皇嘉瓏府項目樓下實拍,可見項目已封頂。

【資料圖】

作為同寶中一樣“惜售”的重災區(qū),龍華這幾年也攢了不少“拖延癥”項目。

那些早就符合入市條件卻遲遲未見入市的項目,成為龍華購房者們關注的焦點,但和寶中老大哥“穩(wěn)坐釣魚臺”不同,隨著去年以來地產(chǎn)行情的波動導致房價不穩(wěn)定,龍華不少“捂”了十幾年的項目坐不住了。

比如去年被網(wǎng)友們調侃為“龍華捂盤三兄弟”中的盛璟潤府和萬?；▓@都已經(jīng)陸續(xù)入市了,盡管開盤成績都不算理想,但總算是給了購房者一個交待。

但南都·灣財社記者注意到,“龍華捂盤三兄弟”中建設進度最快、“捂”得最久的皇嘉瓏府仍未向市場推售。

近期,網(wǎng)傳皇嘉瓏府的營銷中心及樣板房已開放,似乎有了入市跡象。但南都·灣財社記者暴雨天實探該項目,并未見營銷中心開放。

記者實探:

看到現(xiàn)樓狀態(tài),售樓處大門緊閉

對龍華不甚了解的人可能只知深圳北站,因深圳北站的交通樞紐地位,周圍聚集了大量的人流量形成天然的商業(yè)圈。

但稍微了解一點龍華的人便會知道白石龍,隨著深圳北站的正式投入使用以及梅林關等二線關改造計劃,交通和舊改助推了白石龍片區(qū)的崛起。扼守關口,市域交通四通八達,這里匯聚了來自福田、南山的大多數(shù)外溢人口,優(yōu)質的生態(tài)環(huán)境和商氛圍更成就了片區(qū)的人氣。

從地理位置上看,皇嘉瓏府位于龍華民治街道民塘路與寧遠路交會處的東南側,距離地鐵4號線白石龍站約300米(百度地圖測量)。距離地鐵較近的優(yōu)勢,使其從項目出發(fā)通過乘坐4號線往北一站可達深圳北站,往南兩站便進入福田。

但項目不僅距離地鐵站近,距離地鐵行車線也近,距離20-50米,自然避免不了地面上的4號線行車帶來的噪音。

從周邊環(huán)境來看,項目樓下即為“白石龍村”站的公交站牌；周邊被城中村包圍,無商業(yè)也缺乏成熟社區(qū)的居住氛圍,短期內環(huán)境難有較大的改善。

而從外觀來看,皇嘉瓏府已是現(xiàn)樓狀態(tài),現(xiàn)場并無施工的跡象,項目主體和外立面均已建設完畢,隱約可見樓上花園的綠植。

盡管已是現(xiàn)樓狀態(tài),但記者當日并未見售樓處開門,營銷中心的大門緊鎖,透過玻璃門可看到項目的營業(yè)執(zhí)照、建設工程施工許可證等公示信息。

項目進展:

封頂3年不賣,下半年能入市嗎?

那么網(wǎng)傳的售樓處已對外開放是怎么回事?

龍華區(qū)的置業(yè)顧問成先生告訴記者,“目前售樓處還沒有對外開放,但是這幾天應該會開,這個項目最小推售戶型有60平的,預計開盤均價7.2萬元/㎡上下?！?/p>

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到的情況,該項目規(guī)劃占地面積4540平方米,建筑面積25300平方米,屬于小型社區(qū),1棟樓共130戶。項目綠化率為30%,容積率3.31,車位比11:0.81。

而開發(fā)商方面,記者從深圳市住建局了解到,其施工許可證上的建設單位為深圳市華中城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)天眼查,該企業(yè)實為深圳市皇嘉集團投資有限公司和深圳市民治白石龍股份合作公司合作的合資公司。

主要的開發(fā)主體系皇嘉集團,該集團創(chuàng)立于2002年,旗下?lián)碛忻裰位始紊虡I(yè)廣場、皇嘉公寓、皇嘉廣場、皇嘉梅隴公館等多家核心經(jīng)營實體,主要深耕于龍華民治地區(qū),規(guī)模并不算大。

記者從深圳市住建局了解到,該項目于2017年拿到施工許可,合同竣工日期為2019年6月7日。另據(jù)住建局網(wǎng)站信息,皇嘉瓏府已于2022年6月1日取得竣工驗收備案。另據(jù)媒體此前披露的實拍圖片,該項目主體建筑已經(jīng)于2018年12月封頂。

周邊樓價:

有二手房掛牌價近15萬元/㎡

“如果能夠早幾年入市,置業(yè)成本可以少一半左右了。”租住在福田的馬女士向記者吐槽道,“前幾年原本打算在白石龍買一套住宅,當時被男朋友攔住了,現(xiàn)在只能去更遠的坂田或者大運考慮了。”

皇嘉瓏府往東南方向不到一公里的位置,坐落著萬科金域華府、龍光玖龍璽、星河盛世等單價較高的住宅區(qū)。

據(jù)了解,萬科金域華府一期于2008年12月開盤,開盤均價為1.2萬元/㎡；2010年,項目推出南區(qū)最后一批產(chǎn)品,高層價格賣到2.6萬-3萬元/㎡,開盤僅兩年漲幅超200%。目前該小區(qū)參考價為81200元/㎡,而實際業(yè)主掛牌最高單價已接近15萬元/㎡。

同萬科金域華府僅一路之隔的龍光玖龍璽,是近幾年推出的次新盤,該項目三期產(chǎn)品于2016年1月開盤,價格區(qū)間約6.5萬-7萬元/㎡。目前該小區(qū)參考價為90500元/㎡,業(yè)主實際掛牌價均在12萬元/㎡左右。

值得一提的是,即便是皇嘉瓏府對面的集辦公、公寓、保障房、住宅于一身,居住氛圍并不純粹的新彩苑,目前90平3室2廳住宅業(yè)主掛牌總價也高達820萬,單價超過9萬元/㎡。其2018年備案均價僅為6.4萬元/㎡。

這意味著,皇嘉瓏府預計7.2萬元/㎡的均價仍具備一定的價差吸引力。其最小60㎡的產(chǎn)品粗略估算總價在420萬元左右,3成首付僅為130萬元左右,是白石龍-民治片區(qū)內上車門檻較低的住宅項目。

采寫:南都·灣財社記者　孫陽

標簽： 封頂3年 周邊飆至12萬＋捂成現(xiàn)樓還不賣 深圳市住建