本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林

在本該亮家底的3月，不少房企卻放了鴿子。

圖片來源：視覺中國

3月21日晚間，世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)、融創(chuàng)中國接連公告稱將延遲刊發(fā)2021年財(cái)報(bào)，原因是審計(jì)程序受到人員疫情隔離、外部確認(rèn)函等因素影響。3月22日早間，中國恒大、恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司同時(shí)發(fā)布公告稱，預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。

而在上周五（3月18日），新力控股也已發(fā)布公告稱預(yù)計(jì)將無法于3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績?！氨炯瘓F(tuán)若干主要雇員（尤其是財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員）近期離職，導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)告事宜延緩?！倍@家遭遇股債雙殺的“仙股”企業(yè)，目前還在停牌中。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，除上述房企外，截至目前，尚有佳兆業(yè)、融信中國等10余房企的年報(bào)披露日期還未公布。

與此同時(shí)，今年房企披露業(yè)績呈現(xiàn)出扎堆發(fā)布的特點(diǎn)，多在集中在3月29日-3月31日。其中，3月30日和3月31日均有超20家房企披露業(yè)績。

2022年，房企們又將交出怎樣的業(yè)績表現(xiàn)？

年報(bào)難產(chǎn)，又見核數(shù)師分手戲碼

一般而言，企業(yè)與核數(shù)師的合作關(guān)系長久，往往自上市之初就與其深度綁定，不會(huì)輕易出現(xiàn)變化，譬如綠城中國與德勤的合作關(guān)系便長達(dá)15年。在年報(bào)季的敏感時(shí)間點(diǎn)，接連多家上市房企都面臨核數(shù)師辭任，似乎已不是一個(gè)個(gè)體事件。早在今年1月份，中國奧園、合生創(chuàng)展雙雙披露核數(shù)師辭任消息，原因無一例外與審核費(fèi)用相關(guān)。

3月21日，一家核數(shù)師辭任的TOP30房企在公告中詳細(xì)表明，集團(tuán)與普華永道未能就2021年的年度業(yè)績審核工作的審核費(fèi)用總額協(xié)商并達(dá)成一致，因此預(yù)期無法于3月31日之前落實(shí)年度經(jīng)審核合并財(cái)務(wù)報(bào)表并披露業(yè)績報(bào)告。

普華永道則在辭任函中撇清關(guān)系，稱之所以無法完成審核工作，是因?yàn)樯鲜龊献鞣科鬀]有進(jìn)一步澄清此前詢證函中個(gè)別銀行存款抵押的相關(guān)問題；以及所要求資料的提供及銀行確認(rèn)函的收發(fā)工作落后于計(jì)劃。

雙方各執(zhí)一詞，導(dǎo)致了年報(bào)的難產(chǎn)。

新力控股則表示，是由于集團(tuán)若干主要雇員（尤其是財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員）近期離職，致其財(cái)務(wù)報(bào)告事宜延緩。而早已在去年12月19日，新力也曾宣布安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，原因就是雙方未能就審核公司2021年財(cái)務(wù)報(bào)表的薪酬達(dá)成共識(shí)。短短不到三個(gè)月的時(shí)間，新力控股與內(nèi)外財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)均面臨矛盾分歧。

來自四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所的一位審計(jì)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，今年房企的一些業(yè)績披露，可能會(huì)影響今年投資人的決策。

“企業(yè)認(rèn)為有些可以不做披露的，但審計(jì)方需要額外的程序、人員、時(shí)間成本才能驗(yàn)證到相關(guān)信息，但企業(yè)不愿意支付這部分報(bào)酬，中間產(chǎn)生的分歧就是談不攏的原因。”上述人士稱。

另有審計(jì)機(jī)構(gòu)人員則表示，這其中可能涉及到一些合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)，審計(jì)師為了避免被調(diào)查或者追責(zé)可能也會(huì)選擇“不簽字”，與企業(yè)停止合作。

“如果按照嚴(yán)格會(huì)計(jì)準(zhǔn)則走，不少房企會(huì)出現(xiàn)巨額虧損，這對(duì)于依然交易的股票是無法接受的?！眳f(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖稱。其又補(bǔ)充指出，倘若審計(jì)師依照公司要求未作相應(yīng)披露可能會(huì)被投資者起訴，意味著承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和收入不對(duì)稱。

作為與上市公司真實(shí)財(cái)務(wù)狀況最緊密的一環(huán)，核數(shù)師的辭任、年報(bào)推遲發(fā)布均將對(duì)資本市場(chǎng)的情緒產(chǎn)生影響。標(biāo)普的一份報(bào)告指出，年報(bào)發(fā)布前夕更換審計(jì)師，容易讓人對(duì)一家公司的治理質(zhì)量生疑。該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)，隨著審計(jì)師對(duì)使用表外債務(wù)等不透明披露的做法提出異議，可能還會(huì)有更多開發(fā)商面臨審計(jì)師辭任的問題。

深交所信息顯示，3月22日早間，“21融創(chuàng)03”跌超20%盤中臨停，成交凈價(jià)報(bào)32元；美元債方面，融創(chuàng)2024年到期7.5%票據(jù)每1美元面值買價(jià)下跌2.9美分，報(bào)21.4美分；6月14日到期票息7.25%的美元債券每1美元面值買價(jià)下跌6.1美分至28.3美分，兩支債券均勢(shì)創(chuàng)一周最大跌幅。

業(yè)績預(yù)虧，有房企去年虧了近400億

審計(jì)環(huán)節(jié)的分歧，更深層次的原因或許是企業(yè)的經(jīng)營境況。

如此前曾在年報(bào)季未如期披露業(yè)績的泰禾、福晟國際、泛海集團(tuán)、鑫苑置業(yè)，均是榜上有名的“問題房企”。而拉開今年年報(bào)難產(chǎn)序幕的新力控股，也已身處艱難處境近半年。

此前，新力身上一直貼著黑馬房企的標(biāo)簽——成立不到十年的時(shí)間，便完成了敲鐘上市、千億銷售，成為最年輕的千億房企。

然而這座十年搭建的大廈根基，本身并不穩(wěn)固，且過度依賴杠桿和追逐規(guī)模擴(kuò)張，這一切隨著融資收緊、樓市降溫而逐漸行不通。去年7月，以一封《新力地產(chǎn)老板張園林求救信》的求救信開始，新力控股經(jīng)歷了股價(jià)暴跌、全員降薪、評(píng)級(jí)下調(diào)、美元債違約、物業(yè)平臺(tái)出售等一連串風(fēng)波。去年9月20日，新力控股股價(jià)單個(gè)交易日跌幅超80%，跌至仙股，并停牌至今。

世茂系同樣如此，在此之前這家看似穩(wěn)健的房企，自去年10月底開始，從信托違約傳言到香港、上海資產(chǎn)紛紛變賣，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。

能夠發(fā)出年報(bào)的房企，也呈現(xiàn)出與往年不同的境況。

根據(jù)房企此前發(fā)布的年度業(yè)績預(yù)告，不少房企在2021年錄得虧損。時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，在1月28日披露業(yè)績的31家房企中，至少超過三分之二的房企預(yù)告為虧損。中指研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月8日前已發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告的64家A股房企中，有27家預(yù)計(jì)虧損，占比約為42.2%。

其中，華夏幸福預(yù)虧達(dá)331億元至391億元，為所有披露業(yè)績的房企中虧損金額最大的；此外，藍(lán)光、泛?？毓商潛p金額超百億，陽光城同樣預(yù)虧金額最高達(dá)58億元。

在這些預(yù)虧公告中，“計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”成了高頻詞。如藍(lán)光結(jié)合流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)計(jì)提了約69.09億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

陽光城稱2021年計(jì)提了約26.2億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，囊括七個(gè)項(xiàng)目，而在往常年份其計(jì)提金額不超過雙位數(shù)。陽光城將原因歸結(jié)于2021年行業(yè)政策調(diào)控升級(jí)，市場(chǎng)需求出現(xiàn)迅速下滑，為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款采取了降價(jià)措施；另一方面行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)，公司境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)、再融資受阻，從而對(duì)銷售構(gòu)成很大影響。

黃立沖表示，房企減值計(jì)提除了一些持有的投資物業(yè)、土地存貨被減值，也包括違約導(dǎo)致虧損和違約賠付和利息擴(kuò)大。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，華夏幸福2021年便因1078億債務(wù)違約，從而產(chǎn)生計(jì)提借款利息及罰息近200億元。

上述四大的審計(jì)人士也指出，今年房企財(cái)報(bào)會(huì)更加關(guān)注減值的相關(guān)信息，且該項(xiàng)必須由專家測(cè)定?！叭ツ晷袠I(yè)下行、樓價(jià)下調(diào)，房企的現(xiàn)金流和供應(yīng)商的持續(xù)經(jīng)營狀況等，都會(huì)影響減值的數(shù)額?！?/p>

這也意味著房企與審計(jì)師之間或?qū)⒚媾R更多的博弈，從而促使年報(bào)難產(chǎn)這一現(xiàn)象的接連出現(xiàn)。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)觀察，今年房企披露業(yè)績的日期呈現(xiàn)推遲延后、扎堆出現(xiàn)的特點(diǎn)，并集中在3月29日-3月31日披露。

其中，3月30日將有超20家房企披露業(yè)績，包括碧桂園、萬科企業(yè)、大悅城地產(chǎn)、新城發(fā)展、華潤置地、中梁控股、時(shí)代中國、中駿控股等大中型房企；而在港股提交年度業(yè)績的最后期限，3月31日，也有包括中海、雅居樂、龍光集團(tuán)、花樣年、富力、奧園、禹洲等超20家房企選擇這一天發(fā)布業(yè)績。

“3月31日后房企會(huì)因?yàn)闊o法出業(yè)績報(bào)告而停牌，對(duì)于部分已經(jīng)出現(xiàn)財(cái)困的企業(yè)來說可能就是永久停牌?！秉S立沖稱，很多股民都不知道這個(gè)判決日。

標(biāo)簽： 核數(shù)師又背鍋超10家房企年報(bào)或難產(chǎn) 有開發(fā)商去年虧