對(duì)不起：房?jī)r(jià)泡沫還沒(méi)擠完，天上浪一回，地獄走一遭

編制了一個(gè)小模型，衡量50城房?jī)r(jià)泡沫化程度，每月更新，VIP客戶專享。

截至今年5月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)為2.9，相比2021年夏天最高的14.3已經(jīng)下降老多了，擠泡沫的速度挺快的。

【資料圖】

但，至今，泡沫還沒(méi)擠完，目測(cè)還得花幾個(gè)月的時(shí)間吧。

最新數(shù)據(jù)暫不公開。先復(fù)盤一下兩年前的故事吧。

本輪房?jī)r(jià)下跌之前的2021年7月（如圖），50個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)皆有泡沫，深圳泡沫最大，其次是南京、沈陽(yáng)、徐州、無(wú)錫、杭州、寧波等。

總體來(lái)看，當(dāng)時(shí)在長(zhǎng)三角，尤其是浙江和蘇北拿地較多的房企，如今都比較難過(guò)。

一線城市中，當(dāng)時(shí)北京泡沫最小，拿地風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)在深圳炒房的人，如今套的最慘，而在京滬買房的人，損失不明顯，如果買的是優(yōu)質(zhì)高檔房，房?jī)r(jià)還漲了一點(diǎn)。

針對(duì)蘇北這個(gè)非常典型的板塊，聊上幾句。

蘇北，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)。天上浪一回，地獄走一遭！

以徐州為例，2012－2018上半年，蘇州房?jī)r(jià)無(wú)泡沫，處于長(zhǎng)期的低估狀態(tài)。在這六七年當(dāng)中，在徐州拿地房企與買房的人，很少有虧錢的。

恰巧是2018年7月底，高層嚴(yán)厲表態(tài)樓市過(guò)熱，需要遏制房?jī)r(jià)上漲。那個(gè)時(shí)點(diǎn)，全國(guó)一線與強(qiáng)二線城市皆有明顯泡沫了，但蘇北地區(qū)剛從房?jī)r(jià)洼地里爬上岸，滿血復(fù)活的向上沖，國(guó)家調(diào)控對(duì)其幾乎沒(méi)多大影響。

2020年下半年至2021年三季度，這個(gè)時(shí)段，蘇北房?jī)r(jià)猛烈上漲，漲速全國(guó)第一（以大區(qū)域看），泡沫膨脹到該地區(qū)歷史最高水平。

而這一時(shí)段，全國(guó)幾乎所有大中房企，全部誤判蘇北行情，瘋狂在此地?fù)尩亍?/p>

主要原因是，這一時(shí)段中西部三四線城市都已降溫，房?jī)r(jià)不漲了，房企不敢拿地了。蘇北則是地價(jià)房?jī)r(jià)雙雙大漲，手中有資金、心中有目標(biāo)的房企們，皆在此貪婪混戰(zhàn)！

結(jié)果，2021年秋天開始，蘇北隨全國(guó)大勢(shì)快速降溫，房?jī)r(jià)顯著下跌。至今仍在下跌過(guò)程中，那些高位拿地的項(xiàng)目，可謂哀鴻遍野……

截至今年5月，徐州的房?jī)r(jià)泡沫仍未擠完，泡沫指數(shù)為7.9，僅次于?？?，在全國(guó)50城當(dāng)中排名第二！

二哥，你不好……

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