中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 (記者 孫庭陽(yáng)) 10月份，全國(guó)新建住宅價(jià)格和銷售額雙雙下降。在70個(gè)大中城市中，47個(gè)城市的新房和二手房?jī)r(jià)格在9月、10月連續(xù)下降。

近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)。

(資料圖片)

9月和10月是傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季，但今年銷售并不旺，銷售額和價(jià)格都下降。

9月份，全國(guó)新建住宅銷售額比去年同月下降15%，平均銷售價(jià)格比8月份下降3.8%。

10月份，全國(guó)新建住宅銷售額8393億元，比9月下降34%；與去年10月份相比，下降23%。這一銷售額，是2016年以來(lái)各年10月份銷售額最低谷。2016年至2021年期間，最低值是2017年10月，也有9090億元。最高值是2020年10月，達(dá)1.44萬(wàn)億元。今年10月份銷售8393億元，跌破9000億元整數(shù)關(guān)口，更低于2017年10月的數(shù)值。

價(jià)格表現(xiàn)更直觀。

今年10月份，全國(guó)新建住宅平均價(jià)格是10026元/平方米。從價(jià)格走勢(shì)看，新建住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月回落，與近期小高峰8月份相比，回落7%。

(數(shù)據(jù)來(lái)源：東方財(cái)富Choice,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

平均銷售價(jià)格，是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的住宅商品房銷售額、銷售面積計(jì)算得出。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局介紹，銷售額是買賣雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)，銷售面積是正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積。

歷史上，10月份的平均銷售價(jià)格是高是低？

近6年，10月份的價(jià)格比前兩個(gè)月都下降，但今年降幅最大。2016年至2021年，各年10月份比8月份的價(jià)格，降幅在1.8%至5.5%之間。只有今年，10月份比8月份價(jià)格下降達(dá)7%。

具體到不同城市，房?jī)r(jià)如何變化？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，有58個(gè)城市10月份的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)低于9月份，有62個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)低于9月份。

也就是說(shuō)，在70個(gè)大中城市中，只有12個(gè)城市10月份新房?jī)r(jià)格上漲，8個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲。

這70個(gè)大中城市，包括北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市；二線城市包括天津、石家莊等省會(huì)城市和計(jì)劃單列市如大連等，共31個(gè)；還有唐山、牡丹江、北海等35個(gè)三線城市。

對(duì)比今年8月份，在70個(gè)大中城市中，有51個(gè)城市的新建住宅指數(shù)在9月份、10月份連續(xù)下降。這51個(gè)城市，包括廣州和深圳這兩個(gè)一線城市；還有哈爾濱、太原、鄭州和廈門等20個(gè)二線城市；也有錦州、唐山、洛陽(yáng)、無(wú)錫和湛江等29個(gè)三線城市。這些城市中，大連的新建住宅指數(shù)降幅居于首位，下降1.69%；南寧、宜昌和溫州的降幅都是1.59%，排在第二；武漢、湛江和岳陽(yáng)降幅是1.49%，排在第三。

將統(tǒng)計(jì)時(shí)間延長(zhǎng)到兩年，與2020年相比，哈爾濱和太原是省會(huì)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)降幅前兩名，分別下降8.6%和6.9%。

對(duì)比今年8月份，這51個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)絕大多數(shù)也在下降。

51個(gè)城市中，除了烏魯木齊、南京、昆明和瀘州4個(gè)城市外，其它47個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)下降。降幅前10城市中，有5個(gè)是東北城市，分別是牡丹江、錦州、吉林、丹東和哈爾濱，二手房降幅在1.4%至2%之間。

同樣將這47個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格變化統(tǒng)計(jì)時(shí)間延長(zhǎng)到兩年，與2020年相比，哈爾濱和鄭州是降幅前兩名，分別下降11.8%和4.8%。

責(zé)編：楊琳

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標(biāo)簽： 全國(guó)房?jī)r(jià)兩個(gè)月跌7％廣州、深圳和鄭州等47個(gè)城市新房和