【資料圖】
抵押貸款數(shù)據(jù)和分析公司Black Knight周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,隨著抵押貸款利率上升,對(duì)很多美國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)正變得越來(lái)越難以負(fù)擔(dān)。
大約51%的購(gòu)房者面臨每月2000美元以上的抵押貸款還款,而兩年前這一比例僅為18%。不僅如此,近四分之一的購(gòu)房者的月供超過(guò)3000美元,遠(yuǎn)高于2021年的5%。
Black Knight企業(yè)研究副總裁安迪·瓦爾登說(shuō)“什么時(shí)候每月支付2000美元的抵押貸款還款成了常態(tài)?我們談?wù)撠?fù)擔(dān)能力已經(jīng)有一段時(shí)間了,但這一(數(shù)據(jù))讓情況變得一目了然?!?/p>
自2022年3月以來(lái),美聯(lián)儲(chǔ)的11次加息推動(dòng)抵押貸款利率升至20年來(lái)的高點(diǎn),而房?jī)r(jià)并沒(méi)有像通常利率上升時(shí)那樣下跌。因此,現(xiàn)在的房主不愿意換房,因?yàn)樗麄兒ε路艞壷矮@得的較低利率。
根據(jù)Black Knight的數(shù)據(jù),今年7月,美國(guó)30年期固定抵押貸款借款人的平均每月本金和利息支付為2306美元,不包括額外的稅收和保險(xiǎn)成本。這是有記錄以來(lái)最高的月供額,在過(guò)去兩年里增長(zhǎng)了60%。
與此同時(shí),凱斯-席勒全美綜合房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,6月份房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月攀升。該指數(shù)目前僅比去年夏天創(chuàng)下的歷史高點(diǎn)低0.02%。
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