全面取消限購(gòu)限售！浙江嘉興樓市新政：指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率

每經(jīng)編輯：張錦河

8月25日，浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政，全面取消限購(gòu)限售，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

據(jù)嘉興政府官網(wǎng)，截至2022年11月30日，全市戶(hù)籍人口3748457人，比去年增加29968人，全市戶(hù)籍人口出生率6.02‰，死亡率7.37‰，自然增長(zhǎng)率-1.35‰。

(資料圖)

嘉興統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)顯示，2022年嘉興GDP為6739.45億元。今年1-6月，嘉興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資552.56億元，同比下降1.8%；商品房銷(xiāo)售額、面積分別為380.47億元、235.90萬(wàn)平方米，分別同比下降22.6%、27.6%；房屋新開(kāi)工面積156.87萬(wàn)平方米，同比下降66%。

浙江嘉興市住建局發(fā)布21條樓市新政

新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰蛏觐I(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

凡在8月25日以后購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（以備案合同日期為準(zhǔn)，下同）的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)家庭名下首套住房且為新建商品住房的本市繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬(wàn)元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬(wàn)元。本市符合保底貸款政策的繳存職工個(gè)人可貸額度由20萬(wàn)元提高至25萬(wàn)元。

加大住房公積金貸款支持力度，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

支持個(gè)人住房貸款合理需求。落實(shí)好新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，優(yōu)化和支持剛性住房需求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善性普通自住房的信貸需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

深入推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”改革。以點(diǎn)帶面全面推廣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)變更登記“三合一”模式，探索“公證提存”跨機(jī)構(gòu)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”，有效促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)提質(zhì)增效。

此外，鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面向社會(huì)公眾開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期。

一圖解讀

除杭州市區(qū)外，浙江將全面取消落戶(hù)限制政策

近日，由浙江省人民政府辦公廳印發(fā)的《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)浙江省推動(dòng)落實(shí)常住地提供基本公共服務(wù)制度有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化實(shí)施方案（2023—2027年）的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方案”）引發(fā)關(guān)注。

“方案”分6個(gè)部分，其中“進(jìn)一步暢通農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口融入城市渠道”提及：全?。ê贾菔袇^(qū)除外）全面取消落戶(hù)限制政策，確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度，落實(shí)合法穩(wěn)定住所（含租賃）落戶(hù)及配偶等直系親屬隨遷政策；杭州市區(qū)進(jìn)一步完善積分落戶(hù)政策，確保社保繳納年限和連續(xù)居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例，逐步取消年度落戶(hù)名額限制。

除了“放開(kāi)放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)條件”外，“健全新型居住證制度”也是“方案”進(jìn)一步暢通農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口融入城市渠道的2大政策之一：大力推行電子居住證，全面施行電子居住證網(wǎng)上申領(lǐng)、核發(fā)、簽注、使用，努力實(shí)現(xiàn)有意愿且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全部持有居住證。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自嘉興政府官網(wǎng)、嘉興統(tǒng)計(jì)局

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