2023年5月5日，昆山住建局在微信群發(fā)布的一則《通報文件》引發(fā)關(guān)注。因為“擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素”的違規(guī)行為，該局對兩家房企作出了“暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，計入誠信檔案，待整改結(jié)束后予以開通”的處罰決定。

兩家房企都有哪些違規(guī)行為？從具體事證來看，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的夢之悅花園項目、昆山長泰置業(yè)有限公司在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售。從流出的廣告來看，“鉅惠大風(fēng)暴”“五重豪禮”的紅底大字抓人眼球，“165萬的房子降到了133萬”“7.5折買房還附送車位”的操作攪動了一池春水。

(相關(guān)資料圖)

《通報文件》流出后在輿論場上引發(fā)熱議，“擾亂市場經(jīng)濟”“造成社會不穩(wěn)定因素”的定性用詞，“暫時關(guān)閉網(wǎng)簽”“計入誠信檔案”的處罰決定都讓公眾感慨，地方政府“為了穩(wěn)房價真是拼了”。

但實際上，此類“限跌令”并不足以達成“穩(wěn)房價”“托房市”的成效，否則開發(fā)商就不會做出降價售房保障現(xiàn)金流的斷尾求生之舉了。昆山住建局未必不了解這一點，他們5月8日對媒體表示，“擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導(dǎo)致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序”，恐怕這才是住建局出手“限跌”的主要原因。

除了造成“周邊樓盤不大好賣”的可能后果外，《通知文件》中提到的“造成社會不穩(wěn)定因素”也是此次《通知文件》的一大關(guān)注焦點。眾所周知，驟然降價大概率會讓前期業(yè)主“心理失衡”：吃了幾十萬差價的虧，任誰心里都不會好受。“特斯拉降價”尚且引發(fā)車主維權(quán)，比電動汽車貴得多的房子降價，難保不會引發(fā)此前已經(jīng)屢屢發(fā)生的維權(quán)事件。

因此，《通知文件》中“目前相關(guān)樓盤暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，待房企做好前期業(yè)主溝通解釋工作及后續(xù)方案可行后，整改結(jié)束后會開通網(wǎng)簽”的這段表述，可能才是此次出臺文件的更大考量：安撫前期業(yè)主的情緒，做好溝通解釋工作，避免引發(fā)激烈反應(yīng)。

不過，“擾亂房地產(chǎn)市場秩序”這頂帽子還是太大了。如果尊重地產(chǎn)業(yè)的市場屬性，那么價格變動正是供需關(guān)系變化的體現(xiàn)。以行政手段干預(yù)市場的自發(fā)調(diào)節(jié)，恐怕只是飲鴆止渴的治標(biāo)行為，無助于地產(chǎn)市場的長期復(fù)蘇。不難想見，此次主動七折降價的地產(chǎn)商很有可能已經(jīng)面臨資金鏈難題，徒然維持有價無市的局面，無法拯救他們的長期經(jīng)營。

“不準(zhǔn)降價”能在多大程度上真的“完全禁止”開發(fā)商降價，恐怕也要打上一個問號。如果房產(chǎn)市場真的只能“看漲”而不能“看跌”的話，那未免低估了市場交易的“民間智慧”。其實在交易實踐中，各個市場主體早就已經(jīng)總結(jié)出了各種實際上的降價辦法，包括但不限于“小麥西瓜換房”“買房送工作”“買毛坯免裝修費”等“神操作”。

誠如不少網(wǎng)友評論所說，本次事件中“開發(fā)商的問題在于過分高調(diào)”，將本可以“暗戳戳”完成的降價行動，變成了明面上的“叫板”，著實讓各方都“驚詫”了一把。

房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)多年風(fēng)風(fēng)雨雨，至今仍然在國民經(jīng)濟中舉足輕重。對當(dāng)下而言，房地產(chǎn)業(yè)集合了居住、商品、金融的諸多屬性，房價如果“托不住”的話，當(dāng)然會影響各方利益。然而，地產(chǎn)業(yè)的沉浮枯榮本質(zhì)上是由宏觀經(jīng)濟基本面決定的，而非簡單的“限跌令”所能左右。這顯然無助于解決房企的現(xiàn)金流問題，也無法刺激更多潛在購房者來接盤。而即便在現(xiàn)實中，一紙文件也無法杜絕房企實質(zhì)上的降價售房。購房者也應(yīng)該理性對待房價漲跌，自擔(dān)風(fēng)險，不能漲價時悶聲發(fā)財，一降價就去“維權(quán)”，甚至打砸售樓處鬧事。

支撐房價的關(guān)鍵要素，本就不是融資端與供給端的利好政策，而是需求端購房者的市場預(yù)期與長期信心。促進投資，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，穩(wěn)定收入，在需求端培養(yǎng)更多的潛在購房者，如此才能為房地產(chǎn)業(yè)注入更多的源頭活水，從長遠上為房價“托底”。

王兢

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