南方財經(jīng)全媒體見習記者曹媛 深圳報道

“金融16條”在深圳逐步落地，深圳多家銀行與房企合作披露最新進展。

(資料圖片)

記者從人民銀行深圳市中心支行（下稱“深圳人行”）了解到，繼11月末6家國有大行宣布與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后，深圳多家銀行與本地房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，兩周內(nèi)已投放資金超43億元，預計年底前新增授信超萬億。

據(jù)統(tǒng)計，截至2022年12月15日，深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協(xié)議，新增授信超8900億元，其中民營房企15家，新增授信3800億元。同時通過新增開發(fā)貸、投資房企債券等方式，兩周內(nèi)已投放資金超43億元。

深圳人行表示，預計年底前，深圳將有共15家銀行與39家房企簽訂合作協(xié)議，新增授信將超1萬億元。?截至2022年11月末，深圳房地產(chǎn)開發(fā)貸款大幅增長，開發(fā)貸余額7,447.58億元，同比增長23.22%。

多家銀行開出千億規(guī)模授信

從合作的業(yè)務領域看，根據(jù)各家銀行與房地產(chǎn)企業(yè)的合作協(xié)議，主要圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷和投資、保障性租賃住房貸款、保函等重點業(yè)務領域，與相關(guān)房企集團開展合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

從授信規(guī)模看，在受訪的六家銀行中，大部分銀行開出千億規(guī)模授信房企。

據(jù)工商銀行深圳市分行介紹，截至?11月24日，中國工商銀行總行與?12?家全國性房地產(chǎn)企業(yè)以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達?6550?億元。其中由工行深圳市分行主辦服務的在深房企有6家，包括中國海外發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、深圳華僑城股份、萬科集團、金地集團。

工行深圳市分行相關(guān)負責人表示，根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，工行深圳市分行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資、境外融資和內(nèi)保外貸等業(yè)務領域，與相關(guān)房企集團開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

此外，農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行投資華潤置地發(fā)行的非金融企業(yè)債務融資工具15億元，工商銀行深圳市分行和農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行向金地集團投放7億元開發(fā)貸款。

中國銀行深圳市分行方面，截至目前，中國銀行深圳市分行與深業(yè)集團、天健集團、星河集團、特發(fā)集團、京基集團、鴻榮源集團、宏發(fā)投資集團、振業(yè)集團8家深圳本地房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并將提供意向性授信金額達1300億元。

深圳中行表示，此次簽約是繼中國銀行與萬科集團、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、金地集團等多家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議后，深圳中行又一次同深圳本地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，支持房企特別是民營房企合理融資需求的行動。銀企各方將充分發(fā)揮各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，重點圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人金融業(yè)務和保險業(yè)務領域開展多元化深入合作，建立長期、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

建設銀行深圳市分行則攜手首批30余家房地產(chǎn)與住房租賃企業(yè)簽訂了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議。截至目前，建設銀行深圳市分行房地產(chǎn)和住房租賃貸款余額超過1000億元，全市住房租賃貸款余額占比近五成，今年新增投放逾200億元，有力支持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

深圳建行表示，通過此次集中簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建設銀行深圳市分行將與簽約房企在商品房開發(fā)、保障房建設、個人住房貸款、債券承銷與投資、并購服務、預售資金保函、住房租賃基金等重點業(yè)務領域開展更廣泛、更深層次的全方位合作，向行業(yè)釋放積極信號，進一步提振市場信心。

除國有大行外，股份制商業(yè)銀行也緊跟其后。

12月5至6日，招商銀行與萬科集團、中海集團、華潤集團、招商蛇口和金地集團分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中為萬科集團提供1000億元合作額度，為中海集團、華潤集團、招商蛇口分別提供600億合作額度，為金地集團提供300億元合作額度。其中混合所有制企業(yè)為萬科集團和金地集團，合計合作規(guī)模為1300億元。?

招商銀行表示，與上述企業(yè)主要通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業(yè)務領域開展全面合作。

哪類房企最受銀行親睞？

從五家受訪銀行與房企簽約的戰(zhàn)略合作協(xié)議來看，各家“牽手”房企數(shù)量不一，數(shù)量最多的為建設銀行深圳市分行，與首批30余家房地產(chǎn)與住房租賃企業(yè)簽訂了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議。

而從房企類型來看，目前優(yōu)質(zhì)房企受親睞程度仍然明顯。有不少國央企出現(xiàn)在戰(zhàn)略合作協(xié)議中，如中海發(fā)展、華潤置地（華潤集團）、深圳華僑城股份、招商蛇口、深業(yè)集團等。在混合所有制企業(yè)中，萬科集團、金地集團經(jīng)營也較為穩(wěn)健。

此外，戰(zhàn)略合作協(xié)議也包括星河集團、京基集團等深圳民營房企。據(jù)深圳人行統(tǒng)計，截至2022年12月15日，深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協(xié)議，其中民營房企15家，新增授信占總授信超四成。

一位商業(yè)銀行人士曾接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，銀行對合作房企的要求主要看本身的銷售規(guī)模、城市布局以及房企本身的股東結(jié)構(gòu)，還有資金鏈的穩(wěn)健程度，“這樣一對比，也能夠一定程度反映出來幾家大行的風險偏好?！?/p>

對于合作房企的風險偏好，各家銀行紛紛回應記者，“國企民企平等對待、一視同仁?！钡縻y行也具有各自具體要求及選擇標準。

深圳建行相關(guān)負責人介紹，深圳建行本次簽約房地產(chǎn)與住房租賃企業(yè)中民營企業(yè)占比超七成。工行深圳市分行相關(guān)負責人表示，對國企民企平等對待、一視同仁，對合作房企的選擇以全力支持?“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作為原則，以實際行動維護經(jīng)濟金融穩(wěn)定大局。?

據(jù)介紹，工行深圳市分行重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)。一是著力解決經(jīng)營規(guī)范，但受限于自身債務規(guī)模較大、現(xiàn)金流回籠較慢的龍頭企業(yè)項目融資問題，全力緩解企業(yè)資金流動性壓力，切實支持“保交樓、保民生”相關(guān)的項目。二是將穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并、收購出險或困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。三是大力支持保障性住房項目的開發(fā)建設，優(yōu)先滿足居民剛性和改善性住房資金需求。

招商銀行相關(guān)負責人也表示，“國企民企一視同仁，穩(wěn)步推動16條支持措施落地?！比缂哟蠓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款投放力度，加大按揭投放力度；加大房地產(chǎn)供應鏈投放，支持建筑商回籠資金；與AMC類公司合作平臺基金，落地紓困類并購項目；對部分項目開展展期業(yè)務；對延期貸款開展征信保護措施；支持固定資產(chǎn)和長租領域的REITS發(fā)行等。

戰(zhàn)略協(xié)議何時落地見效？

各銀行紛紛向記者表示，在戰(zhàn)略合作協(xié)議框架下，加快融資投放進度，促進協(xié)議早日落地見效。

工行深圳市分行表示，支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展是工行深圳市分行長期堅持的經(jīng)營方針，相關(guān)工作一直在穩(wěn)步推進，并已取得一定的成效，本次協(xié)議的簽署是對前期工作的延續(xù)和進一步夯實。截至?11 月末，各類涉房投融資余額較年初增長明顯。

招商銀行則表示，在上述簽約活動后，在“金融16條”的精神指導下，我行有序推進包括房地產(chǎn)預售監(jiān)管保函、并購紓困項目、供應鏈融資、開發(fā)貸款項目融資等業(yè)務開展。項目在總分行各級組織領導下，穩(wěn)步推進，在年末和一季度內(nèi)實現(xiàn)投放。

銀行加大對房地產(chǎn)市場的支持力度與近期的政策引導密切相關(guān)?！皣曳€(wěn)樓市政策頻出，信貸、債券、股權(quán)等支持房企融資的“三支箭”形成政策組合，對房企拓寬融資途徑，滿足合理融資需求有積極的指導性作用，將有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！惫ば猩钲谑蟹中邢嚓P(guān)負責人稱。

早在11月29日，深圳金融管理部門便會同深圳市政府，組織轄內(nèi)23家主要銀行、2家信托公司、10家房地產(chǎn)企業(yè)以及2家擔保公司，召開房地產(chǎn)金融工作座談暨政銀企對接會，部署落實落細“金融16條”政策。

據(jù)深圳人行統(tǒng)計，截至2022年10月末，深圳房地產(chǎn)開發(fā)貸款大幅增長，開發(fā)貸余額7,368.71億元，同比增長24.76%。住房租賃貸款大幅增長，截至2022年10月末，深圳住房租賃貸款余額487億元，同比上升86.1%，其中保障性租賃住房貸款余額為74億元，同比上升223.6%。

各家銀行也紛紛表態(tài)，將以此次簽約為契機，進一步加強房地產(chǎn)市場支持力度。

標簽： 新增授信超8900億 深圳12家銀行與25家本地房企簽訂戰(zhàn)略