(資料圖片僅供參考)

近期，荊門(mén)、南昌、安徽合肥、江蘇蘇州、上海、廣州、河南等多地出臺(tái)了住房公積金支持政策。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。公積金作為長(zhǎng)期住房專(zhuān)用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專(zhuān)用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對(duì)性?xún)?yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對(duì)公積金的預(yù)期；同時(shí)，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超四成，購(gòu)房需求釋放動(dòng)力不足，短期市場(chǎng)仍存在調(diào)整壓力。五一假期期間房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場(chǎng)調(diào)整壓力下，部分一二線城市調(diào)整優(yōu)化公積金政策，改善市場(chǎng)預(yù)期。

公積金政策影響：多城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤(pán)活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。同時(shí)，提高公積金貸款額度，也有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場(chǎng)預(yù)期。此類(lèi)政策力度雖相對(duì)有限，但多項(xiàng)政策的效果累計(jì)疊加，仍可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。

未來(lái)預(yù)期：4月末，中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場(chǎng)升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。二季度，前期已出臺(tái)的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。?

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS?（點(diǎn)擊試用）

標(biāo)簽：