圖源：視覺(jué)中國(guó)

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，成都的數(shù)據(jù)格外搶眼：今年1～4月，成都新房均價(jià)比去年同期上漲8.6%，漲幅排第一；二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，漲幅同樣在70城中遙遙領(lǐng)先。

事實(shí)上，成都新房二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲。不夸張地說(shuō)，今年以來(lái)成都樓市量?jī)r(jià)齊升、領(lǐng)跑全國(guó)。

(資料圖)

新房：時(shí)隔3年再現(xiàn)“5萬(wàn)人搖”

二手房：一季度成交量超5.7萬(wàn)套

“今年過(guò)年回來(lái)，明顯感覺(jué)到同事朋友之間平時(shí)聊天聚餐，話題中關(guān)于房子的討論變多了。”新成都人菲菲說(shuō)，身邊很多朋友都在賣房子準(zhǔn)備置換，還有朋友勸她趕緊買房“上車”，“因?yàn)槌啥挤績(jī)r(jià)還會(huì)上漲”。

菲菲說(shuō)，前段時(shí)間成都有個(gè)叫天府半島的樓盤開(kāi)盤，180套房源吸引了5萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)，而上一次成都出現(xiàn)5萬(wàn)人搖號(hào)的盛況是在2020年。

不僅新房火爆，成都今年以來(lái)的二手房成交同樣火熱。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，成都二手房成交量超過(guò)5.7萬(wàn)套，其中熱度最高的3月份，二手房成交量更是創(chuàng)下28188套的記錄，震驚全國(guó)。

在這樣的市場(chǎng)氛圍下，菲菲終于也對(duì)買房這件事上心起來(lái)。最近一個(gè)月，菲菲開(kāi)始留意新房開(kāi)盤信息、跑中介公司，“原本以為200多萬(wàn)預(yù)算可以在成都買一套不錯(cuò)的房子，跑了一圈看下來(lái)，地段不錯(cuò)的新房和次新房?jī)r(jià)格基本都漲到2.5萬(wàn)多元/㎡，想買套合意的房子，預(yù)算可能要到300萬(wàn)元左右了。成都的房子這一輪果然漲了不少?！?/p>

成都當(dāng)?shù)刂薪榻?jīng)紀(jì)人小劉說(shuō)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)大大小小共有200多個(gè)板塊。從大的板塊來(lái)說(shuō)，核心區(qū)域主要包括青羊、金牛、武侯、成華、錦江等老城區(qū)以及天府新區(qū)、高新區(qū)等，這些區(qū)域均價(jià)普遍在2.5萬(wàn)元/㎡以上。

細(xì)分到具體的板塊，金融城、攀成鋼、麓湖、浣花溪、天西等板塊目前處于金字塔尖，屬于成都的高端改善板塊；接下來(lái)是大源、東湖、三圣鄉(xiāng)、天東、錦江生態(tài)帶、內(nèi)金沙等板塊，房?jī)r(jià)在2.5～3.5萬(wàn)元/㎡；外金沙、南湖、麓山等板塊的房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元/㎡出頭?！澳壳俺啥季鶅r(jià)2萬(wàn)元/㎡以下的樓盤，基本是在相對(duì)比較外圍的區(qū)域，或者年代比較久的二手房。”

限購(gòu)政策松綁和銀根放松

推動(dòng)成都樓市這波行情

一位成都當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)專業(yè)人士表示，其實(shí)成都樓市這波行情不是從今年才開(kāi)始的，“去年下半年，二手房市場(chǎng)就明顯回暖了?！被嘏闹匾拯c(diǎn)，是去年5月31日成都發(fā)布房產(chǎn)新政。

成都是所有一線和強(qiáng)二線城市里，政策松綁比較快的城市。“5.31新政”中多條政策都是涉及放寬限購(gòu)政策的。比如，限購(gòu)門檻降低，原本的兩年社保與兩年戶口限制降低為一年；只要在本市就業(yè)或者有戶口就可以在近郊區(qū)買房；二胎家庭可以買三套等等。

在“5.31”新政的刺激下，此前積壓的需求開(kāi)始大量釋放，成都二手房成交量率先反彈。據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，自去年下半年以來(lái)，成都二手房市場(chǎng)活躍，掛牌量、成交量顯著增加。

此外，金融政策的寬松，也是成都樓市回暖的重要推動(dòng)因素。目前，成都首套貸款利率下調(diào)至4.1%，第二套房則下調(diào)至4.9%，處于歷史低位。從2022年下半年起，成都部分銀行貸款年齡期限延長(zhǎng)到85周，可做成需要子女擔(dān)保的“接力貸”，這也讓更多購(gòu)房群體進(jìn)入樓市。

在這些因素的共同作用力下，去年成都二手房成交量突破15萬(wàn)套，不僅是2021年的3倍多，還歷史上首次超過(guò)新房成交量。

今年以來(lái)成都樓市的一枝獨(dú)秀，是去年行情的延續(xù)。

2000萬(wàn)人口和2萬(wàn)億GDP

是支撐成都樓市的內(nèi)因

那么，成都這波樓市行情中，都是誰(shuí)在買房？

小劉說(shuō)，根據(jù)他接觸的客戶，買房人群中主要有五類人。一是成都本地人，他們這一波行情中主要是置換改善；二是四川省內(nèi)其他地市的人，成都在四川的城市首位度極高，省內(nèi)其他城市的人大多都有來(lái)成都發(fā)展、在成都買房的想法；三是在四川讀大學(xué)，畢業(yè)后順勢(shì)留在成都發(fā)展的年輕人；四是西部其他省市的人，成都不僅是四川的成都，也輻射新疆、西藏、青海等西部省份；五是在北上廣深等一線城市卷累了，來(lái)成都“躺平”的人，成都的房?jī)r(jià)相比一線城市仍有較大優(yōu)勢(shì)，且成都獨(dú)特的美食、美景和休閑氣質(zhì)，對(duì)全國(guó)人民都有一定的吸引力。

近年來(lái)，成都的發(fā)展勢(shì)頭令全國(guó)矚目。

成都是全國(guó)第1個(gè)常住人口突破2100萬(wàn)人的副省級(jí)城市。在過(guò)去的10年里，成都人口增長(zhǎng)迅速，經(jīng)四川省統(tǒng)計(jì)局審定，2021年末成都市常住人口為2119.2萬(wàn)人，躍居全國(guó)第四個(gè)常住人口超過(guò)2000萬(wàn)的超大城市。與2011年相比，成都常住人口暴增712萬(wàn)，超過(guò)了深圳和廣州，增量位居全國(guó)第一。大量的人口流入為成都樓市走勢(shì)奠定了基礎(chǔ)。

去年，成都成為全國(guó)第3個(gè)GDP突破2萬(wàn)億元的副省級(jí)城市。這些年成都從區(qū)域中心城市變成國(guó)家中心城市、由西部?jī)?nèi)陸腹地到國(guó)際門戶樞紐，發(fā)展前景良好?！俺捎褰?jīng)濟(jì)圈”也是繼長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀之后最有活力的都市圈。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，長(zhǎng)期看人口和產(chǎn)業(yè)。人口是決定一座城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模及結(jié)構(gòu)的重要因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力則能夠增強(qiáng)一座城市吸引力，有力支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)久發(fā)展。從這兩方面看，成都樓市非常有韌勁。

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