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在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)證的辦理時(shí)必不可少的一步。當(dāng)然，辦理房產(chǎn)證前也需要做相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，最好能提前預(yù)備好所需材料。那么辦理房產(chǎn)證所需要的材料是什么？

(資料圖片僅供參考)

辦理房產(chǎn)證所需要的材料有哪些？

（一）一手商品房：需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。

（二）二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營(yíng)業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。

（三）初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證）、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖。

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中指丨中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年10月）

中指調(diào)查∣2022年10月百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告

房產(chǎn)證辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6％收取

1999年7月30日前簽署合同的按3％收取

1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144／㎡（含本數(shù)）以下，且套內(nèi)建筑面積在120／㎡（含本數(shù)）以下，且成交單價(jià)低于4600元／㎡，且小區(qū)容積率在1．0（含本數(shù)）以上，符合以上全部條件的按1．5％，有任何一條件不符則3％。

（二）務(wù)費(fèi)：3元／㎡。

（三）登記費(fèi)：100㎡以下的按90元／宗收??；100－200㎡的按100元／宗收??；每增100㎡加收10元。

（四）測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元／宗收??；50－100㎡的按120元／宗收取；101－200㎡的按160元／宗收取；201－300㎡的按200元／宗收取。

（五）印花稅：0．03％。

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為50000元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

印花稅分為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3％。

房產(chǎn)證土地使用權(quán)證辦理程序

初始土地登記

（一）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍科填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

（二）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。

（三）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。

（四）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

標(biāo)簽：