美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)持續(xù)：Q2銀行貸款發(fā)放額同比腰斬

財(cái)聯(lián)社8月17日訊（編輯 卞純）面對(duì)需求下降以及銀行業(yè)信貸緊縮潮，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資壓力與日俱增。上季度該行業(yè)貸款額減少了一半以上。

根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）周二公布的數(shù)據(jù)，第二季度商業(yè)和多戶住宅地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放額較去年同期下降了53%，不過(guò)較第一季度增長(zhǎng)了23%。

(資料圖片僅供參考)

“高利率、房地產(chǎn)價(jià)值的不確定性，以及房地產(chǎn)基本面問(wèn)題，都是導(dǎo)致貸款放緩的原因，”MBA商業(yè)房地產(chǎn)研究主管Jamie Woodwell在一份聲明中表示?！拔覀冾A(yù)計(jì)僵局將在未來(lái)幾個(gè)季度開(kāi)始被打破，但未來(lái)的道路將取決于利率和經(jīng)濟(jì)其他方面的走向?！?/p>

MBA表示，在各類房產(chǎn)中，若以美元計(jì)，醫(yī)療行業(yè)的貸款額同比下降了74%，零售和工業(yè)行業(yè)均下降了55%，多戶住宅下降了48%，酒店行業(yè)下降了32%。

需求下跌+信貸緊縮

過(guò)去一年，專家們頻頻對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)敲響警鐘，原因是持續(xù)的在家辦公趨勢(shì)正在拖累對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求。

根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，盡管越來(lái)越多的人重返工作崗位，但美國(guó)的寫(xiě)字樓空置率剛剛創(chuàng)下13.1%的歷史新高。

與此同時(shí)，巨額的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)即將到期，面臨再融資。而現(xiàn)在的問(wèn)題是，銀行越來(lái)越惜貸。

在美國(guó)，中小銀行擁有約七成的商業(yè)地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)敞口?？紤]到商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境惡化，違約風(fēng)險(xiǎn)加大，美國(guó)銀行業(yè)已經(jīng)收緊了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的信貸，以防蒙受更大的損失。

據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)大型銀行已經(jīng)在試圖拋售高風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)地產(chǎn)貸款，摩根大通、高盛和Capital One等銀行都在尋找買家。

據(jù)凱投宏觀（Capital Economics）估計(jì)，約有1.5萬(wàn)億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)即將到期，需要再融資，這可能會(huì)引發(fā)一波不良房產(chǎn)潮，并導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格暴跌多達(dá)40%。

（財(cái)聯(lián)社 卞純）

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