上海全員居家辦公依舊，過去的四月樓市由此深受拖累是必然的，但就算是“弱爆了”到底弱成什么樣子？但社會(huì)秩序早晚要回復(fù)正常，因?yàn)樗脑碌姆e弱會(huì)否對(duì)未來帶來什么苗頭？購房者在這一個(gè)多月宅家期間的生活體驗(yàn)，會(huì)對(duì)未來購房決策有無微調(diào)或糾偏？

這些都是不可忽視的樓市暗涌。

一、請(qǐng)帶著心理準(zhǔn)備看數(shù)據(jù)，它受到不可抗力的影響。

據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年4月上海市商品房成交面積11.45萬平方米， 環(huán)比上月下跌86.30%， 比去年同期水平下跌90.24%；成交均價(jià)為64810元/平方米， 環(huán)比上月上漲37.01%， 比去年同期水平上漲70.76%。從供應(yīng)來看，上海市4月份商品房新增供應(yīng)量為3.26萬平方米。其中商品住宅新增供應(yīng)量為3.26萬平方米。

其中，商品住宅成交面積環(huán)比上月下跌82.67%， 比去年同期水平下跌87.32%；成交均價(jià)環(huán)比上月上漲11.69%， 比去年同期水平上漲37.82%。

同時(shí)，4月上海二手房市場(chǎng)受疫情影響較大，量?jī)r(jià)均弱。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月上海疫情形勢(shì)仍復(fù)雜嚴(yán)峻，多數(shù)區(qū)域?qū)嵤办o態(tài)管理”，市場(chǎng)成交低迷。價(jià)格方面，4月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，較3月由漲轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)預(yù)期整體走弱。

二、疫情之前，買不到新房的購房者才去買二手房。

如果是疫情之前，購房者首選新房，因?yàn)槌恕靶路颗湫氯恕钡馁彿空呃硐胫髁x和顏值主義，關(guān)鍵之關(guān)鍵是新房限價(jià)，而且一二手倒掛，所以——買到就是賺到！

當(dāng)然，買新房要看積分、要搖號(hào)、要碰運(yùn)氣，所以在新房臆想面前自感形穢的購房者才會(huì)轉(zhuǎn)向二手房。

疫情之前的二手房購房者主要來自于被新房淘汰：雖然二手房執(zhí)行價(jià)格核驗(yàn)，但在操作層面還是會(huì)“找途徑（滿足房東）補(bǔ)足差價(jià)”，那么購房者為什么要“高價(jià)”買二手房呢？

一方面是新房不夠資格或者買不到，另一方面受到學(xué)區(qū)、家庭意見、和父母就近等外部客觀條件的制約，本著樓市行情一般可以和房東討價(jià)還價(jià)試圖降低成本的主觀愿望，所以導(dǎo)致二手房市場(chǎng)局部的冰火兩重天：地段優(yōu)勢(shì)、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)、房源稀缺優(yōu)勢(shì)等造就部分地段二手房完全不受影響，但也不排除部分原本“隨大流跟漲”地區(qū)的二手房，價(jià)格的確有了很大的談判空間。

三、疫情之后，新房?jī)?yōu)先的蹺蹺板效應(yīng)會(huì)持續(xù)嗎？

表面看起來，歷經(jīng)疫情宅家的生活體驗(yàn)，購房者本能會(huì)傾向二手房，因?yàn)槎址靠梢钥吹郊磿r(shí)代入的生活場(chǎng)景：

看看建筑體的現(xiàn)狀新舊；

看看物業(yè)管理下的社區(qū)；

看看（揣摩）未來鄰里；

最好再到居委會(huì)瞄一眼。

相信關(guān)于疫情期間的生活保障，因?yàn)楦鱾€(gè)社區(qū)的坊間傳說和高低立現(xiàn)，不同二手房的市場(chǎng)口碑價(jià)格會(huì)有所不同或者進(jìn)一步加劇天差地別，那么新房還有競(jìng)爭(zhēng)力么？

當(dāng)然有。

在三月中下旬到四月直至城市徹底恢復(fù)正常社會(huì)秩序期間，被積壓的上市成交訴求都會(huì)在日后集中釋放出來，可以想象社會(huì)全面開放之后新房的上市量會(huì)驟然放大，這給了低分購房者想象的空間和可能，所以沖著價(jià)格倒掛，也會(huì)重回新房市場(chǎng)碰碰運(yùn)氣。

看起來“新房買不到再買二手房”的先后順序沒有變化，但其中經(jīng)歷過的反復(fù)也是購房者冷暖自知。

不管是買新房還是二手房，對(duì)于購房者而言，可以打開的房門&可以拿到的產(chǎn)證都是屬于自己的“新房”，祝各位購房者好運(yùn)。

如果以疫情為分界線，新房和二手房對(duì)購房者而言，最大的決策成因在于價(jià)格。

標(biāo)簽： 買新房還是二手房 繞了一圈還回到原來的順序