中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月31日訊(記者王晨曦)“金三銀四”一般是樓市交易的傳統(tǒng)旺季，3月份，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，樓市“小陽(yáng)春”也來了嗎？

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3月百城二手房均價(jià)穩(wěn)中趨降 專家：重點(diǎn)10城樓市小陽(yáng)春已現(xiàn)

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年3月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.27%。

分城市等級(jí)來看，3月份，一線城市市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)上漲行情，二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)下滑。

圖源：視覺中國(guó)

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，百城二手房?jī)r(jià)在連續(xù)兩月上升后，本月止升轉(zhuǎn)降，這一輪回暖的持續(xù)性顯露不足，熱度開始減退。

“就城市來看，一線城市需求強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)韌性較強(qiáng)，仍然維持上漲態(tài)勢(shì)，二線和三四線城市則呈現(xiàn)不同幅度的下滑。部分省會(huì)城市表現(xiàn)突出，如成都價(jià)格漲勢(shì)可觀，成交量上也呈現(xiàn)高增長(zhǎng)。展望后市，二季度市場(chǎng)熱度如何還需要看后續(xù)是否有實(shí)質(zhì)性的利好政策加持，僅靠疫情前積壓的需求難以支撐市場(chǎng)的長(zhǎng)期回暖。”陳霄分析稱。

數(shù)據(jù)顯示，2023年3月1-20日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1468萬(wàn)平方米，環(huán)比2月1-20日增長(zhǎng)了18%，同比2022年3月1-20日增長(zhǎng)了29%。

易居研究院指出，根據(jù)以上數(shù)據(jù)類推，預(yù)計(jì)3月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為2276萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)29%。3月份新房交易行情總體不錯(cuò)，50個(gè)城市中，有38個(gè)城市呈現(xiàn)出環(huán)比拉升的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)一季度全國(guó) 50 城成交量預(yù)計(jì)為5445萬(wàn)平方米，同比去年一季度增速為12%，意味著今年一季度樓市交易將首次轉(zhuǎn)正。

“3月份以來新房交易繼續(xù)拉升，說明新房市場(chǎng)有需求、有韌勁?？傮w上，當(dāng)前3月樓市數(shù)據(jù)上表現(xiàn)是轉(zhuǎn)正、創(chuàng)新高、超乎預(yù)期這三個(gè)特征?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)。

陳霄指出，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月重點(diǎn)10城(北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門)二手住宅成交97609套，環(huán)比上漲41%，同比上漲85.59%，成交規(guī)模達(dá)到近三年新高，新房方面，重點(diǎn)10城新房成交環(huán)比漲幅超3成，從這個(gè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，重點(diǎn)城市樓市小陽(yáng)春行情已現(xiàn)。但在需求大規(guī)模的釋放后，預(yù)計(jì)下月成交態(tài)勢(shì)可能會(huì)放緩。

35城調(diào)整房貸利率下限至4%以下 預(yù)計(jì)多地將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)

與房?jī)r(jià)息息相關(guān)的房貸利率近期也頗受關(guān)注。

近段時(shí)間多個(gè)城市調(diào)整房貸利率，引起購(gòu)房者廣泛關(guān)注，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前全國(guó)已有35座城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

梳理發(fā)現(xiàn)，3月以來，漳州、衡水、沈陽(yáng)相繼宣布下調(diào)房貸利率。福建漳州宣布自3月1日起首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%；3月15日，河北衡水下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。3月28日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局聯(lián)合發(fā)布通知指出，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%。

事實(shí)上，開年以來，全國(guó)多個(gè)城市一直陸續(xù)下調(diào)房貸利率。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前全國(guó)已有35座城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。這些城市分別為：唐山、麗水、太原、肇慶、湛江、九江、云浮、惠州、中山、韶關(guān)、金華、江門、鄭州、珠海、天津、福州、廈門、沈陽(yáng)、南寧、長(zhǎng)春、吉林、石家莊、四平、昆明、十堰、無錫、柳州、哈爾濱、揚(yáng)州、常州、徐州、淮安、鹽城、漳州、衡水。

具體來看，在二線城市中，沈陽(yáng)、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，企業(yè)降價(jià)促銷力度較小，多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，部分城市甚至取消首套房貸利率下限。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，隨著全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)的反彈，后續(xù)省會(huì)城市3.8%的利率可能會(huì)減少。至少?gòu)拇祟惱实亩▋r(jià)規(guī)則看，目前只有沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)這四個(gè)二線城市有可能維持3.8%利率或利率下降。這也要求各地認(rèn)識(shí)到利率的走勢(shì)，積極購(gòu)房爭(zhēng)取優(yōu)惠利率。

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