北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行細(xì)則：離婚仍需一年以上才可認(rèn)定首套房貸

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(相關(guān)資料圖)

上周五，北京宣布落實(shí)三部委要求，即日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新標(biāo)準(zhǔn)。

新政公布了，但還有一些具體的實(shí)施細(xì)則需要明確，比如執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)間的界定點(diǎn)是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)、還是以貸款受理為準(zhǔn)；之前離婚未滿一年按照二套房貸的政策是否有變化等。

目前，新標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行，具體的執(zhí)行細(xì)則和口徑也在房屋買(mǎi)賣(mài)中實(shí)施?！揪┓孔帧苛私獾?，目前的執(zhí)行細(xì)則包括：?網(wǎng)簽日期在9月1日（含）之后的住房交易，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政執(zhí)行；原有離婚相關(guān)房貸政策不變，仍需離婚滿一年后，名下無(wú)房，才可以認(rèn)定為首套房貸。

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目前北京執(zhí)行的離婚關(guān)聯(lián)房貸認(rèn)定的這項(xiàng)要求是2017年“317”一系列新政其中之一，從當(dāng)年3月24日起執(zhí)行的。

該政策主要應(yīng)對(duì)的是一些通過(guò)離婚手段，將家庭房產(chǎn)在離婚時(shí)放在其中一人名下，另一人離婚后則名下無(wú)房，以申請(qǐng)首套房貸，而這種離婚往往是“假離婚”，而且容易造成財(cái)產(chǎn)糾紛等問(wèn)題，增加信貸風(fēng)險(xiǎn)。

因此，當(dāng)時(shí)的政策中規(guī)定，對(duì)于離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行和公積金中心應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行。

而根據(jù)此次新政執(zhí)行細(xì)則，關(guān)于離婚未滿一年的房貸認(rèn)定規(guī)定目前沒(méi)有變化，仍然執(zhí)行原政策。

多說(shuō)一句，這次北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是支持剛需和置換改善的合理住房需求，對(duì)于投資和投機(jī)性需求，政府的態(tài)度一直以來(lái)都是堅(jiān)決抑制的。

同時(shí)，本身夫妻之間沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，為了購(gòu)房或貸款而去辦理離婚，也存在著家庭糾紛風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)慎重為之。

而且，北京不但對(duì)于離婚后申請(qǐng)房貸有限制，對(duì)于離婚后購(gòu)房也有一定的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。

2021年8月，北京為了獲取購(gòu)房資格而離婚出臺(tái)了調(diào)控政策，如果原家庭擁有住房套數(shù)已達(dá)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，自離婚起3年內(nèi)，任何一方都不能在北京購(gòu)買(mǎi)商品住房。

該政策目前也仍然在執(zhí)行。

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此外，之前我們已經(jīng)告訴過(guò)大家，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政目前只針對(duì)商貸，公積金貸款暫不執(zhí)行。

很多粉絲可能會(huì)問(wèn)一套房子如果用組合貸，但商貸和公積金貸的認(rèn)定不一樣，該怎么辦？

是這樣的，如果商貸認(rèn)定為首套房貸，公積金認(rèn)定為二套房貸，那么商貸和公積金貸的利率，是按照各自的認(rèn)定執(zhí)行，即商貸為首套房貸利率，公積金按二套房貸利率。

不過(guò)一套房子的首付款比例只能是一個(gè)，那么只能是按照更嚴(yán)的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，剛才那種情況下，首付款比例就得按照二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。

目前北京商貸首套利率為4.75%，二套利率為5.25%；公積金貸款首套利率為3.1%，二套利率為3.575%。

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