作者?|詹方歌

編輯?|?趙曉麗

【資料圖】

封面圖來(lái)源|東方IC

12月21日，南京房產(chǎn)局為提振市場(chǎng)發(fā)布了一系列購(gòu)房政策的調(diào)整。其中最明顯的政策調(diào)整莫過(guò)于對(duì)改善性住房需求的放開(kāi)：長(zhǎng)期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購(gòu)買(mǎi)1套住房，且有60歲及以上成員的本市戶(hù)籍家庭可增購(gòu)1套住房，這也意味著外地人在南京購(gòu)房不再需要社保。

此外，本次政策調(diào)整還包括退稅優(yōu)惠、住房公積金貸款利率下調(diào)和主城限購(gòu)區(qū)域部分放開(kāi)：對(duì)玄武區(qū)、紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套。

據(jù)悉，這已經(jīng)是南京在年內(nèi)第三次放寬限購(gòu)政策，其余兩次均為限購(gòu)范圍的縮小。此外，12月初也有消息稱(chēng)，南京部分銀行將二套房首付比例由6成降低至4成，利率也降至4.9%。

近期，成都、廈門(mén)、武漢等熱門(mén)二線城市皆迎來(lái)限購(gòu)放寬的消息。成都打通了除高新南區(qū)外，一二圈層之間限購(gòu)資格；廈門(mén)取消了半年工作證明要求，放開(kāi)了島外的外地人限購(gòu)政策：允許在廈門(mén)市實(shí)際工作和生活的非本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭和個(gè)人在島外限購(gòu)1套住房；武漢放松了二環(huán)外購(gòu)房資格。

不過(guò)，在“房住不炒”的主基調(diào)之下，南京仍舊成為了第一個(gè)全域放開(kāi)限購(gòu)的熱門(mén)二線城市。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，南京商品住宅成交面積累計(jì)同比下降38.5%，近三個(gè)月單月同比降幅均超兩成，11月成交面積環(huán)比有所回升，但絕對(duì)規(guī)模仍在相對(duì)低位。房?jī)r(jià)方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年以來(lái)南京新房?jī)r(jià)格整體波動(dòng)調(diào)整，9月以來(lái)價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，二手房?jī)r(jià)格亦處在調(diào)整通道。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，此次政策落地后，預(yù)計(jì)將一定程度提振市場(chǎng)情緒，有望加速市場(chǎng)企穩(wěn)。另外，此次南京放松限購(gòu)政策為其他城市提供了參考借鑒，短期預(yù)計(jì)將有更多城市繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)36氪表示，購(gòu)房政策放松一般來(lái)說(shuō)有三個(gè)維度。首先是區(qū)域放寬，從外圍到中心區(qū)，目前已經(jīng)全域取消限購(gòu)政策的佛山，同樣也是首先放開(kāi)外圍區(qū)域，留下最核心的三個(gè)街道最后才放開(kāi)；其二則是外地人購(gòu)房資格的放寬，最初可能需要五年、三年社保，后續(xù)優(yōu)化為三年、一年或者半年社保；第三種則是對(duì)于人才引入的門(mén)檻降低。

其同時(shí)表示，逐步放開(kāi)的政策主要是考慮到市場(chǎng)及輿論反應(yīng)。“房住不炒”的頂層設(shè)計(jì)不允許以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。因此地方各省市需力度漸強(qiáng)逐漸放松限購(gòu)政策。

不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)于2023年需求端政策的進(jìn)一步放寬仍有信心。陳文靜表示，023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進(jìn)一步完善，核心一二線城市限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等政策或繼續(xù)放松，一線城市政策放松預(yù)期在增強(qiáng)，核心二線城市政策放松空間較大，短期各地政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。

標(biāo)簽： 南京開(kāi)先例 首個(gè)熱點(diǎn)二線城市全域限購(gòu)放開(kāi)