原本規(guī)模就不大的沈陽(yáng)2022年首批集中供地，幾乎可用“慘淡”來(lái)形容。

6月15日，沈陽(yáng)今年第一批集中供地收官。掛牌5宗地塊有4宗以底價(jià)成交，1宗流拍。最終，沈陽(yáng)本次供地總成交面積14.3萬(wàn)平方米，成交總金額近14億元。

從成交結(jié)果來(lái)看，本土房企成為沈陽(yáng)本輪集中供地主力，并無(wú)知名房企競(jìng)得地塊。

4宗成交地塊中，沈陽(yáng)怡富置業(yè)以6.09億元摘得皇姑區(qū)興遠(yuǎn)東地塊，沈陽(yáng)匯祥置業(yè)以6438萬(wàn)元獲得沈北新區(qū)地塊，沈陽(yáng)新居置業(yè)分別以4.17億元、3.09億元競(jìng)得全運(yùn)路2宗地塊。

沈陽(yáng)機(jī)電裝備工業(yè)集團(tuán)地塊，則因故停止交易。該地塊土地面積4萬(wàn)平方米，起始出讓樓面價(jià)4500元/平方米，最高限價(jià)5520元/平方米。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，沈陽(yáng)今年首輪供地人氣不旺，除受整體市場(chǎng)低迷影響，也與房企看淡部分城市前景有關(guān)。

專(zhuān)家指出，因樓市成交尚未完全恢復(fù)，大部分企業(yè)流動(dòng)性依舊吃緊，消費(fèi)者信心尚未完全恢復(fù)情況下，企業(yè)拿地態(tài)度仍較謹(jǐn)慎。

“從各地樓市及土地市場(chǎng)情況來(lái)看，接下來(lái)的土拍中，仍需政策進(jìn)一步引導(dǎo)行業(yè)信心恢復(fù)，才會(huì)提高企業(yè)參與土拍積極性。”專(zhuān)家補(bǔ)充道。

一家TOP30房企投資部經(jīng)理也表示，今年部分熱點(diǎn)二線城市新房銷(xiāo)售不理想，三四線城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)更令人擔(dān)心?！笆袌?chǎng)未回暖、土地投拓預(yù)算大幅縮減，加之企業(yè)當(dāng)下償債壓力不小，除非常優(yōu)質(zhì)、有潛力項(xiàng)目，民企目前對(duì)拍地關(guān)注度較低。”

值得一提的是，沈陽(yáng)本輪集中供地，正值沈陽(yáng)“房交會(huì)”期間。

沈陽(yáng)本次房交會(huì)于6月11日-17日舉行，參展范圍為已取得預(yù)售證的新建商品住房，參展樓盤(pán)超200個(gè)。為提振市場(chǎng)信心，個(gè)人于房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)參展新建商品住房，將獲得全額契稅補(bǔ)貼，如各區(qū)、縣（市）出臺(tái)本地區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，購(gòu)房人可同時(shí)享受。

在此之前，沈陽(yáng)已先后出臺(tái)松綁限購(gòu)、降首付、提高公積金額度等多項(xiàng)樓市扶持政策。

4月29日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局于官網(wǎng)發(fā)布通知，非沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭在沈陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，執(zhí)行沈陽(yáng)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)連續(xù)繳納6個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明。

發(fā)布上述通知次日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局再度發(fā)布通知，對(duì)生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲居民家庭，在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)1套新建商品住房。

此外，沈陽(yáng)還明確，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭，已擁有2套住房的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)1套新房；對(duì)生育二孩、三孩未滿(mǎn)18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

5月10日，沈陽(yáng)將居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套貸款最低首付比例，由50%調(diào)整為40%。

從成交情況來(lái)看，政策效果已有所顯現(xiàn)。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)數(shù)據(jù)，?5月沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)33萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲51%；成交39萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲144%。

盡管成交量有所上揚(yáng)，不過(guò)該市成交價(jià)格指數(shù)還未回暖。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)5月新建住宅樣本平均價(jià)格9335元/平方米，環(huán)比下降0.21%。另外，沈陽(yáng)5月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.51%。

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