“妖盤(pán)”、“神盤(pán)”、“茶王”、“龍華捂盤(pán)王”、“網(wǎng)紅”……這些圍繞在深圳龍華樓盤(pán)金亨利瑜璟苑身上的頭銜，使其聞名于那些常年居于龍華，或者混跡深圳地產(chǎn)圈的人。

龍華金亨利項(xiàng)目“紅”在哪？坐落于龍華紅山片區(qū)，學(xué)區(qū)范圍屬于名校深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)的單片區(qū)，又是超高“得房率”，限價(jià)新盤(pán)又與周邊二手房有價(jià)差……龍華普遍均價(jià)6萬(wàn)-7萬(wàn)元/㎡左右，龍華高端住區(qū)紅山片區(qū)10萬(wàn)+/㎡，金亨利都會(huì)首府（金亨利一期）二手最高時(shí)成交價(jià)超過(guò)15萬(wàn)/㎡，妥妥的片區(qū)標(biāo)桿。

那么金亨利項(xiàng)目又“黑”在哪？幾次開(kāi)盤(pán)因“喝茶費(fèi)”頻上熱搜，話題不斷，網(wǎng)傳喝茶費(fèi)最高飆升到300萬(wàn)+；再加上內(nèi)部選房、搭板違建等負(fù)面消息不斷，成為深圳人民茶余飯后的八卦主角。

(資料圖片)

但黑紅也是紅，早早“上車(chē)”金亨利一期、二期產(chǎn)品的購(gòu)房者已賺盡紅利，而對(duì)于沒(méi)能“上車(chē)”的人而言，網(wǎng)傳金亨利瑜璟苑（金亨利二期）仍有未售的房源成為他們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

那么金亨利二期到底有沒(méi)有未售房源？是否對(duì)外公開(kāi)售賣(mài)？近日，南都·灣財(cái)社記者實(shí)地走訪了金亨利項(xiàng)目周邊調(diào)查現(xiàn)狀。

官方數(shù)據(jù)

金亨利二期房源仍有百套房未售

記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)一手現(xiàn)售房源頻道查詢(xún)到，目前，金亨利瑜璟苑（金亨利二期）仍有大量房源的銷(xiāo)售狀態(tài)顯示“未售”，數(shù)量百套左右，未售的房源多集中在B座和D2座，其余A座/E座也有少量未售房源。

值得一提的是，今年4月初，金亨利集團(tuán)官方公眾號(hào)曾官宣金亨利瑜璟苑又要加推現(xiàn)房，但該條消息曝光不到一天便被刪除，當(dāng)時(shí)有項(xiàng)目銷(xiāo)售表示推文為烏龍事件，實(shí)際上金亨利瑜璟苑還有100套房暫不打算賣(mài)。

金亨利二期到底有無(wú)房源對(duì)外出售？記者致電項(xiàng)目公布的官方唯一對(duì)外銷(xiāo)售電話，該電話一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

貝殼平臺(tái)上聯(lián)系到的置業(yè)顧問(wèn)則向記者表示，金亨利早已于2018年開(kāi)盤(pán)全部售完，沒(méi)有房源。而中原地產(chǎn)的中介則告訴記者，“我們沒(méi)有代理，但據(jù)我了解，那邊還有部分房源在售。”

難道真的有尾盤(pán)在“暗中交易”？6月17日，記者在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，金亨利瑜璟苑B座1201號(hào)房源顯示“已網(wǎng)簽”狀態(tài)，而在兩個(gè)月前的4月8日，該套房源的銷(xiāo)售狀態(tài)還是“未售”。盡管網(wǎng)簽具有滯后性，不排除該房源為幾月前甚至去年完成交易，但不可否認(rèn)的是，自2018年公開(kāi)開(kāi)盤(pán)后，金亨利瑜璟苑確實(shí)存在房源交易的情況。

截至6月17日

圖源：搜狐焦點(diǎn)深圳站，4月8日

“我們這些年一直是聯(lián)系不上這個(gè)開(kāi)發(fā)商的，但業(yè)界一直有中介在不斷地宣傳有一些房源，有的私下還說(shuō)要收‘喝茶費(fèi)’，具體情況確實(shí)不好判斷。”在從事房地產(chǎn)商務(wù)對(duì)接工作的李小姐看來(lái)，金亨利這個(gè)項(xiàng)目一直是個(gè)謎。

開(kāi)盤(pán)回溯

拖延10年，兩次開(kāi)盤(pán)前均傳有“喝茶費(fèi)”

那么各種故事傳聞中的主角金亨利二期，幾番開(kāi)盤(pán)為何仍有房源未售？而幾乎已經(jīng)消失在深圳地產(chǎn)界的“喝茶費(fèi)”標(biāo)簽，為何在這個(gè)項(xiàng)目身上仍能見(jiàn)到？

南都·灣財(cái)社記者調(diào)查了解到，據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局，金亨利瑜璟苑早在2012年便拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2013年項(xiàng)目便符合了預(yù)售條件，放風(fēng)開(kāi)盤(pán)，但購(gòu)房者一等就是五年。

2018年7月，金亨利瑜璟苑獲得預(yù)售許可，當(dāng)時(shí)共備案套163套房源，備案均價(jià)為7.9萬(wàn)元/㎡，單價(jià)7.37萬(wàn)-8.34萬(wàn)元/㎡，總價(jià)657萬(wàn)-1366萬(wàn)元，套均總價(jià)785萬(wàn)元，均為住宅產(chǎn)品，分布在1棟A2座和B座，項(xiàng)目搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。2019年12月，金亨利瑜璟苑A1、A2、B、C、D1、D2座564套住宅備案，此時(shí)的備案均價(jià)已經(jīng)上漲到8.5萬(wàn)元/㎡。

這兩次入市前，市場(chǎng)都傳出了金亨利收取“喝茶費(fèi)”的傳聞。前一次被質(zhì)疑收取“天價(jià)喝茶費(fèi)”讓關(guān)系戶提前選房，后一次同樣也傳出私下交“喝茶費(fèi)”50萬(wàn)-100萬(wàn)元才能買(mǎi)到。但兩次金亨利方面都發(fā)布了通告予以否認(rèn)。

關(guān)于項(xiàng)目最新的官方消息已經(jīng)是前年，2020年4月，金亨利集團(tuán)在微信公眾平臺(tái)發(fā)布公告，表示金亨利瑜璟苑已經(jīng)在2020年1月20日售罄。

目前，金亨利集團(tuán)公眾號(hào)最新的一條信息來(lái)自5月4日，內(nèi)容為其位于汕頭潮陽(yáng)金亨利瑜璟苑的產(chǎn)品推廣，但咨詢(xún)地址為龍華金亨利瑜璟苑的商鋪。

實(shí)際情況

仍有房在售，二手掛牌價(jià)最高15.9萬(wàn)/㎡

當(dāng)記者以購(gòu)房者身份撥打金亨利集團(tuán)官微推文中“汕頭潮陽(yáng)金亨利瑜璟苑”銷(xiāo)售電話，詢(xún)問(wèn)龍華金亨利是否有房源時(shí)，對(duì)方剛開(kāi)始否認(rèn)有房源在售，在記者堅(jiān)持表示要看房后，對(duì)方向記者表示，“見(jiàn)面再詳聊”。溝通中該銷(xiāo)售告訴記者，“現(xiàn)在有四房”、“只需要單純的房款和契稅，沒(méi)有中介費(fèi)”。

在對(duì)金亨利市場(chǎng)銷(xiāo)售信息的調(diào)查中，有部分中介向記者表示，“金亨利二期還有89平的房子，售價(jià)是備案價(jià)加260萬(wàn)”。而微博也有網(wǎng)友指出，自己前去咨詢(xún)房源情況，結(jié)果銷(xiāo)售表示小戶型要加價(jià)三四百萬(wàn)才能出售，該網(wǎng)友表示“聽(tīng)著就覺(jué)得好氣”。

此前有微信群內(nèi)有網(wǎng)友推介金亨利房源稱(chēng)要“喝茶費(fèi)”。

那么加價(jià)200萬(wàn)-300萬(wàn)的房源，總價(jià)是多少呢？按照深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示的金亨利瑜璟苑的備案價(jià)格，90.73㎡的房源備案單價(jià)為88328元/㎡，總價(jià)為801萬(wàn)，加上300萬(wàn)意味著銷(xiāo)售總價(jià)大概在1100萬(wàn)。

但這個(gè)價(jià)格在金亨利目前掛牌的二手房中仍算是“便宜”。目前金亨利瑜璟苑由二手房在中介網(wǎng)站掛牌，3室2廳89㎡的房源業(yè)主掛牌總價(jià)為1420萬(wàn)，單價(jià)已高達(dá)15.9萬(wàn)元/㎡。要知道，2012年12月，金亨利一期開(kāi)盤(pán)的均價(jià)僅在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/㎡左右。

10年價(jià)格翻漲6倍，有網(wǎng)友戲謔道：“當(dāng)初買(mǎi)到金亨利的選手們可真是秦始皇吃花椒——贏麻了?！?/p>

記者實(shí)探

就在深高北對(duì)面，底商幾乎全部空置

近日，記者走訪了金亨利瑜璟苑周邊，查看項(xiàng)目現(xiàn)狀。

金亨利瑜璟苑（二期）底商可見(jiàn)商鋪招商租賃的海報(bào)，記者繞外圍走了一圈發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目底商幾乎全部空置，并未見(jiàn)開(kāi)業(yè)或裝修的店鋪。而在金亨利都薈首府（一期）周邊走訪時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)盡管有店家，但底商的熱度依然不高，大片空置的商鋪前，成為“廣場(chǎng)舞大媽”們休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。

金亨利項(xiàng)目的熱度離不開(kāi)深高北學(xué)區(qū)的加持，在金亨利瑜璟苑樓下可明顯看到一路之隔的深圳高級(jí)中學(xué)集團(tuán)（北校區(qū)）。該校區(qū)的西門(mén)則正對(duì)著金亨利都薈首府的停車(chē)場(chǎng)入口，直線距離不到50米。

在金亨利瑜璟苑周邊隱約可見(jiàn)正在建設(shè)中的鴻榮源博譽(yù)府，上個(gè)月10日，鴻榮源博譽(yù)府2期開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目主推建面約85-126㎡的主力3-4房單位，均價(jià)約7.58萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.1萬(wàn)-8.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約608萬(wàn)-1007萬(wàn)/套。

從深圳學(xué)區(qū)地圖來(lái)看，坐落于龍華大道以東的鴻榮源博譽(yù)府并不在深圳高級(jí)中學(xué)集團(tuán)（北校區(qū)）的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

另距離金亨利瑜璟苑較近的二手項(xiàng)目新輝大匯龍灣，目前市場(chǎng)掛牌價(jià)單價(jià)在12萬(wàn)/㎡左右，89㎡的3室2廳業(yè)主對(duì)外報(bào)價(jià)1188萬(wàn)，折合單價(jià)13.33萬(wàn)/㎡。

盡管網(wǎng)傳的金亨利二期在售房源價(jià)格仍比周邊便宜不少，但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，還是要警惕“喝茶費(fèi)”，分辨市場(chǎng)不實(shí)信息?！安灰?yàn)橛X(jué)得便宜就忽視風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房還是要按照走正規(guī)流程?！?/p>

采寫(xiě)/攝影：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)

標(biāo)簽： 賣(mài)了4年 深圳龍華神盤(pán)還有百套房未售二手價(jià)15萬(wàn)＋