每經(jīng)編輯：孫志成,蓋源源

“靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發(fā)出大招！

據(jù)”溫州住建“微信公眾號(hào)，日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議，在浙江省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開(kāi)始分期還本付息，旨在減輕購(gòu)房人貸款后前3年的還款壓力。

溫州推出”安居貸“：前三年可選擇只還利息

據(jù)“溫州住建”官方微信消息，日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會(huì)舉行。雙方協(xié)議落實(shí)多項(xiàng)金融紓困政策，特別是創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

據(jù)悉，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶(hù)，對(duì)“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請(qǐng)“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)3年，第四年開(kāi)始分期還本付息，以減輕購(gòu)房前期還貸壓力，滿(mǎn)足剛需購(gòu)房需求。

至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，溫州市住建局介紹稱(chēng)，以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即名下在溫州有1套住房，但沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，溫州常住人口為957萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。

據(jù)中新經(jīng)緯，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從按揭貸款的創(chuàng)新內(nèi)容看，類(lèi)似“先息后本”實(shí)際上在全國(guó)其他一些銀行也有過(guò)，但由于過(guò)去幾年房貸政策比較緊，所以其實(shí)案例也比較少。當(dāng)前正是房貸市場(chǎng)大擴(kuò)張的階段，各地對(duì)于房貸的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個(gè)月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策，吸引力很大。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，需要提醒購(gòu)房者的是，這并不是減免利息，前期不還本金，那么長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看利息就更多。銀行降低首套房利率才是切實(shí)幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本的辦法。

約兩周前曾出臺(tái)支持房地產(chǎn)政策

在16天之前，溫州剛剛出臺(tái)過(guò)一系列“降首付、增加公積金貸款額度”的政策。

5月30日，溫州市政府新聞辦公室官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息顯示，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，兼顧保障住房需求和“房住不炒”政策，溫州市出臺(tái)實(shí)施支持群眾剛性住房需求的一攬子政策，其中包括：

住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，單人繳存的最高貸款額度提高15萬(wàn)元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度提高30萬(wàn)元。以市區(qū)為例，調(diào)整后，單人繳存的最高貸款額度可達(dá)65萬(wàn)元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達(dá)100萬(wàn)元。

與此同時(shí)，住房公積金貸款額度計(jì)算辦法中的繳存時(shí)限倍數(shù)，亦有相應(yīng)變化。其中，基數(shù)由原來(lái)的4倍提升至5倍，最高倍數(shù)則由10倍增至11倍。繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修首套自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)降至20%；二套房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降至40%。

另外，繳存職工申請(qǐng)無(wú)房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由此前的最高1200元提高至1400元。

溫州市對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。

同時(shí)，溫州市將鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放，保持住房貸款利率在全省乃至長(zhǎng)三角地區(qū)處于較低水平。

值得一提的是，為執(zhí)行差別化住房信貸政策，目前對(duì)居民家庭名下在溫州市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄的，或名下在溫州市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

編輯|孫志成 蓋源源

校對(duì)|何小桃

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標(biāo)簽： 靈活還、自由還溫州推出安居貸首套房前3年可