3月17日，據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

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在“兩會”結(jié)束后的一周內(nèi)，央行就開展降準(zhǔn)動作，此次降準(zhǔn)將給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？又會對房貸利率影響幾何呢？

降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定

對于此次降準(zhǔn)，中國人民銀行表示，為了推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕。

通俗來說，“降準(zhǔn)”就是要把存款準(zhǔn)備金率降低，這樣一來商業(yè)銀行吸收存款后要上繳的錢就會變少，留在手上能拿去提供貸款的錢就會變多。降準(zhǔn)操作往往會向市場注入流動性，釋放社會所需的長期資金。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱：“對于金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重要舉措。通過降準(zhǔn)，一方面可以在供給側(cè)增強流動性支撐，房企融資的難度進(jìn)一步下降，有利于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，尤其是頭部房企的風(fēng)險出清；另一方面有利于提振需求側(cè)市場信心，進(jìn)一步降低房貸門檻，加快購房者入市腳步?！?/p>

降準(zhǔn)更有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“降準(zhǔn)也意在全面落實‘金融16條’，增加可貸資金，增強金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)融資的積極性，扭轉(zhuǎn)其對房地產(chǎn)風(fēng)險的擔(dān)憂，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，比如開發(fā)貸款和并購貸款等，也包括鼓勵銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券。同時，降準(zhǔn)對房地產(chǎn)需求端的穩(wěn)定，也有助于緩解開發(fā)商資金鏈，并反過來支持供給端土地市場、新開工等?！?/p>

值得一提的是，今年3月3日，在國新辦舉行的“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長易綱表示：“2018年以來14次降準(zhǔn)，法定存款準(zhǔn)備金率從近15%降到了不到8%，存款準(zhǔn)備金率不像過去那么高了，但是用降準(zhǔn)的辦法來提供長期的流動性，支持實體經(jīng)濟(jì)，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個流動性在合理充裕的水平上?！?/p>

降準(zhǔn)對房貸有何影響？

一般來講，降準(zhǔn)和房貸利率之間并無必然聯(lián)系，因為房貸利率與5年期的貸款市場報價利率（LPR）直接掛鉤。

但是，從過往案例來看，中國人民銀行降準(zhǔn)之后，銀行的資金成本會下降，最直接的影響就是房貸利率下降的可能性進(jìn)一步加大。比如，去年4月降準(zhǔn)后，5年期以上LPR利率就有過一次單獨下降15個基點。

“降準(zhǔn)意在繼續(xù)降低按揭利率?！崩钣罴伪硎?，近期，房地產(chǎn)市場有所企穩(wěn)，但居民承接債務(wù)買房的積極性很低，導(dǎo)致商品房市場依舊在低位徘徊。降準(zhǔn)釋放無成本資金，進(jìn)而繼續(xù)降低按揭利率，激勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善性住房需求。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，持續(xù)的降準(zhǔn)和降息政策，已經(jīng)為當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境，也體現(xiàn)了今年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向。這對于房企獲得更多的開發(fā)貸款支持和個人按揭貸款政策等都具有積極的作用。各地房地產(chǎn)部門也要充分認(rèn)識到此類機會，主動作為，積極為房地產(chǎn)的更好發(fā)展提供資金支持。

降準(zhǔn)或?qū)⒀永m(xù)“小陽春”行情

今年2月份，我國樓市迎來了“小陽春”行情。

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。

雖然樓市迎來了“小陽春”行情，但是目前房地產(chǎn)復(fù)蘇動力依然不足，樓市回暖根基不穩(wěn)。李宇嘉表示：“3月份，商品房市場企穩(wěn)回升態(tài)勢后勁不足，新房認(rèn)購、二手房帶看等都環(huán)比出現(xiàn)下行。2月份，國家及各地各項扶持樓市的政策比較積極，但居民中長期貸款只增加了863億元，比1月份少了1000多億元，而且呈現(xiàn)持續(xù)下行的態(tài)勢，這意味著居民貸款買房的積極性很低?！?/p>

“降準(zhǔn)意味著今年資金端將繼續(xù)對可貸額度持續(xù)增加、按揭利率持續(xù)下降。更重要的是，降準(zhǔn)與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費門檻，降低購房成本。再加上近期價格的穩(wěn)定，最終有助于為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)內(nèi)需、促消費做出貢獻(xiàn)。也就是，我們要從政策整體來看其對于房地產(chǎn)的積極作用。”李宇嘉補充說。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“從房地產(chǎn)市場行情來看，在前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對規(guī)模仍在相對高位。預(yù)計3月下半月，新房成交規(guī)?；蜓永m(xù)下行態(tài)勢，本次降準(zhǔn)有望在一定程度上緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢?！?/p>

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶

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