本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

7月11日，無錫一套二手獨棟別墅的掛牌，在房產中介圈引起了不小的轟動，原因是其主人是著名導演張藝謀。

“這套別墅是在小區(qū)沿湖第一排，位置很好，我記得（張藝謀）是2005年底來看的房，2006年正式成交的，當年成交價格在1400萬元左右?！?月11日，曾在無錫湖璽莊園項目工作過的業(yè)內人士王藝（化名）接受時代周報記者表示。

(相關資料圖)

據王藝透露，當時這棟湖景別墅的交易是張藝謀直接和項目開發(fā)商高管人士談的，同期湖璽精裝修房源的總價約為1850萬元左右，折合下來單價近2萬元/平方米。此外，張藝謀光裝修就花費了500萬元，每月光是物業(yè)費就要交近3000元。

時代周報記者查詢諸葛找房數據，目前該小區(qū)二手房成交約為6萬元/平方米，套均總價在4000-6000萬元不等。若以目前的二手房單價出售，該別墅每平米單價接近翻了3倍。

看房需驗資3000萬元

張藝謀的別墅位于無錫濱湖區(qū)太湖新城板塊，小區(qū)名為湖璽莊園（湖光山色別墅），小區(qū)靠近蠡湖，地理位置優(yōu)越。

湖璽莊園為無錫市山水房地產開發(fā)有限公司著手重點投資打造的純別墅小區(qū)，總投資高達6.2億元，共有84棟別墅。

此次張藝謀出售的獨棟別墅，總占地面積達到1050平方米，建筑面積721平方米，地面兩層、地下一層，地下層帶采光面。無錫房產中介李玥（化名）對時代周報記者透露，張藝謀的別墅掛牌價在3500萬元，因為急售，底價可達3000萬元成交。

“現在無錫當地普通的新房每平米在3萬以上了，所以即便是現在賣3500萬元，也算不上貴。” 王藝表示。

時代周報記者查詢諸葛找房官網數據發(fā)現，如果僅從3000萬元的掛牌價格來看，這套房子屬于低價上市。當前市場上湖璽山莊最便宜的毛坯房為3500萬元，而同一小區(qū)的其它精裝別墅的價格均在4000萬元-6000萬元。

根據貝殼找房記錄顯示，湖璽莊園近30天產生帶看記錄9次。

多名房產中介告訴時代周報記者，這套房子自張藝謀買下后，一直是其岳父一家居住，且前來詢問的人很多。但由于需要驗資3000萬元才能看房，所以來看房的購房者中，只有小部分是有購買意向。

7月11日下午，有媒體報道稱，該別墅目前已經“閃電”出售。一名房產中介在接受媒體采訪時表示，張藝謀以6100萬元的價格將其出售給了一位娛樂圈圈內人，遠高于此前中介人士口中的掛牌價3500萬元。

上述消息得到張藝謀妻子陳婷的否認。7月11日下午，陳婷發(fā)微博稱：“無錫的房子沒有急售，只是詢問一下。爸媽年紀也越來越大了，想接過來一起住方便照顧?！?/p>

圖源：圖蟲創(chuàng)意

無錫二手房成交回暖

“其實不僅是豪宅市場，隨著增值稅“5改2”、房貸利率下調等利好政策的出臺，無錫的二手房市場從5-6月開始，有逐步回暖的跡象?！?李玥指出。

5月1日，無錫發(fā)布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》。此次政策明確了增值稅政策“5改2”內容，即無錫市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調整為2年。

換句話說，無錫廢除了2020年的既有政策規(guī)定，客觀上有助于此類二手房稅費成本的降低。無錫也成為了繼沈陽后，全國第二個調整增值稅政策的城市。

“除了‘5改2’之外，6月份開始房貸利率也開始正式下調了，大家都感覺（市場）基本上也到底了，確實有這種買房需求的人，感覺到下手的時候了，所以6月份的成交情況還可以?！?我愛我家蘇寧悅城二店營業(yè)經理楊帥指出。

長期關注無錫房地產市場的業(yè)內人士張岑（化名）向時代周報記者表示，自從增值稅“5改2”新政出來，無錫次新房新上線的房源數量和成交量都有較大的增長。

“尤其在經開這個板塊，改善型需求還是非常明顯，如果是一個真正的好的四房房型，在價格合理的情況下，能很快就出掉?！?張岑表示。

據無錫房地產交易和監(jiān)測中心統計，1-6月，無錫二手住宅成交16256套。其中，6月二手住宅備案成交4424套，5月二手住宅成交3550套，二手住宅成交已連續(xù)3個月環(huán)比增長。無錫二手房市場在一系列利好政策加持下一路上揚，6月二手房成交量也創(chuàng)出上半年新高。

標簽： 張藝謀妻子否認急售無錫別墅 中介稱圈內人6100萬閃電接盤