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9月14日，中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住建部副部長姜萬榮介紹新時(shí)代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況。指出“這十年，是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范程度不斷提高的十年，人民群眾居住條件顯著改善”，同時(shí)，在回答“下一步，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，特別涉及保交樓方面還有什么考慮？”中指出：

“房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。我們將會(huì)同有關(guān)部門，繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作。

一是堅(jiān)持一個(gè)定位，也就是房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。

二是健全兩個(gè)體系，一個(gè)是住房市場(chǎng)體系，一個(gè)是住房保障體系，這兩者缺一不可。

三是努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

四是完善人房地錢四個(gè)要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢。

關(guān)于保交樓，上個(gè)月住建部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，目前專項(xiàng)工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中?！?/p>

由此可以看出，第一，“房住不炒”定位仍是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化的底線，本次再次重申。第二，住房制度改革將持續(xù)推進(jìn)，未來市場(chǎng)體系和保障體系同步發(fā)力力促實(shí)現(xiàn)全體人民“住有所居”，一方面，公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房的保障體系不斷完善，當(dāng)前保租房配套政策落地和建設(shè)進(jìn)程明顯加快，8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs在滬深交易所上市，上市首日均實(shí)現(xiàn)30%漲停，保障性租賃住房REITs打通了“投融管退”閉環(huán)，有利于提高市場(chǎng)化企業(yè)的參與積極性，增加保障性租賃住房供給量。另一方面，保障體系不會(huì)完全取代商品化住宅，市場(chǎng)化體系的建設(shè)中，高品質(zhì)住房的需求釋放仍有空間。?

第三，7月底以來，多地出臺(tái)了“保交樓”相關(guān)舉措，但整體收效甚微，8月，住建部、銀保監(jiān)會(huì)和央行提出將通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，一定程度提振了市場(chǎng)信心。本次住建部強(qiáng)調(diào)“保交樓”專項(xiàng)工作正在緊張有序推進(jìn)，明確當(dāng)前專項(xiàng)借款跟進(jìn)的節(jié)奏，進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)。結(jié)合近日鄭州已與國開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，促進(jìn)全市安置房全面復(fù)工，“保交樓”相關(guān)資金正在落位，有助于修復(fù)市場(chǎng)信心。

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