(資料圖片僅供參考)

今日，廈門迎來2023年首場土拍，共出讓宅地3宗，其中湖里區(qū)2宗、翔安區(qū)1宗。在具體出讓方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質(zhì)、限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行出讓。其中，五緣灣2023P05地塊住宅銷售限價(jià)為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修。地塊住宅套數(shù)不多于340套，套均面積限制140㎡；體育公園2023P06地塊住宅銷售限價(jià)為7.2萬元/㎡，按不低于3000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全裝修。住宅套數(shù)不多于1380套，套均面積限制90㎡。

此次島內(nèi)2幅地塊吸引了包括建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務(wù)、華發(fā)等數(shù)幾十家房企報(bào)名競拍，其中五緣灣地塊報(bào)名的主體數(shù)竟然達(dá)到88家，而體育公園地塊報(bào)名主體數(shù)居然也達(dá)到了34家，參與競拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來廈門土地出讓的新高。

五緣灣2023P05地塊，位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè)，占地面積1.61萬㎡，總建面積4.9萬㎡，容積率3，住宅限價(jià)7.2萬元/㎡，起拍價(jià)22.10億，起始樓面價(jià)45000元/㎡，上限總價(jià)24.75億。從出讓條件來看，地塊體量較小，不到5萬方，22.1億起拍總價(jià)，對于房企來說，拿地門檻比較輕松。

上午9點(diǎn)30分，土拍正式開始，島內(nèi)五緣灣地塊率先登場。參與該地塊競爭的有建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅、港務(wù)等多家實(shí)力強(qiáng)悍房企。僅僅14分鐘24輪就觸碰封頂價(jià)，88家進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終被杭州運(yùn)川總價(jià)24.75億拿下，成交樓面價(jià)5.05萬/㎡，溢價(jià)率12%。

體育公園2023P06地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)，占地面積3.63萬㎡，總建面積13.06萬㎡，容積率3.6，住宅限價(jià)7.2萬/㎡，起拍價(jià)56.8億，起始樓面價(jià)45000元/㎡，上限總價(jià)63.70億。從出讓條件來看，該地塊容積率達(dá)到3.6，總建面不小，起拍總價(jià)達(dá)到56.8億，是規(guī)劃1300套左右的大盤。地塊吸引了34家房企報(bào)名，經(jīng)過超60輪競價(jià)后，也進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由招商總價(jià)63.7億摘得，成交樓面價(jià)48775元/㎡，溢價(jià)率12.15%。

圖為地塊位置，圖片來源：中指·開發(fā)云

翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)，占地面積4.32萬㎡，總建面積8.64萬㎡，容積率2，住宅限價(jià)3.7萬元/㎡，起拍價(jià)13億，起始樓面價(jià)15000元/㎡，上限總價(jià)14.9億。彭厝板塊，相比第一次出讓宅地，僅有1家以底價(jià)拿地，這次地塊共有保利、國貿(mào)、建發(fā)3家房企參與，已經(jīng)有了很大的改善。地塊由國貿(mào)以底價(jià)13億摘得，樓面價(jià)15044元/㎡。

土拍向來是樓市的風(fēng)向標(biāo)，2023年首場土拍更是全年樓市的主要指向，今日土拍結(jié)果無疑是重要的“試金石”。

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