文 | 陳銀

(相關(guān)資料圖)

購(gòu)房就可以免費(fèi)坐地鐵10年，這樣的優(yōu)惠你心動(dòng)嗎？

近日，南寧軌道地產(chǎn)推出“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車權(quán)益”活動(dòng)：凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶，100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。

病急亂投醫(yī)

有網(wǎng)友計(jì)算，十年免費(fèi)乘地鐵大概能省3萬(wàn)塊。

據(jù)了解，南寧軌道地產(chǎn)目前在售的新房樓盤(pán)共7個(gè)，均在南寧市，樓盤(pán)價(jià)格普遍在1.2萬(wàn)/平左右，一套房子要上百萬(wàn)。 除了免費(fèi)坐地鐵，南寧軌道地產(chǎn)所售樓盤(pán)還有送家電、推薦成交獎(jiǎng)2萬(wàn)元/套等優(yōu)惠。

南寧軌道地產(chǎn)花式促銷的背后是較大的庫(kù)存壓力。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南寧今年10月新建商品住宅成交面積30萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降26%、35%；

庫(kù)存方面，截至今年10月，南寧新建商品住宅庫(kù)存量為783萬(wàn)平方米，消化周期超2年。且南寧新房、二手房?jī)r(jià)格普遍下跌，跌幅約在10%左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還有下跌的空間。

不過(guò)對(duì)于此次南寧軌道地產(chǎn)的促銷活動(dòng)，各界基本持批評(píng)態(tài)度。 網(wǎng)友表示，“區(qū)區(qū)10年免費(fèi)坐地鐵太沒(méi)誠(chéng)意，噱頭大于實(shí)際意義”，“拿城市的公共資源補(bǔ)貼買房對(duì)其他人很不公平”。

專家也指出，花式賣樓也要講究方式方法，由國(guó)企經(jīng)營(yíng)的地鐵屬公營(yíng)服務(wù)，為子公司促銷樓盤(pán)而優(yōu)待個(gè)別地鐵乘客，不但對(duì)其他地鐵乘客不公平，亦將其他民營(yíng)房企置于較劣勢(shì)的地位，如果改為企業(yè)出錢(qián)補(bǔ)貼購(gòu)房者的地鐵出行開(kāi)支，應(yīng)可提高大眾觀感。

該活動(dòng)推出后，南寧當(dāng)?shù)氐木用褚膊毁I賬，相關(guān)人士表示，免費(fèi)乘地鐵活動(dòng)推出后，南寧軌道的房子銷量并沒(méi)有明顯增加。

各種花式促銷很上頭

近年來(lái)，各地開(kāi)發(fā)商促銷方式五花八門(mén)。比如河南本地最大的開(kāi)發(fā)商之一建業(yè)集團(tuán)，在自家項(xiàng)目上推出小麥和大蒜換房活動(dòng)。

隨后南京、無(wú)錫也紛紛效仿，分別推出“西瓜換房”和“水蜜桃換房”活動(dòng)。上海更是會(huì)玩，推出尋物啟事懸賞價(jià)值1098萬(wàn)房換2453萬(wàn)的丟失名表，后被證實(shí)是賣房營(yíng)銷。

如今年底將近，還有很多開(kāi)發(fā)商也是鉚足了勁“促銷”， 比如廣西的建發(fā)養(yǎng)云，買指定房源還送價(jià)值10萬(wàn)元的LV包包，深圳某項(xiàng)目推出一元首付......

對(duì)于開(kāi)發(fā)商花式促銷的情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前一些二線城市依然有較大的去庫(kù)存壓力，此類壓力勢(shì)必使得房企的項(xiàng)目去庫(kù)存也會(huì)出現(xiàn)花式的做法。

樓市下行壓力與風(fēng)險(xiǎn)尚未退去

雖然各地紛紛放松調(diào)控政策，但當(dāng)前大多數(shù)城市樓市仍面臨較大去化壓力和房?jī)r(jià)跌落的困境。

上個(gè)月，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量均在持續(xù)增加。

從四大一線城市具體房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，北京和上海相對(duì)比較堅(jiān)挺，但廣州和深圳新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均為下跌，其中深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，跌幅超過(guò)了二手房。

可見(jiàn)，目前消費(fèi)者對(duì)樓市仍預(yù)期不足，觀望情緒濃厚。

不過(guò)，近期政策層面正在以更大力度紓困房地產(chǎn)，包括支持房企融資、保交樓全面提速，目前也取得了一定的成果。

上個(gè)月，“鄭州發(fā)布”官微宣布，經(jīng)過(guò)30天努力，有145個(gè)停工住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

多種舉措下，市場(chǎng)信心也正在重建。安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，雖然從今年最后兩個(gè)月來(lái)看，房?jī)r(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但“金融16條”對(duì)后市的影響會(huì)非常直接，市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)商促銷花樣頻出 真的能吸引購(gòu)房者嗎