國家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出：“推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)”。當前，湖北正在推動更多的存量項目進入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs資產(chǎn)池，拓寬資金來源渠道助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

醫(yī)藥行業(yè)首單REITs有新進展

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湖北知名民營醫(yī)藥企業(yè)九州通申報發(fā)行醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs有新進展。5月22日，九州通發(fā)布公告稱，公司公募REITs項目已取得進展，有望成為國內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs以及湖北省首單民營企業(yè)公募REITs。

九州通擬在湖北選取部分醫(yī)藥物流倉儲資產(chǎn)及配套設(shè)施作為公募REITs首批底層資產(chǎn)，預計首次募集資金規(guī)模不超過30億元。目前，九州通物流已全資設(shè)立武漢九州首瑞供應鏈服務有限公司，后續(xù)擬將首批入池醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)重組注入該公司，并將持有該公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公募REITs。據(jù)介紹，九州通擁有規(guī)模龐大的醫(yī)藥供應鏈服務平臺基礎(chǔ)設(shè)施，在全國各地擁有近6600畝土地，經(jīng)營設(shè)施建筑總面積超過420萬平方米。

九州通公告稱，醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行作為公司重大轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之一，將對公司各個方面帶來積極影響，有利于加快重構(gòu)公司輕資產(chǎn)運營商業(yè)模式，拓寬多元化權(quán)益融資渠道。

此外，湖北楚天智能交通股份有限公司4月28日發(fā)布公告稱，擬以大廣高速麻城至浠水段作為底層資產(chǎn)，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行工作。

湖北多項底層資產(chǎn)已入REITs

2020年4月，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點正式起步。截至目前，有27只公募REITs上市，主要集中在高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、保障性住房、清潔能源等領(lǐng)域，不包括住宅項目。

湖北省圍繞基礎(chǔ)設(shè)施REITs，組織建立試點儲備庫、意向庫，已推動多項底層資產(chǎn)進入央企及其他知名企業(yè)發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。其中，華夏越秀高速REIT的底層資產(chǎn)為漢孝高速；華夏中國交建REIT底層資產(chǎn)為武深高速嘉魚至通城段；嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目底層資產(chǎn)包括武漢東西湖物流園區(qū)；中航京能光伏REIT底層資產(chǎn)包括隨州100兆瓦光伏電站。湖北入池REITs底層資產(chǎn)的規(guī)模，居全國前列。

對于發(fā)行人來說，REITs可以幫助企業(yè)快速回籠資金，盤活存量資產(chǎn)。對于投資者來說，有著參與門檻低、流動性高的特點。據(jù)了解，個人投資REITs，在券商交易軟件中選擇“開通基礎(chǔ)設(shè)施基金”功能即可投資。不過，專業(yè)人士提醒，投資者應關(guān)注REITs的資產(chǎn)質(zhì)量、債務水平、分紅政策等指標，以判斷其未來的盈利能力和穩(wěn)定性。

我省將進一步加快REITs申報和發(fā)行。省地方金融監(jiān)管局有關(guān)負責人表示，將協(xié)調(diào)配合相關(guān)部門，加大REITs項目挖掘和儲備力度，有效盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，進一步豐富直接融資工具。

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