在2020年之后我國的房地產(chǎn)市場受到國家政策以及“黑天鵝”事件的影響，出現(xiàn)了短暫的衰落。在這之后，房地產(chǎn)市場就成為了老百姓談?wù)摰臒衢T話題。

不過如今我國的防控政策已經(jīng)放開，在這之后中國將會啟動(dòng)“新一輪經(jīng)濟(jì)救市計(jì)劃”，此次救市計(jì)劃關(guān)系到了所有的買房人。那么在“救市計(jì)劃”啟動(dòng)之后買房人要注意些什么呢？這會對我國的房地產(chǎn)市場造成什么樣的影響呢？

【資料圖】

中國房地產(chǎn)市場存在周期

在國家出臺“三條紅線”管控房地產(chǎn)市場之后，我國的房地產(chǎn)市場就逐漸趨于平穩(wěn)，還有一些城市的房價(jià)甚至出現(xiàn)了下跌的情況。這就讓很多人猜測未來我國的房價(jià)將會持續(xù)下跌，但如果縱觀房地產(chǎn)市場就能發(fā)現(xiàn)，我國的房地產(chǎn)市場存在著很大的周期性。

我國在1998年房地產(chǎn)市場改革之后，房子就增加了商品屬性，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期。然而在2008年我國的房地產(chǎn)市場受到次貸W機(jī)的影響，增速開始出現(xiàn)回落。為了拯救房地產(chǎn)市場，國家便出臺了“四萬億救市計(jì)劃”。

國家通過“印錢”來刺激國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在2009年中國房地產(chǎn)市場借貸額度增長了10萬億，在拯救中國經(jīng)濟(jì)的同時(shí)還刺激了房地產(chǎn)市場的增長。在這之后我國的房地產(chǎn)市場又迎來了復(fù)蘇，迎來了快速增長階段。

在2010年我國的房價(jià)飆漲，給老百姓帶來了非常大的壓力。為了緩解老百姓的壓力國家便開始進(jìn)行密集的調(diào)控收緊政策，這造成我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫的衰落。2014年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了巨大的跌幅，為了避免對國家經(jīng)濟(jì)的影響，央行又開始“降息降準(zhǔn)”強(qiáng)力救市。

在這之后我國的房地產(chǎn)市場就進(jìn)入了“房住不炒”的階段，這讓我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展逐漸減緩。近兩年我國為了緩解年輕人的購房壓力對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了管控，加上“黑天鵝”事件的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展更加困難。如果按照以往的房地產(chǎn)市場周期來看，我國即將要迎來一波新的經(jīng)濟(jì)救市。

新一輪經(jīng)濟(jì)救市已開啟

在今年我國的房地產(chǎn)政策就一再“松綁”，央行也降低了購房貸款的利息。這對于房地產(chǎn)市場來說是一個(gè)好消息，但一直還沒有正式提出“救市政策”。不過就在最近兩天一些信號讓人們發(fā)現(xiàn)，新一輪的經(jīng)濟(jì)救市將會開啟。

第一個(gè)信號銀保監(jiān)提出“房地產(chǎn)金融化泡沫勢頭將會得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”。這意味著我國的有關(guān)部門已經(jīng)決定出臺相關(guān)的政策讓房地產(chǎn)市場回暖，而新的經(jīng)濟(jì)周期即將重啟。

第二個(gè)信號就是我國許多城市的房價(jià)都在大幅度下降，很多地方雖然出臺相關(guān)政策限制房價(jià)下跌，但是起到的效果卻沒有達(dá)到預(yù)期。這對于各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)影響非常大，如果棄房斷供的人數(shù)逐漸增多，銀行有可能會出現(xiàn)巨大的虧損。

為了拯救房價(jià)下跌對我國經(jīng)濟(jì)的影響，有關(guān)部門必須要有所行動(dòng)，從地方出臺政策拯救房地產(chǎn)市場，逐漸擴(kuò)大到國家出臺政策拯救房地產(chǎn)市場。在放松房控政策之后，明年我國的經(jīng)濟(jì)將會逐漸恢復(fù)，而新一輪的“救市政策”也將會出現(xiàn)。

預(yù)計(jì)在啟動(dòng)“新一輪計(jì)劃之后”，我國的一線城市房價(jià)有希望能夠上漲15%-30%，而新一線城市的房價(jià)則有可能會上漲30%-50%。不過對于三、四線人口流出的城市，房價(jià)上漲的可能性則非常小。

看到這個(gè)消息相信很多人都感到非常高興，但未來“房住不炒”是我國的必然趨勢，在“救市”的同時(shí)國家也會出臺相應(yīng)的政策來打擊“炒房客”。這就需要買房的人注意了，一定要考慮好自己購房的目的，從自己的實(shí)際需求考慮即可。

未來我國的房價(jià)會有所上漲，但由于目前我國的住房需求量逐漸下降，房價(jià)很難會出現(xiàn)大幅度增長。如果想要再將房子作為投資品的話，就一定要考慮好當(dāng)?shù)胤績r(jià)的發(fā)展趨勢以及未來的政策，否則自己迎來的只會是虧損。

結(jié)語

隨著我國防控政策的優(yōu)化、行程碼的消失，基本上也就意味著我國結(jié)束了“黑天鵝”事件。未來我國的經(jīng)濟(jì)將會逐漸恢復(fù)，而房地產(chǎn)市場也會迎來“春天”。不過未來的房價(jià)并不會像大家想象的一樣大幅度上漲，而會穩(wěn)定發(fā)展，而剛需購房的人只要根據(jù)自己的需求購買即可。

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