7月上海住房租賃市場持續(xù)升溫，保租房集中入市助力平抑租金

近期，隨著畢業(yè)季來臨，租賃市場迎來傳統(tǒng)旺季。那么，剛過去的7月份，上海租賃市場情況如何呢？相比于往年，今年上海住房租賃市場的一大特征在于，保租房的大量入市，一定程度上也會對租金產(chǎn)生平抑作用。

(資料圖)

在此背景下，展望未來，業(yè)內(nèi)分析指出，預計8月上海住房租賃市場或略有下行，租金總體保持平穩(wěn)。

7月上海住房租賃市場熱度延續(xù)，租賃需求、成交規(guī)模均有所增加。圖/IC photo

畢業(yè)季需求帶動上海租賃市場熱度提升

“根據(jù)微領(lǐng)地社區(qū)運營團隊統(tǒng)計，5月以來新簽的租戶中，有47%是應屆畢業(yè)生。對比去年，今年的畢業(yè)季需求更旺盛?！蔽㈩I(lǐng)地集團CEO周君強如是說。

這并非個例，從機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，交易量方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，7月我愛我家上海區(qū)域住房租賃市場交易量環(huán)比增長超一成，同比微降五個百分點。由于去年4-5月上海住房租賃交易量走低，因此，今年1-7月，累計交易量明顯高于去年同期水平。7月正值租賃旺季，上海住房租賃交易量達到年內(nèi)最高值。

另據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，從6月份開始上海市住房租賃市場熱度提升，進入旺季，7月市場熱度延續(xù)，租賃需求、成交規(guī)模均有所增加，漲幅符合季節(jié)性特征。

聚焦租金方面，來自我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，7月份我愛我家上海區(qū)域住房租賃市場整租交易中，每平方米平均租金較6月略有上漲，但低于去年同期水平。今年以來，上海整租月度平方米租金環(huán)比漲跌幅均保持在4%以內(nèi)，租金波動較為平穩(wěn)。

另據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月份上海住宅租金指數(shù)環(huán)比上漲1.5%。畢業(yè)季給市場帶來一定活力，市場需求有所增加，價格延續(xù)小幅上行走勢。對此，上海中原地產(chǎn)分析指出，基于7月臨近9月開學，從慣例來看，陪讀帶來的租賃需求有所增加，接續(xù)畢業(yè)季的需求。租金繼續(xù)保持慣性上行，但增幅或有減小。

保租房大量入市，對租金產(chǎn)生平抑作用

相比于之前，今年上海租賃市場呈現(xiàn)的一大特點在于，近期上海保租房供應端發(fā)力，住房保障政策覆蓋面不斷擴大，保租房的大量入市，一定程度上也會對租金產(chǎn)生平抑作用。

新京報記者獲悉，中國較早的集中式大型租賃社區(qū)——微領(lǐng)地旗下位于靜安區(qū)滬太路的微領(lǐng)地青年社區(qū)于今年7月底完成整體改造，據(jù)悉，該社區(qū)共提供1778套房源，平均月租金僅2800元。

此外，目前上海市房量最大的保障性租賃住房社區(qū)，也是閔行區(qū)首個落地的人才驛站，微領(lǐng)地旗下浦江中心微領(lǐng)地青年社區(qū)共有3116套房源，主力戶型為20-25平方米一居室，在租金定價上，微領(lǐng)地控制在同區(qū)域的產(chǎn)品租金的85%，租金在2000元-2500元。

“由于保租房新開業(yè)的價格，基本是周邊整體租金水平的9折左右，因此短期肯定是會對周邊市場租金造成一定影響，但由于目前數(shù)量有限，影響相對還可控?！眳f(xié)信匯商業(yè)運營管理有限公司副總裁劉捷如是說。

劉捷分析指出，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，上海租賃市場一共新開業(yè)4萬余間租賃房，新開業(yè)項目主要集中在自如、抱家、城方等企業(yè)。保租房方面，上半年，上海新增開業(yè)保租房約1.8萬套左右，區(qū)域主要集中在中外環(huán)以及五大新城。

劉捷進一步分析稱，未來隨著保租房市場比例逐步提升，同時不高于5%的租金年漲幅，預計會對租賃市場起到“壓艙石”和“穩(wěn)定器”的作用。此外，從目前已開業(yè)的保租房來看，基本以中小戶型為主，30-100平方米占到了80%左右，為市場主力供應面積，主要還是解決租房剛性需求，對純改善、高端租賃需求影響較小。

URI城市租住學會常務理事石文楠亦表示，上海保租房在2023年迎來供應大幅增長的一年，這部分房源有明確限制，其租金低于同地段同品質(zhì)市場化租金的水平，租金在市場化租金九折以下，而且年度漲幅不能高于同期市場化租金漲幅，同時也不能高于5%。該數(shù)據(jù)會向社會公示，引導市場化出租人合理定價，可發(fā)揮“穩(wěn)定器”作用。

業(yè)內(nèi)：8月上海租賃市場或略有下行

聚焦8月份租賃市場，我愛我家研究院分析認為，隨著畢業(yè)租賃旺季進入尾聲，預計8月上海住房租賃市場或略有下行，交易量較7月或有所下降，環(huán)比降幅或不大。此外，租金方面，預計8月上海平方米租金較7月將有所下滑，或低于去年同期水平，租金總體保持平穩(wěn)。

那么，展望下半年租賃市場，相比于上半年，租賃市場會呈現(xiàn)哪些亮點與特色？

“國家關(guān)于保障性租賃住房相關(guān)政策的出臺，讓住房租賃行業(yè)看到曙光，也滿足了城市新市民和青年人的居住需求，社區(qū)式租賃住房，讓租客們能享受到更多的生活配套，如交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等?！鄙虾柤疑虡I(yè)管理有限公司品牌首席官易潔分析稱，展望下半年走勢，預計各大租賃企業(yè)會根據(jù)客群的喜好去定制化設計，更加貼合租住人群，也會根據(jù)不同客群、不同年齡的需求，定制化設計房間，使產(chǎn)品線差距拉大。此外，一線城市，預計或出現(xiàn)免押金入住的情況，由此在一定程度上解決年輕人的租房痛點。

石文楠表示，展望下半年，仍將有較大規(guī)模的保租房入市，預計會對住房租賃市場帶來兩方面影響：一是隨著保租房的接連入市，品牌化、機構(gòu)化建設及運營將成為市場發(fā)展的主旋律，實現(xiàn)保租房產(chǎn)品的高標準打造和高品質(zhì)呈現(xiàn)；二是盡管新建保租房社區(qū)的集中入市，帶來了出租率或租金的階段性下滑，但各家企業(yè)將在下半年根據(jù)項目區(qū)位情況、市場競爭情況、自身情況等把握上市的節(jié)奏，在有效平抑租金水平，繼續(xù)發(fā)揮壓艙石作用的基礎上，保障新市民、青年人住有所居、住有宜居。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 盧茜

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