本報記者 楊讓晨 張家振 上海報道

武漢經(jīng)開區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)和江夏區(qū)等四大區(qū)域樓市政策調(diào)整的消息在歷經(jīng)多次反轉(zhuǎn)后，在武漢市政府最新出臺的相關(guān)政策指引下變得更加清晰明了。

6月11日，武漢市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市加快消費恢復(fù)提振若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），并提出將優(yōu)化全市購房政策。“堅持‘房住不炒’定位，支持剛性和改善性住房需求，因區(qū)精準(zhǔn)施策，完善差別化購房措施，加快區(qū)域新房庫存去化?！?/p>

（圖片來源：武漢市政府官網(wǎng)）

(資料圖片)

值得注意的是，《通知》表示，結(jié)合區(qū)域人才和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，加大對各類人才購房支持力度。同時升級人才安居政策，加大對大學(xué)畢業(yè)生等新市民住房保障支持力度。

對此，武漢市房管局相關(guān)工作人員在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，武漢經(jīng)開區(qū)等區(qū)域的限購范圍并未調(diào)整?！皩τ谙嚓P(guān)政策的執(zhí)行情況，可咨詢當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局工作人員?！蔽錆h經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員則表示，依據(jù)武漢市2016年發(fā)布的相關(guān)文件，武漢經(jīng)開區(qū)（不含漢南區(qū)）目前仍在住房限購范圍內(nèi)?！安贿^，目前經(jīng)開區(qū)的購房條件有所放寬，可以具體找項目銷售人員咨詢。”

支持合理住房需求

據(jù)了解，在上述《通知》印發(fā)前，武漢市部分區(qū)域就已有支持合理住房需求的樓市政策推出。

6月10日，武漢市住房保障和房管局（以下簡稱“武漢市房管局”）在回應(yīng)市民咨詢時表示，武漢經(jīng)開區(qū)（不含漢南區(qū)）和東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域?qū)儆谧》肯拶彿秶皩υ谖沂幸延?套住房的本市戶籍居民家庭或在我市已有1套住房的非本市戶籍居民家庭，可在武漢經(jīng)開區(qū)和東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)的限購區(qū)域新購買1套住房”。江夏區(qū)和東西湖區(qū)等相關(guān)政府部門也給出了類似回復(fù)。

6月13日，位于武漢市經(jīng)開區(qū)的某中建項目銷售人員告訴記者，武漢經(jīng)開區(qū)（不含漢南區(qū)）的購房條件現(xiàn)在又放寬了，“不需要落戶也能購房了，并且擁有武漢市戶籍的居民家庭可以在區(qū)域內(nèi)購買第3套住房”。

位于武漢市經(jīng)開區(qū)的融創(chuàng)某項目銷售人員也給出了類似答復(fù)?！皯{借武漢市戶口可以在武漢經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購買第3套住房，非武漢市戶口居民家庭在武漢市繳納1年社會保險后可購買第2套住房，并且社會保險繳滿半年就可以落戶武漢?！?/p>

據(jù)了解，根據(jù)武漢市人民政府辦公廳此前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦[2016]159號）和武漢市房管局《關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》（武房發(fā)[2016]102號）等文件，武漢市限購范圍除包括武昌等7個中心城區(qū)外，還包括武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)和黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

根據(jù)彼時的政策規(guī)定，擁有武漢市戶籍居民家庭最多可在武漢市限購范圍內(nèi)購買2套住房。“在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區(qū)域向其出售住房?！?/p>

中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴記者，武漢市作為國家中心城市，對于行之有效、符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際和要求的政策將會加快落實，同時在“因城施策、因區(qū)施策”的尺度把握方面也在優(yōu)化改進(jìn)?！斑@是比較穩(wěn)妥的做法。”

“結(jié)合武漢市當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢來看，我們認(rèn)為，盡快出臺并落實政策還是很有必要的，尤其是要針對當(dāng)前市場頹勢，‘因城施策’落實更具提振效用的政策?！蔽錆h克而瑞方面也表示，武漢市當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，不能單純寄希望于個別政策的出臺，而更多在于經(jīng)濟(jì)何時觸底反彈、就業(yè)率何時企穩(wěn)回升、居民端信心何時能得到修復(fù)。

“小步快跑”穩(wěn)定預(yù)期

在房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中，武漢市也面臨著較大的市場下行和去庫存壓力。

中指研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月，武漢市新建商品住房銷售面積387萬平方米，同比減少59%；截至5月底，武漢市新建商品住房去化周期達(dá)到14個月，其中新城區(qū)平均去化周期達(dá)17.6個月，市場壓力不斷顯現(xiàn)。

在供應(yīng)端方面，今年5月，武漢市住宅市場新增供應(yīng)99.22萬平方米，環(huán)比減少4%，較2021年同期同比減少54%。在成交方面，5月住宅新增成交85.65萬平方米，環(huán)比增加37%，同比減少62%。同時，武漢市5月份新開樓盤共推出5092套房源，環(huán)比有所下降，首開去化率也環(huán)比下滑了4個百分點，降至18%。

據(jù)了解，5月22日，武漢市還在市級層面出臺了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，以促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。

政策同時規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

與此同時，武漢市相關(guān)部門表示，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求。

對于武漢市放寬部分區(qū)域購房政策的做法，中指研究院方面分析認(rèn)為，武漢市出臺的政策滿足了親屬投靠、多孩家庭和非本地戶籍居民家庭等的自住需求。同時，政策從供需兩端形成“組合拳”效應(yīng)，有利于促進(jìn)需求釋放，激活市場成交，加快樓市去庫存，穩(wěn)定市場發(fā)展和未來預(yù)期。

值得注意的是，武漢市也在鼓勵人才留漢發(fā)展，以此留住潛在的購房群體。武漢市人民政府辦公廳6月8日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好高校畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》提出，推行先落戶后就業(yè)政策，年齡不滿45周歲（研究生不受年齡限制）的高校畢業(yè)生憑畢業(yè)證書在市內(nèi)落戶，其配偶以及未成年子女可隨遷落戶。

“在放松政策發(fā)布后，武漢市各大項目案場的客戶到訪量均有明顯提升?！蔽錆h克而瑞方面分析認(rèn)為，分區(qū)域來看，政策對遠(yuǎn)城區(qū)的刺激效果更為明顯?！暗壳按蠖鄶?shù)到訪客戶都維持在繳納認(rèn)籌金階段，最終能夠轉(zhuǎn)化為成交的數(shù)量尚不可知，本輪政策的刺激效果仍有待觀察?！?/p>

武漢克而瑞方面進(jìn)一步表示，當(dāng)武漢房地產(chǎn)行情穩(wěn)住、宏觀經(jīng)濟(jì)的大盤穩(wěn)住、相應(yīng)的地產(chǎn)政策順勢落地，同時6月底的土拍市場如再能產(chǎn)生一些積極反響，多個層面疊加會存在一定的共振引發(fā)市場積極向好的趨勢出現(xiàn)?！邦A(yù)計6月的市場相較5月會有進(jìn)一步的提振，整個三季度會好于二季度，整個下半年會好于上半年，最晚亦將于2022年底或2023年初轉(zhuǎn)入上升通道?！?/p>

不過，在李國政看來，就武漢房地產(chǎn)市場而言，現(xiàn)在僅靠單一的政策手段穩(wěn)定市場發(fā)展還有些困難，只有不斷地靠各種政策“小步快跑”，多方面提振房地產(chǎn)市場的信心和士氣，才能有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場的消費?！邦A(yù)測未來消費需求會逐漸釋放，成交量會有一定的復(fù)蘇反彈，但由于政策出臺的時間節(jié)點在5月底，具體的實施效果還要看6月，如果6月的銷量較5月增加的力度較小，不排除政策進(jìn)一步放寬的可能性?！?/p>

武漢克而瑞方面也表示，當(dāng)前武漢樓市依然處于“筑底”階段的調(diào)整期中，究其淵源在于對未來預(yù)期的不確定上。“我們對武漢房地產(chǎn)市場依然充滿堅定的信心，認(rèn)為武漢的購房客戶依然飽滿，當(dāng)下或被多重因素所‘束縛’；認(rèn)為武漢內(nèi)部結(jié)構(gòu)性的潛能尚待政策的調(diào)節(jié)，市場好轉(zhuǎn)后依然存在被兌現(xiàn)被釋放的可能；認(rèn)為武漢未來的住宅需求旺盛程度及發(fā)展都是大有可期的。”

（編輯：張家振 校對：顏京寧 翟軍）

標(biāo)簽： 部分城區(qū)可增購1套住房 武漢市多管齊下提振樓市信心