其中，有一條建議便是，特別重視學(xué)位的家長們可以優(yōu)先選擇學(xué)位更為穩(wěn)定的二手房。

但近期，有粉絲給我發(fā)來了一張截圖，說：現(xiàn)在二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格也不穩(wěn)定了！連東風(fēng)東的學(xué)區(qū)房都暴跌了80萬！

究竟怎么回事？學(xué)區(qū)房的價(jià)值不如以往了？連東風(fēng)東“最牛學(xué)區(qū)房”都難以避免？

東風(fēng)東部分房源降價(jià)

背后的真相是……

東風(fēng)東的學(xué)區(qū)房，是不是真的有房源大降價(jià)？我了解了一下，是真的。

不過，降價(jià)甩賣的房源，自然有降價(jià)的道理。

如下面這套東風(fēng)廣場70.53平的房源，實(shí)際掛牌總價(jià)為720萬，據(jù)說業(yè)主誠意賣，最低可以接受700萬成交，算起來單價(jià)約9.9萬/平左右。

號稱比小區(qū)同居室3個月內(nèi)套均成交總價(jià)低82萬。

事實(shí)上，東風(fēng)廣場的成交房源單價(jià)基本在10.3-11.5萬/平之間，同面積段的房源，掛牌總價(jià)大概在750萬左右，實(shí)際優(yōu)惠并沒有想象中那么高。

只能說，這套房源在18樓，屬于較好的樓層，目前的單價(jià)確實(shí)是較低的。

但是單價(jià)低是有原因的：這套房源的學(xué)位已經(jīng)被占用，起碼到2025年才能釋放出來。

換句話說，哪怕你買了這套房子，你的孩子也只能三年后才能入讀小區(qū)對口的小學(xué)。

買東風(fēng)東學(xué)區(qū)房的，大部分都是奔著學(xué)位去的家長們，大概率也是這一兩年就要用到學(xué)位的，這就不難理解為何這套房源的價(jià)格為何偏低了。

還有一套同樣是東風(fēng)廣場167平的房源，雖然近兩周確實(shí)接連調(diào)價(jià)，降了80萬，但是房源本身的掛牌價(jià)就偏高。

近期有同面積段房源成交，總價(jià)分別為1400萬、1450萬。

而該套房源的真實(shí)掛牌價(jià)高達(dá)1550萬，也就是說，即使在降價(jià)80萬之后，這套房源的掛牌價(jià)也超出平均成交價(jià)約100-150萬。

據(jù)了解，這套房源的業(yè)主原是準(zhǔn)備置換，但目前還沒有看到合適的房源，所以這套準(zhǔn)備賣出的房子也不著急出手，還沒調(diào)整到合適的價(jià)格。

所以，在看市場情況的時候，我們不能以偏蓋全，失去該有準(zhǔn)確的判斷。

越秀學(xué)區(qū)房

目前的情況？

既然降價(jià)的房源只是個例，那么現(xiàn)在越秀整體的學(xué)區(qū)房情況又是什么樣呢？

我們整理了一下去年4月、10月和今年4月越秀部分學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)情況。

從表格可以看到，去年10月其實(shí)是學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格的高峰，也是廣州樓市上漲期的高位。

相比去年10月的掛牌價(jià)來看，目前越秀有小區(qū)掛牌價(jià)下跌，也有小區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)，價(jià)格有所分化。

但是對比去年4月，掛牌價(jià)的變化就很統(tǒng)一了。

除了東風(fēng)廣場、錦城花園因參考價(jià)無法統(tǒng)計(jì)掛牌中位數(shù)外，幾乎所有小區(qū)都在漲，漲幅最低都超過13%，漲幅最高達(dá)到了29.47%。

再來看看成交價(jià)。

就拿東風(fēng)廣場來說，近期房源成交價(jià)大多在10.3-11.5萬/平之間，而去年掛牌價(jià)中位數(shù)也才不到9.2萬/平，實(shí)際的成交價(jià)對比去年同期還是漲了不少的。

同時，附近的錦城花園房源成交價(jià)在10-12萬/平之間，君匯世家的房源成交價(jià)在11-12萬/平之間，同樣比去年高了不少。

從整體情況來看，相比去年高位，目前越秀學(xué)區(qū)房的價(jià)格是相對平穩(wěn)的，沒有出現(xiàn)大跌的情況。

在市場低迷的影響下，不少學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)正在回歸現(xiàn)實(shí)，而不是像之前一樣虛高，業(yè)主的心態(tài)也有了變化。

但從同比來看，在經(jīng)歷了一漲一跌的樓市周期后，越秀學(xué)區(qū)房的價(jià)格也依舊是堅(jiān)挺的，并沒有傳聞中的大跌情況。

學(xué)區(qū)房

究竟還值不值得買入？

其實(shí)，不管是在什么市場狀況下，都會有各種各樣的降價(jià)房源出現(xiàn)，大部分都是房源自身的原因。

大家也要仔細(xì)分辨清楚學(xué)區(qū)房降價(jià)的原因，除非遇到普降現(xiàn)象，否則不要聽到“學(xué)區(qū)房價(jià)格大跌”就亂了陣腳。

從市場情況來看，即使在動蕩樓市中，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)值依舊在。

而且，近期樓市已經(jīng)有了初步回暖的勢頭，像之前參考價(jià)松綁、利率下調(diào)等利好的刺激影響也在逐步顯現(xiàn)，二手房成交大概率也會在這股暖風(fēng)中慢慢回溫。

此外，最近新房學(xué)位頻頻爆雷，可能會引起家長們對一二手學(xué)區(qū)房買入價(jià)值的重估，帶動一部分家長將目光重新投入到二手學(xué)區(qū)房中，為二手房市場帶來一小波購房需求。

如果是對學(xué)位比較看重的家長，現(xiàn)在還是可以置入優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的，在當(dāng)下如此注重教育的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房依舊具備保值的功能，不用太過擔(dān)心會出現(xiàn)大幅跌價(jià)的情況，畢竟上一輪樓市下跌期都已經(jīng)扛過來了。

但需要謹(jǐn)記的是，只是為了投資的話，選擇老破小學(xué)區(qū)房還是要謹(jǐn)慎，因?yàn)閺拈L期來看，炒作學(xué)區(qū)房可獲得的升值空間會越來越小。

在廣州大力促進(jìn)教育平權(quán)、教育資源均衡化的當(dāng)下，學(xué)區(qū)房的不穩(wěn)定性會加強(qiáng)，誰也不知道明天的政策，會有什么樣的變化。

標(biāo)簽： 直降80萬二手學(xué)區(qū)房價(jià)格暴跌我勸你清醒