6月16日，上市公司保利發(fā)展（600048.SH ）下屬湖南公司推出「首付5%、首年0月供」的樓盤營銷海報，引發(fā)購房者關注。

上周，湖南省印發(fā)《關于進一步促進消費持續(xù)恢復的若干措施》，在穩(wěn)定住房消費方面，提出各市州組織實施引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例。

不過，長沙市目前仍執(zhí)行首套房首付比例最低30%的政策，另外所購房屋屬于長沙市限購區(qū)域的，最低首付款比例為房屋總價的60%。

(資料圖片僅供參考)

針對保利發(fā)展湖南公司推出的首付5%購房優(yōu)惠，長沙保利某樓盤銷售人員確認屬實。36氪向保利發(fā)展總部求證所獲得的回應稱：屬實，不過是針對個別地市的樓盤，購房者可以等到交房后再付清其余首付。例如個別樓盤交房期還有2年，就相當于2年內0月供。

所謂5%首付實際上相當于定金，待樓盤接近交付，再補足最低30%的首付款，向銀行申請按揭。這一銷售方式類似歐美等市場的預售方式，在樓盤交付前，購房者無需申請貸款并承擔月供，因此也就有了宣傳中所謂前兩年零月供的說法。如此一來，開發(fā)商的回款周期將延長，接近于現房銷售。

據了解，保利發(fā)展湖南公司不是第一次出臺這樣的優(yōu)惠。2020年3月，公司曾打出湖南四城首付5%的優(yōu)惠，包括長沙、常德、岳陽、益陽。近期的首付5%是「618促銷季」的一部分。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉對36氪表示，這類促銷手段很多年前就有過，算是一個延期付款的方式。購房者最終還是應該交齊規(guī)定比例的首付，銀行才能辦理余下的按揭貸款，開發(fā)商才能實現回款。階段性過渡時期，資金充裕的開發(fā)商，使用這樣的促銷手段可以加速去化。

相比之下，湖南益陽市在本月出臺了公積金貸款的「限時寬松」。自2022年6月1日起至2023年12月31日，該市住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。同時提高純公積金貸款比例，貸款額由不高于房價的70%提高到不高于房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米(含)以內提高到200平方米(含)以內。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1-5月份全國房地產開發(fā)投資數據，文件顯示，全國房地產開發(fā)投資增速連續(xù)2個月負增長。5月，商品房銷售面積1.1億平方米，銷售額超1萬億元，均為2018年以來同期最低水平，前5月，全國商品房均價9527元/平方米，同比下跌10.3%。相比前幾月房價數據仍在下降，但是跌幅相比1-4月份已經收窄。

據機構統(tǒng)計，5月以來已有超過69個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，胡景暉對36氪表示，樓市刺激階段，大家都對首付比例調整很敏感。

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標簽： 保利打響5％首付第一槍 保利發(fā)展