全國(guó)住宅用地?cái)?shù)據(jù)、集中供地土拍成交數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

最近，廣州、上海的土拍很熱鬧。廣州好幾宗封頂搖號(hào)地塊，上海首批19宗宅地，起拍總價(jià)去到483億。一時(shí)間，竟有種“土拍熱”回來(lái)的感覺。

但，不要高興太早。民企還趴著，房地產(chǎn)“大瘦身”時(shí)代，已經(jīng)拉開帷幕。

【資料圖】

土地，是財(cái)政的命根，也是房企以前熱衷追逐的“面粉”。以前房企大佬很豪爽，在熱門城市可以拍上百輪，超100%溢價(jià)率。但現(xiàn)在不一樣了，大部分民企都絕跡于土拍市場(chǎng)。在整理46家已經(jīng)公布年報(bào)的上市房企土儲(chǔ)數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，38家房企“瘦身”，只有5家房企土儲(chǔ)是上漲的（另外還有3家房企數(shù)據(jù)不全）。

43家上市房企

土地儲(chǔ)備超15億平米

保利和碧桂園的最新年報(bào)中，沒有公布2022年末的總土儲(chǔ)。43家房企，合計(jì)的總土儲(chǔ)為15.5億平米，這些都是在建或待開發(fā)的土地。目前來(lái)看，總土地儲(chǔ)備最多的是融創(chuàng)，截至去年底的土儲(chǔ)達(dá)到2.18億平米，同比少了3600萬(wàn)平米。截至發(fā)稿，還有15家A股房企年報(bào)未披露年報(bào)。已知年報(bào)中，總土儲(chǔ)前十的房企里，只有招商蛇口和中海的土儲(chǔ)還在攀升。

土儲(chǔ)前十中，民企代表有兩家：龍湖和新城控股，總土地儲(chǔ)備分別為5795萬(wàn)平米和4915萬(wàn)平米，兩者土儲(chǔ)縮小了21%及64%。其中，新城控股的總土儲(chǔ)是下滑最嚴(yán)重的，從2021年末的1.38億平米，到去年總土儲(chǔ)不到5000萬(wàn)平。以前，土拍市場(chǎng)的主角往往是民企，央國(guó)企甚至都是“配角”的存在。2021年開始，房地產(chǎn)融資全面收縮，民企陷入資金鏈危機(jī)后，土拍市場(chǎng)就成了央國(guó)企的天下。

整理46家上市房企財(cái)報(bào)（其中3家房企數(shù)據(jù)不全），只有5家房企的土地儲(chǔ)備量還在增長(zhǎng)，剩下38家房企土地儲(chǔ)備“縮水”。土儲(chǔ)總量增長(zhǎng)的分別是中海、招商蛇口、朗詩(shī)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)。中海土地儲(chǔ)備增量最大，漲幅也是最大的，和2021年相比，2022年末中海的總土儲(chǔ)增加了1742萬(wàn)平米。朗詩(shī)是個(gè)特別的存在，是唯一一家土儲(chǔ)還在增長(zhǎng)的民企。而且朗詩(shī)不光是在內(nèi)地拿地，在美國(guó)也獲取了不少項(xiàng)目。其中，朗詩(shī)在內(nèi)地新增24個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可售貨值436.5億元，新增可售面積239.3萬(wàn)平米；在美國(guó)，朗詩(shī)新增可售面積98.5萬(wàn)平米。

“大瘦身”的房企，多到十個(gè)手指頭都數(shù)不完。土地儲(chǔ)備減少最多的是新城控股、中國(guó)金茂和融創(chuàng)中國(guó)，總土儲(chǔ)減少8885萬(wàn)平米、4073萬(wàn)平米及3600萬(wàn)平米。這38家土地儲(chǔ)備下滑的房企，2022年合計(jì)減少了3.64億平米的土儲(chǔ)。有相當(dāng)一部分房企，是因?yàn)橘Y金鏈危機(jī)，退地、賣項(xiàng)目、減少或不拿地而導(dǎo)致土儲(chǔ)大幅下滑，規(guī)模收縮。土地曾經(jīng)是房企的蜜糖，也是砒霜，借不到錢時(shí)，只能放棄土地。

腰斬的土拍市場(chǎng)

去年至少14家房企“零鴨蛋”

房企上演“大瘦身”，減少拿地或不拿地，成為去年房地產(chǎn)真實(shí)寫照。2022年，土地紅利、杠桿紅利、人口紅利都徹底消失，房企不再為拿地瘋狂，而是為償債“發(fā)瘋”。那么去年，哪些房企已經(jīng)不拿地了？富力、融信、雅居樂、佳兆業(yè)、正榮、龍光、合景泰富、中駿、禹洲、寶龍、綠地香港、港龍中國(guó)、中梁...這些房企在土拍市場(chǎng)上都是“零鴨蛋”，而還有另外8家房企的年報(bào)，對(duì)「新增項(xiàng)目」只字不提。

拿地最多的房企，可以說(shuō)是毫無(wú)驚喜。分別是保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海、萬(wàn)科、綠城、中國(guó)金茂、中交地產(chǎn)、城建發(fā)展。去年的拿地資金都在百億以上，而“保華招中”（拿地前四）這四家房企的拿地資金超過(guò)了千億。除了上述提及的房企，碧桂園去年的權(quán)益拿地金額只有61億元，大幅縮水。原來(lái)，“出身決定命運(yùn)”這個(gè)定律，放在房企身上也是適用的。

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