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最近，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)主要城市4月份新房和二手房?jī)r(jià)格的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)表明，與上個(gè)月相比，漲價(jià)城市的數(shù)量有所減少，其中62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，36個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲。這些數(shù)字分別比上個(gè)月減少了2個(gè)城市和21個(gè)城市，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市比新房?jī)r(jià)格下跌的城市更多。

數(shù)據(jù)還顯示，4月份漲價(jià)城市的數(shù)量比3月份有所減少，特別是二手房?jī)r(jià)格，有21個(gè)城市減少了漲價(jià)。這表明二手房市場(chǎng)仍在持續(xù)下行壓力，促使房主更愿意降低價(jià)格出售房產(chǎn)。

根據(jù)惠譽(yù)的數(shù)據(jù)，中國二手房市場(chǎng)自4月份以來一直在降溫，房源供應(yīng)量減少，要價(jià)下降，交易量減少。這表明，不確定的經(jīng)濟(jì)前景和薄弱的就業(yè)狀況削弱了購房者的信心。

2023年第一季度，二手房市場(chǎng)交易量和要價(jià)出現(xiàn)反彈，主要是由于旅行限制和COVID-19大規(guī)模感染期間積累的需求。隨著疫情相關(guān)限制的結(jié)束，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的恢復(fù)也提振了許多購房者對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的樂觀態(tài)度。然而，4月份二手房市場(chǎng)的增長放緩以及難以恢復(fù)，表明累積的需求已經(jīng)消耗殆盡，實(shí)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，損害了購房者的信心。

4月份，平均掛牌價(jià)下降，這可能歸因于購房者選擇觀望等待，以及改善型購房者降低現(xiàn)有住房的價(jià)格以加速交易進(jìn)程。房源數(shù)量也在4月份減少，表明許多房主在當(dāng)前價(jià)格下壓力情況下推遲出售住房，這可能會(huì)繼續(xù)拖累銷售量。

此外，惠譽(yù)的研究表明，由于供應(yīng)過剩和人口外流，低線城市的房市復(fù)蘇或?qū)⒙诟呔€城市。同時(shí)，大戶型的價(jià)格更加堅(jiān)挺，這表明改善型住房需求強(qiáng)勁——能夠滿足改善型住房需求的房企將從該趨勢(shì)中受益。

二手房市場(chǎng)情緒通常被視為整體房地產(chǎn)行業(yè)的晴雨表，并且二手房在房屋交易總量中占比較高，對(duì)新房?jī)r(jià)格影響很大。

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