中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜女士在4月3日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2023年一季度房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)&趨勢展望做出分享：

一、一季度房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

(資料圖片)

1、房價

2023年一季度新房價格累計上漲0.01%，3月價格環(huán)比上漲0.02%，新房價格逐漸企穩(wěn)；二手房價格繼續(xù)波動調(diào)整，3月新房下跌城市數(shù)量繼續(xù)減少，二手房較上月持平。

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中指?l?2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望-快報

2、銷售

重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位，3月受熱點城市市場活躍度回升影響，成交面積同環(huán)比保持增長。據(jù)初步統(tǒng)計，2023年3月，重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超20%，同比增長約40%。

周度來看，春節(jié)后市場活躍度回升，近幾周新房成交面積處高位，二手房周度成交規(guī)模仍為2019年以來高位，市場恢復(fù)節(jié)奏快于新房，3月20日-3月26日，重點50城成交面積環(huán)比小幅增長7.4%，同比增長33.3%，絕對規(guī)模保持相對高位，重點10城二手房成交套數(shù)較上周增長9.0%，同比增長仍超90%。

各線來看，一季度，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長，三四線代表城市在低基數(shù)、熱點城市市場活躍度帶動下同比增幅最大。3月，一線城市、二線、三四線城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

3、供應(yīng)

今年以來新房供應(yīng)量小幅回升，供給端修復(fù)速度不及需求端，3月新批上市面積逐漸修復(fù)。2023年一季度，重點50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模同比小幅回升，同比增長約10%，絕對規(guī)模仍為2016年以來同期低位。

二、2023年房地產(chǎn)市場趨勢展望

1、政策環(huán)境

“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險”成為2023年行業(yè)主題，同時住建部對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心，將在穩(wěn)支柱、防風(fēng)險、惠民生三個方面落實2023住建工作“穩(wěn)中求進”。因城施策方面，一季度各地優(yōu)化政策超百次，多數(shù)城市房貸利率已降至較低水平。

2、政策趨勢

在穩(wěn)經(jīng)濟目標(biāo)下，二季度樓市政策具備空間。今年以來我國經(jīng)濟呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢，兩會定調(diào)“穩(wěn)中求進”，但復(fù)雜多變的外部環(huán)境仍一定程度制約著我國宏觀經(jīng)濟的恢復(fù)節(jié)奏，今年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性尤為重要。自去年底以來，高層多次強調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，預(yù)計今年地產(chǎn)政策仍將以托底呵護為主。

3、市場展望

二季度市場有望趨穩(wěn)，全年保持謹(jǐn)慎樂觀預(yù)期，銷售小幅增長。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

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