，總房款為68萬余元。2018年1月26日，在分兩筆交了20萬元定金后，曾愛娥的女兒作為受讓人，與開發(fā)商海南隆德房地產(chǎn)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定交房時間為2019年12月31日。

看似很平常的一個購房過程，但事后所發(fā)生的一切，讓事情變得越來越復(fù)雜。曾愛娥交完全部房款后，中介公司多次承諾協(xié)助辦理網(wǎng)簽，但一次次食言。

2018年10月，曾愛娥到澄邁縣不動產(chǎn)中心查詢，該房產(chǎn)已于2015年1月23日備案在他人名下，并不是所謂的“退出房”或“內(nèi)部房源”。2018年10月9日，以女兒作為原告，曾愛娥作為代理人，將開發(fā)商海南隆德房地產(chǎn)有限公司、第三人海南導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴至法院。

官司在一審、二審及再審接連敗訴后，堅稱“自己很冤屈”的曾愛娥，不得不“執(zhí)拗”地奔走在有關(guān)部門之間，不停地訴說著自己的購房遭遇。

終于，曾愛娥的案子在2022年3月有了轉(zhuǎn)機(jī)。

根據(jù)我國《民事訴訟法》第二百零五條規(guī)定，各級人民法院院長對本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯誤，認(rèn)為需要再審的，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會討論決定。

據(jù)此，海南省一中院經(jīng)審判委員會討論決定，于2022年3月29日作出（2022）瓊96民監(jiān)3號裁定：再審本案。之后，該院依法另行組成合議庭公開開庭審理了本案。

訴訟費與救命錢

在拿到《民事裁定書》之后的第五天，也就是7月10日，曾愛娥思考再三，還是給海南省一中院的對接工作人員發(fā)了一條“求助”信息。

“小張：謝某某（曾月娥女兒）爸爸知道（案件要）發(fā)回重審（，）我找過你們結(jié)果不好，（他已）精神崩潰。今天中午心臟病發(fā)作倒地（，）正在澄邁縣（人民）醫(yī)院搶救，現(xiàn)在人昏迷不醒。醫(yī)生說情況非常嚴(yán)重，我身上只有幾千塊錢，我要求及時退還訴訟費搶救病人……”

曾愛娥的這條信息包含兩層意思：案件發(fā)回重審對其并不是一個好的結(jié)果；老伴突發(fā)疾病搶救急需花錢，要求退還之前所交的訴訟費搶救病人。

“我已經(jīng)連續(xù)好幾天沒睡好覺了，一直在醫(yī)院陪護(hù)他。”8月1日上午，曾愛娥告訴記者，目前其老伴被轉(zhuǎn)院至海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院治療，“他突發(fā)心臟病和腦梗后，整整昏迷了4天?！?/p>

曾愛娥還給記者發(fā)來了老伴的病歷、住院證明等材料。海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院出具的《MR檢查報告》檢查診斷為，患者腦干、雙側(cè)丘腦多發(fā)腔隙性腦梗塞等。

“他已經(jīng)不認(rèn)得人了，我一個人在醫(yī)院照看他，不知道該怎么辦?！痹鴲鄱馃o助地對記者說。

曾愛娥在醫(yī)院護(hù)理老伴。

曾愛娥還告訴記者，7月31日，她也給澄邁縣人民法院一名主要負(fù)責(zé)人去了電話。“我在電話里主要表達(dá)了兩層意思，一是對案件發(fā)回重審的疑慮，二是要求退還訴訟費救人?！痹鴲鄱鸱Q，院長對她的遭遇也深表同情，同意盡快協(xié)調(diào)退還訴訟費。

該負(fù)責(zé)人也就案件發(fā)回重審事宜表達(dá)了他的個人觀點，但曾愛娥并不認(rèn)同。

“表面看我是贏了官司，實際仍然有可能錢、房兩空，案件又回到了原點?！痹鴲鄱鹫J(rèn)為，我國實行兩審終審制，當(dāng)事人只有一次上訴權(quán)，發(fā)回重審無形賦予對方當(dāng)事人再獲得一次上訴權(quán)，“無論是時間成本，還是我個人的經(jīng)濟(jì)條件，根本就耗不起。”

她還認(rèn)為，“審判監(jiān)督程序”是指人民法院對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定，認(rèn)為在認(rèn)定事實或適用法律上確有錯誤，對原判案件進(jìn)行重新審理予以糾正的程序，它不是一審案件審理的繼續(xù)，二審法院此次裁定應(yīng)該直接改判。

目前，曾愛娥已將她的訴求向有關(guān)部門進(jìn)行了反映。不管這場馬拉松式的購房糾紛案最終走向如何，但受此類糾紛困擾的購房人并不在少數(shù)。在當(dāng)今購房矛盾糾紛交織中，我們應(yīng)該有怎樣的反思呢？（本文曾愛娥為化名）

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳?劉亞

審讀：戴士潮

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