【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來~

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今日看點(diǎn)：

·央行：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地產(chǎn)行業(yè)重組并購?防范化解頭部房企風(fēng)險(xiǎn)

·科學(xué)城（廣州）：擬發(fā)行30億元中期票據(jù)?期限3年

·萬科企業(yè)：擬發(fā)行不超37億元中期票據(jù)?期限3年

·浙江新紀(jì)元置業(yè)：以總價(jià)4.36億元競得金華義烏1宗商住地?溢價(jià)率24.57%

·力都置業(yè)+福天樺郡置業(yè)：底價(jià)1.9億摘得長沙縣首宗破萬限價(jià)地

·奧聯(lián)物業(yè)收購?qiáng)W城物業(yè)55%股權(quán)

↓今日中指報(bào)告精選↓

中指丨2022中央經(jīng)濟(jì)工作會議：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

中指丨擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對樓市有哪些影響？

“第一支箭”?4?萬億花落誰家？

中指丨中國房地產(chǎn)2022年市場總結(jié)&2023年趨勢展望

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

【政策·市場】

央行：12月21日，央行發(fā)布消息稱，人民銀行行長易綱主持召開會議，其中提出，推動金融平穩(wěn)健康運(yùn)行。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動長租房地產(chǎn)市場建設(shè)，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。深化金融改革開放。穩(wěn)步擴(kuò)大規(guī)則、規(guī)制、管理、標(biāo)準(zhǔn)等制度型開放，進(jìn)一步完善準(zhǔn)入前國民待遇加負(fù)面清單的管理模式，營造市場化、法治化、國際化一流營商環(huán)境。強(qiáng)化金融穩(wěn)定保障體系，健全金融穩(wěn)定保障基金管理制度。持續(xù)推進(jìn)債券市場高水平對外開放，落實(shí)好便利境外機(jī)構(gòu)投資者投資中國債券市場舉措。提高跨境貿(mào)易投資自由化便利化水平，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)企業(yè)貿(mào)易外匯收支便利化政策受惠面。

【企業(yè)】

【1】科學(xué)城（廣州）：12月22日，科學(xué)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司披露2022年度第一期中期票據(jù)相關(guān)注冊文件。本期債券發(fā)行金額為30億元，期限3年，經(jīng)中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司綜合分析和評估給予發(fā)行人主體信用等級為AA+，評級展望為“穩(wěn)定”。為降低融資成本，優(yōu)化發(fā)行人融資結(jié)構(gòu)，募集資金擬用于償還發(fā)行人有息負(fù)債。截至本募集說明書簽署之日，發(fā)行人直接債務(wù)融資余額為179.99億元，其中82億元公司債、企業(yè)債15億元、中期票據(jù)50億元、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品32.99億元。另悉，本期債券的主承銷商及簿記管理人為國泰君安證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為寧波銀行股份有限公司。

【2】萬科企業(yè)：12月22日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度第五期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊金額/發(fā)行金額上限為人民幣37億元，其中，15億元用于補(bǔ)充公司流動資金，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性，進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)狀況，提高公司持續(xù)盈利能力；22億元用于項(xiàng)目建設(shè)。本期債券3年期，無信用增進(jìn)，聯(lián)合資信評估授予發(fā)行人AAA主體/債項(xiàng)評級。主承銷商及簿記管理人：交通銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司。

【土地】

【1】浙江新紀(jì)元置業(yè)：12月22日，浙江新紀(jì)元置業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)4.36億元競得浙江金華義烏市1宗小體量商住地，溢價(jià)率24.57%。義烏市江濱北路與城北路交叉口2#地塊出讓面積5257.27㎡，容積率3.6-4.0，建筑面積21029.08㎡，地塊起價(jià)3.50億元，起始樓面價(jià)16645元/㎡，用途為商住。經(jīng)過81輪競價(jià)，浙江新紀(jì)元置業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)4.36億元競得義烏市江濱北路與城北路交叉口2#地塊，樓面價(jià)20735元/㎡。

【2】力都置業(yè)+福天樺郡置業(yè)：12月22日，長沙縣湘龍板塊一宗純住宅用地1.9億元底價(jià)出讓，競得人為長沙力都置業(yè)有限公司、?湖南福天樺郡置業(yè)有限公司。據(jù)悉，宗地編號為[2022]長沙縣069號，成交總價(jià)1.9億元，折合樓面價(jià)1800元每平米。宗地掛牌出讓面積約52032平米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（二類居住用地R2)。地理位置上位于長沙縣湘龍街道梨坡路以東、思童路以北，?周邊以待開發(fā)地塊為主，居住氛圍一般。

【物業(yè)】

【1】奧聯(lián)物業(yè)：12月22日，奧聯(lián)物業(yè)股份有限公司（以下簡稱“奧聯(lián)物業(yè)”）收購貴州奧城物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“奧城物業(yè)”）55%股權(quán)。于股權(quán)變更前，奧城物業(yè)由劉當(dāng)百持股75%、商開明持股25%、冉從權(quán)持股5%；于股權(quán)變更后，奧城物業(yè)由奧聯(lián)物業(yè)持股55%、劉當(dāng)百持股35%、商開明持股6%、冉從權(quán)持股4%。奧城物業(yè)成立于2017年7月27日，法定代表人為王瓊，注冊資本為510萬元，經(jīng)營范圍含建筑物清潔服務(wù);家具安裝和維修服務(wù);園林綠化工程施工等。奧聯(lián)物業(yè)成立于2006年11月27日，注冊資本5000萬元，法人代表為蘇天鵬。目前，公司由奧聯(lián)發(fā)展集團(tuán)有限公司，持股60%。后者由蘇天鵬100%持股。

【2】新絲路文旅：新絲路文旅公告顯示，買方(公司間接全資附屬公司)與賣方北京運(yùn)河長基投資有限公司就潛在收購事項(xiàng)訂立不具法律約束力的收購意向書。根據(jù)意向書，買方擬收購而賣方擬出售或促成出售目標(biāo)公司(有于悅豪物業(yè)品牌的一個(gè)集團(tuán)的間接控股公司)的100%股權(quán)。董事?lián)匈Y訊，知悉目標(biāo)公司于2021年綜合報(bào)表的全年收入約為人民幣4.44億元。

標(biāo)簽： 重組并購 地產(chǎn)行業(yè) 金融機(jī)構(gòu)