首拍超六成地塊熔斷、“60家搶1”的杭州又掀搶地?zé)岢薄?/p>

(相關(guān)資料圖)

3月29日，浙江杭州迎來今年第二批集中供地，10宗地塊總出讓面積31萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)131.4億元，均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。

一個(gè)月前，該城進(jìn)行第一批集中供地，彼時(shí)出讓的13宗地全部成交，其中8宗觸及最高限價(jià)，最熱門的蕭山城區(qū)市北地塊吸引了60家房企參與搖號(hào)，刷新了杭州土拍歷史上單一地塊參拍房企數(shù)量的新高。

如今，二批次的10宗地再掀熱浪，依然有6成地塊熔斷，在下午搖號(hào)成交。市場(chǎng)一度有消息稱，由于部分地塊報(bào)名人數(shù)過多，為了搖號(hào)能中，甚至有房企去祈求好運(yùn)。

上午直接落錘的地塊有4宗，綠城、濱江兩家本土龍頭房企分食。

其中，前者經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)，以32.46億元、溢價(jià)10.94%競(jìng)得余杭組團(tuán)79號(hào)地塊，這也是本輪建筑面積最大、總價(jià)最高的宅地，同時(shí)其以底價(jià)5.38億元拿下了臨平區(qū)2.33萬(wàn)平方米地塊，合計(jì)斥資37.84億元。昨日召開的2022年度業(yè)績(jī)會(huì)中，綠城透露，去年新增的27個(gè)項(xiàng)目中有16個(gè)位于杭州，其中13個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)年開盤，平均從拿地到首開的周期是4.7個(gè)月。若照此速度計(jì)算，綠城本輪競(jìng)得地塊很大概率將在年內(nèi)入市。

濱江則以5.87億元、溢價(jià)1.73%摘下錢塘核心區(qū)北一路南側(cè)地塊，又以5.21億元摘下臨平區(qū)2.25萬(wàn)平方米地塊。2月進(jìn)行的首輪供地中，其還溢價(jià)6.86%競(jìng)得杭州未來科技城241號(hào)地塊、溢價(jià)1.44%競(jìng)得錢塘區(qū)北二路南側(cè)地塊，又聯(lián)合浙江建杭置業(yè)底價(jià)收入一宗余杭區(qū)良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，3宗地累計(jì)斥資逾34億元。

各得兩宗后，兩家房企在下午的搖號(hào)環(huán)節(jié)顯然差了些運(yùn)氣，并未搖中地塊。

本輪參拍人數(shù)較多的是蕭山區(qū)的兩宗宅地。其中，蕭山區(qū)世紀(jì)城核心區(qū)地塊據(jù)傳吸引了50余家房企參與報(bào)名，47家參與搖號(hào)，中簽率僅2.1%。地塊東至盈豐路，南至海清路，出讓面積16020平方米，容積率2.9，其距離地鐵2號(hào)線盈豐路站直線距離約500米，靠近杭州SKP，往北600米是杭州亞運(yùn)村，區(qū)位極佳，西面便是去年由中天于42家房企搖號(hào)圍堵中競(jìng)得的91號(hào)地塊。

該地起拍價(jià)13.38億元，經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)后觸及上限價(jià)14.98億元，47進(jìn)1的情況下中海中簽，溢價(jià)率11.96%，成交樓面價(jià)3.22萬(wàn)元/平方米，住宅精裝限價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。

蕭山城區(qū)橋南地塊東至耕文路、南至鴻達(dá)路、西至規(guī)劃寧北三路、北至規(guī)劃通文路，距離地鐵19號(hào)線耕文路站約300米，緊鄰即將開業(yè)的杭州Costco，出讓面積44541平方米，容積率2.5，起拍價(jià)16.7億元。

經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)后，地塊觸及最高限價(jià)18.7億元，有消息稱有48家房企參與搖號(hào)，最終華發(fā)幸運(yùn)搖中，溢價(jià)率11.97%，成交樓面價(jià)1.68萬(wàn)元/平方米，住宅限價(jià)2.95萬(wàn)元/平方米。

另有一宗余杭組團(tuán)中泰地塊由于利潤(rùn)空間大、周邊競(jìng)品少，首輪報(bào)價(jià)的溢價(jià)率便達(dá)到8.23%，累計(jì)4組報(bào)價(jià)便已熔斷，由椿實(shí)置業(yè)搖號(hào)競(jìng)得，成交價(jià)6.77億元。此外，省交投、臺(tái)州方遠(yuǎn)、坤和建設(shè)也在搖號(hào)中各覓得一宗。

至此，杭州第二批集中供地收官，順利出讓10宗地塊，其中2宗底價(jià)、2宗溢價(jià)、6宗熔斷成交，合計(jì)收金144.8億元，平均溢價(jià)率10.2%，較上一批次提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，這也是杭州連續(xù)三次供地平均溢價(jià)率在9%以上、觸頂成交率在60%以上。

中指研究院指出，今年杭州進(jìn)行的三次土拍房企競(jìng)爭(zhēng)烈度均較高，上一批次8宗搖號(hào)地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量達(dá)20家，本次6宗搖號(hào)地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量增至35家，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。從參拍房企來看，既有中海、保利、武漢地產(chǎn)等大型國(guó)/央企，也有濱江、中天、眾安、金帝等杭州本土民營(yíng)房企，亦不發(fā)臺(tái)州方遠(yuǎn)、寧波維科置業(yè)、山西星河地產(chǎn)等一大批外來房企嘗試布局杭州。

在中指研究院看來，杭州市場(chǎng)民企活躍，市場(chǎng)韌性強(qiáng)勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。

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