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繼8月30日在一線城市中率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，廣州又率先落地了調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策：9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于廣州有1套住房，但無(wú)貸款記錄或者已結(jié)清貸款，執(zhí)行三成首付比例，利率為L(zhǎng)PR-10bp；對(duì)于廣州有1套住房，但未還清貸款的，執(zhí)行四成首付比例，利率為L(zhǎng)PR+30bp。

中指研究院分析認(rèn)為：相比調(diào)整之前的政策，調(diào)整后的二套房貸首付比例有明顯下調(diào)，有1套住房但無(wú)貸款或者貸款已結(jié)清，首付比例下降了二成；有1套住房但未還清貸款的，首付比例下降了三成。同時(shí)貸款利率也相較此前的LPR+60bp有明顯下降。

從此次下調(diào)二套房貸首付比例及利率的利好對(duì)象來(lái)看，主要是針對(duì)在廣州擁有1套住房且有一定支付能力的改善人群，無(wú)需通過(guò)“賣一買一”來(lái)置換，同時(shí)也有利于加快二套房改善需求的釋放。這與此前?“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策不同的是，此次執(zhí)行政策主要針對(duì)二套購(gòu)房人群，大大降低了二套置業(yè)門檻及購(gòu)房成本。1

中指研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，廣州新房成交自今年4月份以來(lái)，已連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑，2023年8月新房成交50.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降0.6%，同比下降25.7%，當(dāng)前市場(chǎng)成交已處于歷史低位水平。?隨著廣州首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”及二套住房首付比例及利率大幅下調(diào)的執(zhí)行，短期內(nèi)將明顯提振樓市信心，同時(shí)對(duì)于受益的剛性及改善人群也將加快入市步伐，在接下來(lái)的“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也將利用政策窗口期加快推貨節(jié)奏，廣州樓市“金九銀十”可期。

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