南都訊 記者 盧亮葉霖芳 按照央行和銀保監(jiān)會日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息。

(相關(guān)資料圖)

12月8日，南都灣財社記者走訪并分析深圳主流銀行的相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，部分銀行根據(jù)疫情影響程度并結(jié)合客戶具體情況，可提供個人住房貸款延期政策。而在具體執(zhí)行上，國有大行相對嚴格，股份制銀行相對寬松，對于申請者的條件也有不同限定。那么，延期還房貸適合什么樣的人群？究竟有何利弊？寬限期內(nèi)正常計息不算罰息，又有何需要注意之處？

國有大行對最長寬限期政策不同

在國有大行陣營，部分銀行明確了最長的寬限期。作為深圳個人房貸市場份額最大的銀行，深圳建行今天回應(yīng)南都灣財社稱，個人住房貸款客戶如因受疫情影響收入下降等特殊情況導致還款困難，可向貸款經(jīng)辦行申請疫情紓困服務(wù)，具體包括短期延后還款最長至28天、6個月內(nèi)調(diào)整賬單計劃以及延長貸款期限降低分期還款額等方案。

農(nóng)行深圳分行表示，個人住房貸款客戶，如屬于因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員或受疫情影響暫時失去收入來源的人員，可向該行申請疫情紓困措施。該行通過采取“設(shè)置寬限期”（最長不超過180天）、“調(diào)整還款方式”、“賬單計劃調(diào)整”（停還本息最長12個月）、“征信保護”等四種方式，減輕客戶疫情防控期間還款壓力。

郵儲銀行客服人員也表示，全國范圍內(nèi)（包括深圳）的客戶，如果在該行申請房貸延期，可以通過手機銀行進行操作申請。在線下的話，可以聯(lián)系線下信貸員或者信貸網(wǎng)點，最多可以延期6個月。

不過，也有國有大行并未明確最長寬限時間，需要客戶與銀行協(xié)商。按照深圳工行向南都灣財社記者的回應(yīng)，因疫情不能按時還房貸的客戶可給予個人貸款延期還款服務(wù)支持。通過延期歸還房貸（提供寬限期）、延長還款期限、變更還款方式等多種措施，及時做好個人貸款延期還款服務(wù)。工行強調(diào)，延期時間（寬限期）按實際情況靈活處理。

深圳交行也表示，對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個人，以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個人住房貸款，可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，綜合運用還款寬限期、延期還本付息、展期等方式調(diào)整還款計劃。

值得留意的是，截止當天下午六點，深圳中行暫無回應(yīng)具體政策。

股份行最長可達3年，特殊群體受關(guān)照

相比國有大行，南都灣財社記者注意到，股份行更為積極。

按照興業(yè)銀行深圳分行的說法，針對疫情封控嚴重區(qū)域，住房按揭最長延期18個月；?受疫情影響較嚴重區(qū)域且涉及停工或延期交房樓盤最長延期3年。民生銀行深圳分行也表示，影響人群可向該行申請按揭貸款延期還款，允許客戶多次申請或調(diào)整延期還款服務(wù)，延長期限最長不超過12個月，申請方式有延后還款時間和延長貸款期限兩種。光大銀行深圳分行表示，對于受疫情影響確實無力還款的客戶，我們會提供必要的延期還本付息支持，且不計入客戶征信違約記錄。延長期限最長不超過90天。中信銀行深圳分行表示，對因疫情住院治療或隔離、因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的客戶，我行根據(jù)客戶申請，按照市場化、法治化原則，結(jié)合客戶實際受影響情況，提供合理的延期還款服務(wù)。

不過，作為總部在深圳的金融機構(gòu)，截止當天下午招商銀行暫無明確表態(tài)。

記者還留意到，部分銀行專門把“貨車司機”這個受影響較大的特殊群體納入房貸延期政策服務(wù)對象內(nèi)，也體現(xiàn)了深圳金融行業(yè)的細心。

深圳部分銀行個人住房貸款延期政策

寬限期內(nèi)仍繼續(xù)計息，本金可一次性或攤分歸還

實際上，據(jù)南都灣財社記者觀察，多家銀行的相關(guān)便民延期政策此前早已實施多時。而對于普通市民來說，利息和征信成為最大考慮。對此，各大銀行均明確表示，申請個人貸款延期不會影響客戶征信，無需擔心。

那么，如果符合條件并申請了延期還款，利息如何計算？深圳一家銀行負責人向記者表示，“正常計息，不計逾期，不算罰息?！?/p>

利息又該如何歸還？按照某國有銀行的說法，延期期間貸款利息按實際本金占用情況計算，并可在延期時間過后，客戶可以選擇一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還。

“延期還款，并非不用還款?！蹦炽y行的相關(guān)負責人如是向記者強調(diào)。

對于房貸延期的市場需求，中國（深圳）綜合開發(fā)研究院金融發(fā)展與國資國企研究所副所長余凌曲分析認為，延期還房貸，本質(zhì)上是把當前的還貸資金壓力轉(zhuǎn)移到未來，而且寬限期內(nèi)房貸仍然繼續(xù)計息，這意味著未來還貸的壓力可能加倍，因而延期還房貸并不太適合大部分人。他提醒，如果確因疫情影響，近期收入大幅減少，可以考慮。

標簽： 深圳多家銀行可延期還房貸 最長達3年特殊群體受關(guān)照