11月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，當(dāng)日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。，均與上月持平。至此，LPR已連續(xù)三個月“按兵不動”。

意料之中 本月MLF操作利率也與上期持平

(資料圖)

這一結(jié)果也在市場預(yù)期之中。LPR由各報價行按公開市場操作利率（主要指MLF利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。簡言之，LPR等于MLF+點差，加點幅度主要取決于各行自身資金成本、市場供求、風(fēng)險溢價等因素。因此，MLF操作利率一向被視為LPR的風(fēng)向標(biāo)。11月15日，央行開展8500億元中期借貸便利（MLF）操作和1720億元7天期公開市場逆回購操作，以對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，利率分別為2.75%和2%，均與上期持平。11月份MLF利率保持不變，也意味著當(dāng)月LPR的報價基礎(chǔ)未發(fā)生變化。

不過，據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，11月15日有10000億元的MLF和20億元的逆回購到期，因此央行此次MLF操作屬于小幅縮量平價續(xù)作，操作規(guī)模低于市場預(yù)期。對此，央行在公告中明確解釋：除此次開展的8500億元MLF操作外，11月以來已通過抵押補充貸款(PSL)、科技創(chuàng)新再貸款等工具投放中長期流動性3200億元，中長期流動性投放總量已高于本月MLF到期量。分析人士認為，市場中長期流動性充足、貨幣政策需要兼顧內(nèi)外均衡是本次縮量續(xù)作的主要原因。

多地首套房貸利率低于4%? 當(dāng)前購房成本降至歷史低點

盡管LPR已連續(xù)三個月保持不變，但由于住房信貸政策的“松綁”，越來越多城市的首套房貸利率進一步下調(diào)，已有超過20個城市首套房貸利率進入了“3時代”。

今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。此后，全國范圍內(nèi)的首套房貸利率下限降為4.1%。

9月29日，央行和銀保監(jiān)會再次發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，對于2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。此后，不少符合條件的城市積極響應(yīng)，下調(diào)首貸房貸利率下限。

市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有20多個城市將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等。其中，天津、貴陽、武漢和襄陽等城市均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當(dāng)前最低水平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，從目前利率水平以及房價整體表現(xiàn)來看，買房成本已經(jīng)進入到階段性低點，房貸壓力降至歷史性低點，利率面“政策底”已經(jīng)逐步清晰。利率調(diào)整，尤其是針對首套房利率的降低，可以加快潛在購房者入市的腳步，并且在部分剛需比較集中的城市和區(qū)域起到明顯的作用。但對于市場處于降溫通道的城市，拉動的邊際效應(yīng)正在遞減。

他認為，從大趨勢來看，雖然未來一段時間政策還會延續(xù)放松的態(tài)勢，但政策后續(xù)再次放松的空間會明顯收窄，市場底部徘徊會持續(xù)一段時間，這也是不少城市購房的“窗口期”，隨著保交樓、金融政策的不斷推進，樓市后續(xù)會進入到更為平穩(wěn)的發(fā)展期。

央行：因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求

央行近日發(fā)布的《2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，搞好跨周期調(diào)節(jié)，兼顧短期和長期、經(jīng)濟增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，堅持不搞“大水漫灌”，不超發(fā)貨幣，為實體經(jīng)濟提供更有力、更高質(zhì)量的支持。繼續(xù)深化利率市場化改革，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制重要作用，著力穩(wěn)定銀行負債成本，釋放貸款市場報價利率改革效能，推動降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。

對于房地產(chǎn)，央行在報告中指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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文/北京青年報記者 程婕

編輯/樊宏偉

標(biāo)簽： LPR已連續(xù)三個月按兵不動 多地首套房貸利率低于4％